Kiinteistöhaku ja esivalinta Costa del Solin uudiskohteisiin

Tämä sivu on ostajille, jotka haluavat ostaa uudiskohteen Costa del Solilta mutta kokevat vaihtoehtojen määrän hämmentäväksi. Opit, miten löydämme ja esikarsimme kohteita, jotka vastaavat sitä, mitä oikeasti haluat. Näet myös, miksi listamme rakennetaan sinun ympärillesi, ei sen mukaan, kuka maksaa meille eniten. Ystävällisesti ja rehellisesti alusta loppuun.

Nopea yhteenveto:a0Ensin selvitämme toiveesi, sitten etsimme koko markkinasta niihin sopivat uudiskohteet. Olemme joustavia laajuuden suhteen: osa ostajista haluaa tiiviin top 5 -listan, toiset taas 20 vaihtoehtoa, joista kaikki on selitetty. Hinta on sama, ostatpa meidän kauttamme tai suoraan rakennuttajalta, koska rakennuttajan provisio on jo sisällytetty heidän kiinteään hinnastoonsa. Koska olemme riippumattomia ja näemme kaikki kohteet, esikarsintamme perustuu tarpeisiisi, ei myyntitavoitteeseen.

Tärkeät luvut:

• 3% to 5%a0on rakennuttajan tyypillinen provisio, joka sisältyy jo kiinteään hintaan.
• 0 eurosa0on se, mitä maksat meille ostoprosessin aikana.
• 1 buyer's agenta0voi tarjota sinulle koko markkinan, ei vain lyhyttä sisäistä listaa.
• 5 to 20a0kohdetta esilistalla, juuri niin monta kuin sinulle sopii.

Miten rakennamme esilistan toiveidesi ympärille

Aloitamme kuuntelemalla, emme lähettämällä kohdelistoja. Hyvä esilista alkaa selkeästä toimeksiannosta. Kysymme budjetistasi, kaupungeista, ehdottomista toiveistasi ja siitä, mikä on poissuljettua. Kysymme myös, onko kyseessä loma-asunto, sijoitus vai tuleva eläköitymiskoti. Vasta sitten aloitamme etsinnän.

Tässä on, mitä oikea toimeksianto kattaa:

• Budjetti, kaikki kulut mukana.a0Työskentelemme todellisen budjettisi mukaan, mukaan lukien uudiskohteiden 12% to 14% verot ja kulut. Eli 500.000 euros koti suunnitellaan 564.000 euros ostoksi.
• Alue ja elämäntyyli.a0Marbella tuntuu erilaiselta kuin Estepona tai Mijas. Yhdistämme kaupungin siihen, miten haluat elää, emme vain valokuviin.
• Tyyppi ja ominaisuudet.a0Asunto, rivitalo tai huvila. Merinäköala, suljettu asuinalue, kävelymatka rannalle, etäisyys Malaga airportiin.
• Kuinka monta vaihtoehtoa haluat.a0Osa ostajista rauhoittuu huolella kuratoidulla top 5 -listalla. Toiset haluavat 20 kohdetta, jokaisesta rehelliset plussat ja miinukset. Meille molemmat sopivat hyvin.

Todellinen esimerkki.a0Eräs tšekkiläinen perhe kertoi meille haluavansa 3 makuuhuoneen kodin hyvän kansainvälisen koulun läheltä, alle 600.000 euros kaikki kulut mukana, ja lyhyen ajomatkan päässä lentokentältä. Emme lähettäneet 40 linkkiä. Lähetimme 6 kohdetta, jotka oikeasti sopivat, ja selitimme, miksi kaksi "suosittua" projektia ei päässyt listalle.

Vinkki:a0Kirjoita kolme ehdotonta poissulkutekijääsi ennen kuin aloitat etsinnän. Esimerkiksi: ei katutason asuntoa, enintään 40 minuuttia lentokentältä ja yhteisöallas. Selkeä ei-lista nopeuttaa esikarsintaa enemmän kuin mikään toivelista.

Miksi hinta on sama meidän kauttamme tai suoraan ostettaessa

Moni ostaja pelkää, että välittäjän käyttö maksaa enemmän. Costa del Solin uudiskohteissa näin ei ole. Rakennuttaja määrittää yhden kiinteän hinnaston. Välittäjän provisio, yleensä 3% to 5%, on jo sisällytetty siihen hintaan. Siksi summa on sama riippumatta siitä, menetkö yksin vai tuletko meidän kanssamme.

Tämä on olennainen asia. Suoraan rakennuttajalta ostaminen ei säästä sinulle mitään. Rakennuttaja vain pitää katteen itsellään sen sijaan, että jakaisi sen välittäjän kanssa. Joten valinta on yksinkertainen. Osta yksin ja anna rakennuttajan pitää koko kate. Tai ota riippumaton asiantuntija ilmaiseksi omalle puolellesi neuvottelupöytään, jolloin palkkio tulee rakennuttajan taskusta, ei koskaan sinun.

Siksi voimme myös olla sinulle rehellisiä. Emme jahtaa palkkiota, jonka sinä maksaisit. Onnistumme vain silloin, kun olet tyytyväinen valitsemaasi kotiin. Se muuttaa koko tavan, jolla esilista rakennetaan.

Miten käymme koko markkinan läpi puolestasi

Tässä on se huoli, jonka kuulemme useimmin. Ostajat pelkäävät, että ehdokaslista on vinoutunut sen kohteen suuntaan, joka maksaa agentille suurimman komission. Myyjän agentin kohdalla tämä pelko on aiheellinen. He esittelevät omaa valikoimaansa ja ajavat omia kauppojaan.

Me toimimme toisin päin. Spain Developments on täysin riippumaton eikä sidoksissa yhteenkään yksittäiseen rakennuttajaan. Meillä on pääsy kaikkiin Costa del Solin uudiskohteisiin, Malagasta idässä aina Sotograndeen lännessä asti. Voimme näyttää sinulle niistä minkä tahansa. Meillä ei ole mitään syytä suosia yhtä toisen yli.

Se tarkoittaa, että yksi luotettava ostajan agentti vastaa koko markkinaa puolestasi. Sinun ei tarvitse jongleerata kymmenen myyjän agentin kanssa, joista jokainen tyrkyttää omaa projektiaan. Pysyt yhden rehellisen yhteyshenkilön kanssa, joka näkee kaiken ja lajittelee sen puolestasi. Et kuormitu liikaa, etkä saa listaa, joka olisi kallistettu yhden rakennuttajan suuntaan.

Se tarkoittaa myös sitä, että sanomme sinulle ei. Jos jokin uudiskohde ei sovi toimeksiantoosi, sanomme sen suoraan. Tuomme esiin myös miinukset, emme pelkästään parhaita puolia. Ohjaamme ostajia pois projekteista, jotka eivät sovi heille, vaikka ne olisivat helppoja myydä.

Varoitus:026nbsp;Jos agentti näyttää sinulle aina vain kolme tai neljä uudiskohdetta eikä sano niistä koskaan sanaakaan pahaa, ole varovainen. Oikealla asiantuntijalla on mielipiteitä. Hän kertoo mielellään, missä projektissa on meluisa tie, ahdas pysäköintiramppi tai huono iltapäivän ilmansuunta.

Miten arvioimme rakennuttajaa, jota et näe

Ulkomailta käsin et voi arvioida rakennuttajan laatua. Verkkosivusto näyttää viimeistellyltä. Havainnekuvat näyttävät täydellisiltä. Mutta et tiedä, valmistuuko rakentaja ajallaan, korjaako se virheet tai vastaako puhelimeen sen jälkeen, kun olet saanut avaimet.

Tässä paikallistuntemus merkitsee eniten. Tiimimme tuntee Costa del Solin uudiskohdemarkkinan hyvin. Katsomme esitteen ohi siihen, miten rakennuttaja oikeasti suoriutuu.

• Aiempi näyttö.026nbsp;Olemme rehellisiä, kun rakennuttaja on uusi ja näyttönsä osalta testaamaton. Tuntemattoman rakentajan ensimmäinen projekti sisältää enemmän riskiä kuin tunnetun toimijan kymmenes projekti.
• Myynninjälkeinen palvelu.026nbsp;Jotkut rakennuttajat hiljenevät valmistumisen jälkeen. Varoitamme sinua, jos rakennuttajalla on heikko myynninjälkeinen palvelu, jotta tarkastuksessa havaitut viat eivät jää korjaamatta kuukausiksi.
• Asiakirjajälki.026nbsp;Myöhemmin prosessissa asianajajasi tarkistaa026nbsp;nota simple026nbsp;(kiinteistörekisteriote, joka näyttää kuka omistaa tontin ja mitä velkoja siihen kohdistuu) ja026nbsp;Catastro026nbsp;(kiinteistörekisteri, jota käytetään verotukseen ja rajojen määrittelyyn). Nämä tarkistukset vahvistavat, että tontti on puhdas ennen kuin sitoudut.

Joten ehdokaslistamme ei ole vain "kivoja koteja". Se on kivoja koteja rakentajilta, joille uskaltaisimme luottaa rahasi. Se on aivan erilainen lista.

Todelliset riskit tulvivassa sähköpostissa

Yksin etsiminen on uuvuttavaa. Asetat hälytyksiä, otat yhteyttä moniin toimistoihin, ja sähköpostisi täyttyy kohteista, jotka eivät vastaa toimeksiantoasi. Vielä pahempaa on, että sama asunto ilmestyy usein useiden agenttien kautta hieman eri hinnoilla ja kuvauksilla. On vaikea sanoa, mikä on todellista.

Mukana on myös kielimuuri. Monet parhaista portaaleista ja rakennuttajien sivuista ovat ensisijaisesti espanjaksi. Olennaisia yksityiskohtia katoaa käännöksessä tai ne vain jäävät huomaamatta.

Me poistamme kaiken sen kohinan. Saat yhden suodatetun ehdokaslistan selkeällä englannilla, sinun toimeksiantosi mukaan rakennettuna. Karsimme kaksoiskappaleet, pudotamme pois toimeksiantoon sopimattomat vaihtoehdot ja selitämme jokaisen kodin niin kuin ystävä tekisi kahvin ääressä. Näet avoimen markkinan ja hiljaiset rakennuttajalanseeraukset yhdessä, samassa paikassa.

Löysitkö asunnon muualta? Lähetä se meille ensin

Sinun ei tarvitse katsoa vain sitä, mitä me lähetämme sinulle. Jos huomaat asunnon missä tahansa, Idealistassa, toisessa portaalissa tai jonkin toimiston omilla verkkosivuilla, lähetä se suoraan meille. Annamme sinulle rehellisen mielipiteemme: onko ilmoitus aito, miksi asunto on hyvä ja miksi se ei ehkä ole. Koska olemme riippumattomia ja tavoitamme koko markkinan, voimme yleensä edustaa sinua siinäkin ilman kustannuksia sinulle.

Mutta on yksi virhe, jota sinun on vältettävä, ja se on kallis.

Varoitus:026nbsp;Älä koskaan ota yhteyttä rakennuttajaan suoraan, älä edes perustietoja varten. Heti kun rekisteröidyt rakennuttajan verkkosivustolla tai lähetät heille tiedustelun, rakennuttaja kirjaa sinut omaksi liidikseen. Sen jälkeen mikään riippumaton neuvonantaja ei saa edustaa sinua. Menetät ilmaisen asiantuntijasi ja joudut käymään koko ostoprosessin läpi yksin. Ostajat tekevät tämän vahingossa koko ajan vain täyttämällä lomakkeen esitteen lataamiseksi. Lähetä siis projekti aina ensin meille ja anna meidän ottaa ensimmäinen yhteys puolestasi.

Kun olet valmis, lähetä viesti neuvonantajallesi Spain Developmentsissa ja kerro toimeksiantosi. Lähetä kokonaibudjettisi, kaksi tai kolme kaupunkia ja kolme ehdotonta kynnyskysymystäsi. Me muutamme sen sinulle sopivaksi ehdokaslistaksi, emme myyntitavoitteeksi, ja hinta on sama kuin asioidessa suoraan.

Yhteenveto

Hyvä ehdokaslista alkaa briiffistäsi, ei myyntitavoitteesta. Koska Spain Developments on riippumaton ja näkee jokaisen hankkeen Costa del Solilla, listamme rakennetaan sinun ympärillesi. Hinta on sama, ostatpa meidän kauttamme tai suoraan, koska kehittäjän provisio sisältyy jo kiinteään hintaan. Saat siis yhden rehellisen asiantuntijan ja koko markkinan ilman ostajan palkkiota. Kun olet valmis, lähetä meille viesti, niin rakennamme ehdokaslistasi yhdessä.