Asuntosi ja ehtojesi varmistaminen Costa del Solin uudiskohteessa

Tämä sivu on ostajille, jotka haluavat ymmärtää, miten uudiskohteiden asunnot oikeasti myydään: mistä voidaan neuvotella, miten varaukset ja maksut toimivat ja miten rahasi on suojattu. Se on rehellinen ja yksityiskohtainen, ilman katteettomia lupauksia.

Nopea yhteenveto:009Uudiskohteissa hinta on enimmäkseen kiinteä, joten tässä ei ole kyse hinnan neuvottelemisesta alemmaksi. Kyse on siitä, että saat oikean asunnon oikeaan aikaan ja tiedät tarkalleen, miten prosessi toimii. Rakennuttajat julkaisevat asuntoja erissä ja pitävät usein parhaat asunnot varalla, joten seuraamme kiinnostavia kohteita ja kerromme heti, kun hyvä asunto tulee saataville. Kerromme myös rehellisesti asioista, jotka yllättävät ostajat: yleensä maksat ennen allekirjoittamista, sopimusta muutetaan harvoin ja hankkeet myöhästyvät usein. Mikään näistä ei ole ongelma, kun tiedät sen etukäteen, ja rahasi on lain suojaama koko matkan ajan.

Rehellinen totuus hinnasta

Ollaan rehellisiä heti alusta, koska juuri siinä koko asian ydin on. Costa del Solin uudiskohteissa hinta on enimmäkseen kiinteä. Rakennuttajat asettavat kiinteän hinnaston, eikä se juuri liiku. Vahvat kohteet myyvät nopeasti, eikä odotuslistan omaavalla rakennuttajalla ole syytä laskea hintaa.

Siksi emme teeskentele, että voisimme neuvotella sinulle suuren alennuksen. Monet välittäjät antavat ymmärtää, että hinnat ovat vapaasti neuvoteltavissa, mutta eivät sitten saa aikaan mitään, ja ostaja pettyy. Mieluummin kerromme totuuden. Todellinen arvo ei ole hinnanalennuksessa, vaan oikean asunnon valitsemisessa oikealla hetkellä, ja juuri siinä alamme tehdä töitä puolestasi.

Varoitus:009Varo välittäjää, joka lupaa suuren alennuksen uudiskohteesta jo ennen kuin edes tuntee hankkeen. Vahvoissa Costa del Solin kohteissa sellaista alennusta ei yleensä ole olemassa. Tällainen lupaus on usein vain houkutin huomiosi saamiseksi.

Miten asuntoja oikeasti julkaistaan ja miksi tarvitset meidät seuraamaan

Tässä on jotain, mitä useimmat välittäjät eivät kerro. Koska kysyntä on niin suurta, rakennuttajat julkaisevat asuntoja erissä, juuri siinä järjestyksessä kuin itse haluavat. Paras asunto ei usein tule myyntiin heti alussa.

Mitä tämä tarkoittaa sinulle:

• Aikainen voi tarkoittaa parempaa hintaa.009Ostaminen lanseerauksen yhteydessä, ennen rakennusluvan saamista ja ennen ensimmäistä hinnankorotusta, tuo yleensä alimman hinnan. Se on hienoa, jos sinulle tärkeintä on tuleva arvonnousu.
• Paras koti voi tulla myöhemmin.009Jos olet loppukäyttäjä, jolle oikea koti on tärkeämpi kuin arvonnousu, parempi asunto voidaan julkaista kuukausia myöhemmin, jopa hankkeessa, joka lanseerattiin vuosi sitten. Kaikki hyvät asunnot eivät ole menneet, kaukana siitä näillä markkinoilla.
• Jotkut rakennuttajat julkaisevat huonoimmat asunnot ensin.009Eivät kaikki rakennuttajat, mutta jotkut tekevät niin. He tuovat heikommat asunnot ensin myyntiin saadakseen ne pois, pitävät parhaat varalla ja seuraavat, miten markkina reagoi. Tätä kuulet harvoin myyjältä.

Juuri siksi sillä on merkitystä, että me seuraamme tilannetta. Meillä on ostajia samoissa kohteissa koko ajan, joten kun hinnasto päivittyy, olemme ensimmäisten joukossa tietämässä siitä. Kerro meille, mitkä kohteet sinua kiinnostavat, niin seuraamme niitä puolestasi. Heti kun sinulle sopiva asunto julkaistaan, ilmoitamme siitä.

Varoitus:009Jotkut rakennuttajat eivät ole täysin avoimia siitä, mikä on myyty. Asunto voidaan merkitä 22myydyksi22, vaikka sitä vain pidetään varalla, ja sitten se ilmestyy myöhemmin uudelleen markkinoille. Me autamme sinua näkemään tämän läpi ja kerromme rehellisesti, milloin rakastamasi koti, kuten tietty kattohuoneisto, on pidetty varalla eikä oikeasti mennyt.

Asuntoja palaa myyntiin, joten älä luovuta kohteen suhteen

Jos missaat yhden asunnon, älä sulje pois koko hanketta. Asuntoja palaa markkinoille useammin kuin luulisi.

• Ennen sopimusta on väli009Varauksen jälkeen voi kestää jonkin aikaa ennen kuin yksityinen kauppasopimus (the009contrato privado de compraventa, eli PPC) allekirjoitetaan, koska PPC tarvitsee rakennusluvan. Juuri lanseeratussa hankkeessa lupaa ei usein vielä ole, ja odotus voi olla kuusi kuukautta tai enemmän. Tämä on normaalia ja vakiokäytäntöä.
• Ostajat muuttavat mielensä.009Jotkut vetäytyvät PPC-vaiheessa. He menettävät varausmaksunsa, ja asunto palaa markkinoille.
• Asuntolainat kariutuvat.009Jopa aivan hankkeen loppuvaiheessa ostaja voi jäädä ilman asuntolainaa, ja rakennuttajan on myytävä asunto uudelleen.

Siksi tänään täyteen varatulta näyttävässä hankkeessa voi ensi kuussa olla juuri sinulle sopiva asunto. Me pidämme silmällä ja toimimme nopeasti, kun joku niistä palaa myyntiin.

Miten varaukset ja käsirahat oikeasti toimivat

Asunnon varaamiseksi maksat varausmaksun, ja loput maksetaan vaiheittain rakennustöiden edetessä. Tässä on se rehellinen yksityiskohta, jonka useimmat sivut ohittavat.

• Se voi pitää asunnon varattuna, kun tarkistat sitä.009Joskus voit tehdä varauksen estääksesi asunnon myynnin muutamaksi päiväksi tai viikoksi, selvittääksesi asian kunnolla, ja jos päätät olla ostamatta, rakennuttaja palauttaa varausmaksun. Monet ovat tässä joustavia, mutta vahvista ehdot aina ensin.
• Summa vaihtelee paljon.009Ensimmäinen varaus on usein pienempi summa, jolla asunto poistetaan markkinoilta. Suuremmassa kaupassa käsiraha voi olla noin 1%–3% hinnasta. Sen jälkeen maksut maksetaan yleensä erissä: suurempi maksu yksityisen kauppasopimuksen yhteydessä ja loppusumma valmistumisen yhteydessä.
• Ei rakennuslupaa tarkoittaa täyttä palautusta.009Jos rakennuttaja ei koskaan saa rakennuslupaa, mikä on harvinaista, saat varausmaksusi kokonaan takaisin. Tätä edellyttää Espanjan laki.

Yleensä maksat ennen allekirjoittamista, ja se on normaalia

Tämä yllättää monet ostajat, joten haluamme sinun olevan siihen valmis. Costa del Solilla lähetät hyvin usein rahaa rakennuttajalle ennen kuin yksityinen kauppasopimus on allekirjoitettu. Sopimus allekirjoitetaan sitten sen jälkeen.

Tämä on täällä täysin normaalia. Emme yritä huolestuttaa sinua, haluamme vain, että osaat odottaa sitä. Jotkut rakennuttajat allekirjoittavat sopimuksen ensin, mutta tavallinen järjestys on ensin rahat, sitten sopimus. Viimeinen vaihe, kauppakirja (escritura), allekirjoitetaan aina notaarin (notario) edessä osana määrättyä oikeudellista prosessia. Kun tiedät tämän järjestyksen etukäteen, koko asia tuntuu rauhalliselta eikä stressaavalta.

Sopimus: mitä asianajajasi voi ja ei voi tehdä

Asetetaan realistiset odotukset yksityisen kauppasopimuksen suhteen. Useimmat rakennuttajat eivät muuta sitä. Jos hankkeessa on 100 asuntoa ja jokainen ostaja haluaa muokata jotakin ehtoa, sitä on yksinkertaisesti mahdoton hallita. Sopimus on vakio, ja allekirjoitat sen suurelta osin sellaisena kuin se on.

Mitä asianajajasi siis oikeasti tekee? Hän tarkistaa, että kaikki sopimuksessa on oikein, että kiinteistö ja rakennuttaja ovat kunnossa ja että oikeudelliset suojasi ovat paikoillaan. Noin 90 % tapauksista itse ehtoja ei voida muuttaa. Joskus harvoin, jonkin pienen asian kohdalla, hyvä asianajaja voi muuttaa yksityiskohtaa, ja olemme nähneet luotetun asianajajamme tekevän niin, mutta vain harvoin, eikä se yleensä ole tarpeen.

Hyvä uutinen on, että Espanjassa suurin osa suojastasi on kirjattu itse lakiin, ei neuvoteltu sopimukseen. Siksi myös vakiosopimus pitää sinut turvassa. Tästä syystä suosittelemme myös riippumatonta asianajajaa, joka ei maksa meille lainkaan välityspalkkiota. Monet toimistot ohjaavat sinut asianajajalle, joka maksaa heille palautusta. Me emme tee niin. Voit vapaasti käyttää omaa asianajajaasi, ja asianajaja toimii aina vain sinun puolestasi. Suosittelemme omaamme vain siksi, että koordinointi sujuu helpommin ja koko prosessi on sinulle vaivattomampi.

Miten rahasi suojataan: pankkitakaus

Tämä on tärkein suoja, ja se perustuu lakiin, ei johonkin, mistä meidän täytyy neuvotella.

Jokainen euro, jonka maksat ennen valmistumista, on suojattu lain 57/1968 nojalla (Ley 57/1968), jota vahvistaa laki 20/2015 (Ley 20/2015). Näin se käytännössä toimii:

• Rahasi menevät erilliselle tilille.a0Rakennuttajan on säilytettävä ostajien maksut erillisellä pankkitilillä, eikä se saa koskea näihin rahoihin ennen kuin hanke on valmis.
• Pankki vastaa siitä.a0Varat ovat pankkitakauksen kattamia, joten ne ovat suojassa, vaikka rakennuttajalle tulisi ongelmia.
• Saat kaiken takaisin, jos jokin menee pieleen.a0Jos hanketta ei toimiteta, saat 100 % rahoistasi takaisin korkoineen. Tämä suoja kattaa myös sen, että kohde valmistuu myöhässä.

Asianajajasi varmistaa ennen maksua, että takaus on voimassa ja sinun nimissäsi. Tämä yksi tarkistus on yksi koko oston tärkeimmistä.

Oleta aina, että hanke valmistuu myöhässä

Emme valehtele sinulle ja sano, että hankkeet valmistuvat ajallaan, koska hyvin usein ne eivät valmistu. Sinun kannattaa suunnitella alusta asti niin kuin omasi myöhästyisi.

Usein se ei ole edes rakennuttajan syy. Viivästys voi johtua kaupungintalon odottamisesta, rakennusluvan saamisesta tai sähkön kytkemisestä, eli asioista, jotka eivät ole rakennuttajan hallinnassa. Jos tarvitset kodin tiettyyn päivämäärään mennessä mistä tahansa syystä, jätä aikatauluun muutaman kuukauden pelivara.

Hyvä uutinen liittyy taas pankkitakaukseen: myöhäinen valmistuminen on yksi niistä asioista, jotka se kattaa, joten viivästys maksaa sinulle yleensä aikaa, ei rahaa.

Pohjaratkaisun ja viimeistelyjen räätälöinti

Yksi todellinen etu ostaa suunnitelmista on se, että voit usein muokata kotia ennen kuin se rakennetaan, mitä et voi koskaan tehdä valmiin jälleenmyyntikohteen kanssa.

• Pohjaratkaisu.a0Rakennusvaiheesta riippuen saatat pystyä yhdistämään kaksi makuuhuonetta, avaamaan keittiön tai siirtämään seinää silloin, kun kaikki on vielä paperilla.
• Viimeistelyt.a0Lattiat, keittiökalusteet, kylpyhuonelaatat ja vaatekaapit voi usein valita rakennuttajan vaihtoehdoista, joten koti sopii makuusi ensimmäisestä päivästä alkaen.
• Käytännölliset lisäykset.a0Ilmastointi, lattialämmitys tai ylimääräiset pistorasiat on paljon helpompi lisätä rakentamisen aikana kuin sen jälkeen.

Avainasia on ajoitus. Mitä aikaisemmin sitoudut, sitä enemmän voit muuttaa. Autamme sinua esittämään oikeat kysymykset ajoissa, jotta et menetä tilaisuutta.

Vinkki:a0Kysy räätälöintimahdollisuuksista ennen kuin teet varauksen, älä sen jälkeen. Lista siitä, mitä voit muuttaa ja mihin mennessä, on todellinen osa kauppaa, ja kun lukitset viimeistelyvalintasi ajoissa, saat kodin, joka on rakennettu sinua varten.

Yhteenveto

Uudiskohteen varaaminen ei ole hinnan tinkimisestä kiinni. Kyse on ajoituksesta, oikeasta asunnosta ja prosessista, jonka ymmärrät täysin. Seuraamme hankkeita, joista pidät, ja toimimme nopeasti, kun oikea asunto vapautuu myyntiin tai palaa saataville. Kerromme rehellisesti, miten tämä oikeasti toimii: yleensä maksat ennen allekirjoittamista, sopimus on vakio ja valmistuminen myöhästyy usein. Ja rahasi ovat koko ajan turvallisesti pankkitakauksen suojassa. Kun olet valmis, lähetä viesti neuvonantajallesi Spain Developmentsissa, eikä mistään tästä peritä ostajalta maksua.