Omistuskirja ja Nota Simple Espanjassa selitettynä

Jos ostat uudiskohteen Costa del Solilta, kaksi asiakirjaa todistaa, että koti on todella sinun: kauppakirja ja nota simple. Tässä oppaassa kerrotaan, mitä kumpikin on, miten ne eroavat toisistaan ja miksi niillä on merkitystä. Se on kirjoitettu ulkomaisille ostajille, jotka haluavat tietää, että heidän rahansa ovat turvassa.

Nopea yhteenveto

• Escritura on kauppakirjasi, joka allekirjoitetaan notaarin luona ja joka tekee sinusta omistajan.
• Nota simple on edullinen rekisteriote, jonka luet ennen ostamista.
• Lue nota simple päättääksesi, allekirjoita escritura ostaaksesi.
• Hanki aina tuore nota simple rekisteristä, älä koskaan pelkästään myyjän kopiota.

Lyhyt versio

26nbsp;escritura26nbsp;on kauppakirjasi. Se on notaarin edessä allekirjoitettava asiakirja, joka siirtää omistuksen sinulle. 26nbsp;nota simple26nbsp;on lyhyt ote kiinteistörekisteristä, joka näyttää, kuka omistaa kiinteistön ja onko sillä velkoja. Toinen on todiste omistuksestasi. Toinen on tarkistuksesi ennen ostoa.

Ajattele asiaa näin. Nota simple on raportti, jonka luet ennen allekirjoittamista. Escritura on se, minkä allekirjoitat. Sen jälkeen rekisteri päivitetään näyttämään nimesi.

Mikä on escritura (kauppakirja)?

Escritura (koko nimi26nbsp;escritura pública de compraventa, julkinen kauppakirja) on virallinen oikeudellinen asiakirja, joka siirtää kiinteistön myyjältä sinulle. Se allekirjoitetaan notaarin edessä (notario26nbsp;- puolueeton julkinen viranomainen). Kun se on allekirjoitettu, omistus siirtyy sinulle.

Koska notaari vahvistaa sen, escritura on julkinen asiakirja. Sillä on vahva oikeudellinen painoarvo, paljon enemmän kuin yksityisellä sopimuksella. Se on kiinteistön omistamisen kulmakivi Espanjassa.

Escriturasi sisältää:

• Ostajan ja myyjän täydelliset nimet ja henkilötunnukset (ulkomaisille ostajille NIE).
• Yksityiskohtainen kuvaus kiinteistöstä: osoite, koko, rajat, autotalli, varasto.
• Kiinteistörekisterin tiedot ja kiinteistötunnus (referencia catastral).
• Hinta ja miten se maksettiin.
• Mahdollinen asuntolaina tai rasite kiinteistöllä.
• Maksettavat verot ja se, kuka ne maksaa, sekä päivämäärä, jolloin saat hallinnan.

Allekirjoituksen jälkeen asiakirja lähetetään kiinteistörekisteriin (Registro de la Propiedad26nbsp;- virallinen rekisteri kiinteistöjen omistuksesta) kirjaamaan sinut uudeksi omistajaksi. Tämä viimeinen vaihe suojaa omistuksesi täysin kaikkia kolmansien osapuolten vaatimuksia vastaan.

Mikä on nota simple?

Nota simple (koko nimi26nbsp;nota simple registral26nbsp;- virallinen ote kiinteistörekisteristä) on virallinen ote kiinteistörekisteristä. Se on lyhyt, selkeä yhteenveto kiinteistön oikeudellisesta tilanteesta. Se on edullinen, nopea ja tärkein asiakirja, jonka luet ennen ostamista.

Nota simple kertoo sinulle neljä keskeistä asiaa.

• Kuka omistaa sen.26nbsp;Rekisteröidyn omistajan nimi ja osuus. Tämä vahvistaa, että myyjä voi todella myydä.
• Mitä velkoja sillä on.26nbsp;Asuntolainat, ulosmittaukset (oikeudelliset takavarikot) tai muut rasitteet.
• Mitä rajoituksia sovelletaan.26nbsp;Kulkuyhteysoikeudet, käyttöoikeudet tai erityiset rajoitukset.
• Mikä on vireillä.26nbsp;Mahdolliset keskeneräiset muutokset, kuten uuden asuntolainan rekisteröinti.

Se ei ole kauppakirja eikä se ole oikeudellinen todiste omistuksesta tuomioistuimessa. Vain täysi26nbsp;certificación registral26nbsp;(todistettu rekisteriote) tekee sen. Mutta kiinteistön tarkistamiseen ennen ostoa nota simple on juuri se, mitä tarvitset.

Kauppakirja vs. nota simple: ero

Tässä ovat nämä kaksi asiakirjaa rinnakkain.

Escritura (kauppakirja)

• Mikä se on:26nbsp;asiakirja, joka siirtää omistuksen.
• Allekirjoittaja:26nbsp;notaari.
• Tarkoitus:26nbsp;todiste siitä, että omistat kodin.
• Milloin käytät sitä:26nbsp;allekirjoituksen yhteydessä ja sen jälkeen.
• Oikeudellinen painoarvo:26nbsp;täysi oikeudellinen todiste.
• Kustannus:26nbsp;osa kaupanteon kustannuksista.

Nota simple

• Mikä se on:26nbsp;tiivistelmäote rekisteristä.
• Allekirjoittaja:26nbsp;ei kukaan; se on raportti.
• Tarkoitus:26nbsp;tarkista kiinteistö ennen ostamista.
• Milloin käytät sitä:26nbsp;ennen kuin maksat mitään.
• Oikeudellinen painoarvo:26nbsp;vain tiedoksi.
• Kustannus:26nbsp;muutama euro.

Yhdellä rivillä: luet nota simplen päättääksesi, allekirjoitat escrituran ostaaksesi, ja rekisteri näyttää sitten nimesi.

Kiinteistörekisteri vs. kadasteri

Ulkomaalaiset ostajat sekoittavat usein nämä kaksi järjestelmää. Ne ovat eri asioita, ja molempien täytyy täsmätä.

Kiinteistörekisteri (Registro de la Propiedad)

Kirjaa laillisen omistuksen, velat ja oikeudet. Nota simple tulee täältä. Tämä on oikeudellinen rekisteri.

Kadasteri (Catastro)

Kirjaa fyysisen kiinteistön verotusta varten: koko, rajat, sijainti ja arvo. Katasteriviite tulee täältä.

Hyvä asianajaja tarkistaa, että molemmat rekisterit vastaavat toisiaan ja todellista kiinteistöä. Jos rekisterissä lukee yksi pinta-ala ja kadasterissa toinen, se on ongelma, joka pitää ratkaista ennen ostoa, ei sen jälkeen.

Miten saada nota simple (hinta ja aika)

Kuka tahansa, jolla on aito syy, voi pyytää nota simplen. Ostajana täytät ehdot. Sinun ei tarvitse olla omistaja.

Virallisia tapoja on kaksi. Vältä yksityisiä ”nopeita” verkkosivustoja, jotka veloittavat samasta asiakirjasta paljon enemmän.

• Verkossa (registradores.org):nbsp;noinnbsp;9 euroa + ALV. Yleensä 2 tunnin sisällä, enintään 48 tuntia.
• Paikallisessa rekisterissä paikan päällä:nbsp;noinnbsp;3,64 euroa + ALV. Heti tai muutamassa tunnissa.
• Yksityiset kolmannen osapuolen sivustot:nbsp;20–30 euroa tai enemmän. Vaihtelee, usein hitaampi. Vältä näitä.

Pyytääksesi sellaisen annat vähintään yhden näistä tiedoista: rekisterinumeron (finca), tarkan osoitteen, omistajan nimen ja henkilötunnuksen tai katasteriviitteen.

Vinkki:nbsp;Hanki tuore nota simple kahdesti. Kerran alussa, kun kiinnostut kiinteistöstä ensimmäisen kerran. Sitten uudelleen juuri ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Näin huomaat kaikki viime hetken muutokset, kuten uuden asuntolainan tai rasituksen, joka on rekisteröity viimeisten viikkojen aikana.

Mitä nota simple paljastaa riskistä

Tässä kohtaa nota simple suojaa rahojasi. Se paljastaa täsmälleen ne ongelmat, jotka maksavat ulkomaisille ostajille kalliisti.

• Piilevät velat.nbsp;Asuntolaina tai ulosmittaus kiinteistöllä. Espanjassa jotkin velat seuraavat kiinteistöä, eivät myyjää. Nota simple näyttää ne, jotta et peri niitä.
• Väärä myyjä.nbsp;Jos myyvä henkilö ei ole rekisteröity omistaja, pysähdy. Nota simple vahvistaa, kuka voi laillisesti myydä.
• Rasitteet ja rajoitukset.nbsp;Kulkuoikeudet tai muut rajoitukset, jotka vaikuttavat siihen, miten voit käyttää kotia.
• Uudiskohteissa.nbsp;Rakentamisen valmistuessa rakennuttaja rekisteröi jokaisen yksikön. Asianajajasi tarkistaa, että uusi yksikkö on perustettu oikein ja vapaa rasitteista ennen kaupan loppuunsaattamista.

Käytetään oikeaa esimerkkiä. Suostut ostamaan uudiskerrostaloasunnon hintaannbsp;500.000 euroa. Nota simple näyttää, että yksikköön on yhä rekisteröity 130.000 euron asuntolaina rakennuttajan rakennuslainasta. Se on tässä vaiheessa normaalia. Mutta se täytyy peruuttaa tai maksaa pois ennen kaupan loppuunsaattamista, jotta velka ei siirry sinulle. Asianajajasi varmistaa tämän. Ilman nota simpleä et olisi koskaan nähnyt sitä.

Varoitus:nbsp;Älä koskaan luota nota simpleen, jonka myyjä tai välittäjä antaa sinulle. Se voi olla vanha tai muokattu. Pyydä aina oma riippumaton asianajajasi hankkimaan tuore versio suoraan rekisteristä.

Kauppakirjan allekirjoituspäivä vaihe vaiheelta

Tältä loppuunsaattaminen näyttää, kun allekirjoitat escrituran.

1. Lopulliset tarkistukset.nbsp;Asianajajasi hankkii viimeisen nota simplen varmistaakseen, ettei mikään ole muuttunut.
2. Notaarilla.nbsp;Ostaja ja myyjä (tai heidän edustajansa) ovat paikalla. Jos et voi matkustaa, asianajajasi allekirjoittaa puolestasi valtakirjalla (poder notarial).
3. Lukeminen ja allekirjoittaminen.nbsp;Notaari lukee keskeiset ehdot ja varmistaa, että kaikki ymmärtävät ne. Allekirjoitat escrituran.
4. Maksu ja avaimet.nbsp;Maksat loppusumman. Saat avaimet ja kauppakirjan oikeaksi todistetun kopion (copia autorizada).
5. Verot ja rekisteröinti.nbsp;Asianajajasi maksaa verot ja toimittaa kauppakirjan Kiinteistörekisteriin. Viikkoja myöhemmin rekisteri näyttää sinut omistajana.

Notaari säilyttää alkuperäisen kauppakirjan ikuisesti arkistossaan (thenbsp;protocolo). Sinä säilytät oikeaksi todistetun kopiosi. Rekisteri pitää hallussaan virallista omistustietoa.

Entä jos kadotan omistuskirjani?

Älä panikoi. Omistuksesi on turvassa, koska se on kirjattu Kiinteistörekisteriin. Voit aina saada uuden kopion.

• Pyydä notaarilta uusi kopio.nbsp;Pyydä alkuperäisen allekirjoittaneelta notaarilta uusi oikeaksi todistettu kopio (copia autorizada). Näytät henkilöllisyystodistuksen ja maksat maksun.
• Pyydä rekisteriltä todistus.nbsp;Pyydä Kiinteistörekisteriltänbsp;certificación registralnbsp;vahvistaaksesi omistuksesi ja kiinteistön tilanteen.

Asianajajasi voi hoitaa molemmat puolestasi, mikä on hyödyllistä, jos asut ulkomailla.

Tämä koko prosessi on yksi syy siihen, miksi omalla äidinkielellä toimiva tiimi on niin tärkeä. Spain Developmentsilla työskentelemme riippumattomien espanjalaisten asianajajien kanssa, emme koskaan rakennuttajan asianajajan kanssa. He lukevat nota simplen, tarkistavat rekisterin kadasteria vastaan ja vahvistavat, että kauppakirja on puhdas ennen kuin allekirjoitat. Rakennuttajan maksamana ostajan välittäjänä tehtävämme on varmistaa, että koti, josta maksat, on laillisesti ja täysin sinun.

Yhteenveto

Nota simple on tarkistuksesi ennen ostoa. Se näyttää, kuka omistaa kiinteistön ja onko sillä velkoja. Escritura on notaarilla allekirjoitettava omistuskirjasi, joka tekee sinusta omistajan. Yhdessä ne suojaavat ostostasi piileviltä ongelmilta.

Hanki aina tuore nota simple rekisteristä, älä koskaan luota vain myyjän kopioon, ja pyydä riippumatonta asianajajaa tarkistamaan se. Jos olet ostamassa uudiskohdetta Costa del Solilta, Spain Developments voi järjestää juuri tämän, jotta omistuksesi on puhdas ja turvallinen.