Valuutansiirto kiinteistön ostoa varten Espanjassa

Tämä sivu on kansainvälisille ostajille, jotka lähettävät rahaa toisesta valuutasta maksaakseen espanjalaisen kodin. Haluat siirtää rahasi euroiksi menettämättä tuhansia huonojen valuuttakurssien vuoksi. Tämä sivu selittää, miten se tehdään, selkeällä ja yksinkertaisella kielellä.

Valuutta on hiljainen kustannus, jonka moni ostaja sivuuttaa, kunnes on liian myöhäistä. Jos teet sen väärin, voit menettää enemmän kuin asianajajasi koko palkkio. Jos teet sen oikein, pidät nuo rahat taskussasi. Näytämme sinulle miten.

Nopea vastaus:6nbsp;Kivijalkapankit piilottavat valuuttakurssiinsa noin 1,5 %:n–3 %:n marginaalin. Erikoistunut valuuttavälittäjä veloittaa yleensä noin 0,4 %:n–1,0 %:n, mikä voi säästää sinulle tuhansia. Uudiskohteissa6nbsp;terminisopimus6nbsp;antaa sinun lukita tämän päivän kurssin tulevia vaiheittaisia maksuja varten. Yhdistämme sinut luotettavaan välittäjään, ja kyllä, siitä tulee pieni erillinen kustannus.

Miten valuutta oikeasti maksaa sinulle

Useimmat ostajat ajattelevat, että pankin siirtomaksu on se kustannus. Ei ole. Todellinen kustannus on piilotettu itse valuuttakurssiin, missä sitä harvoin näet.

Pankit lisäävät huomaamattomasti marginaalin, jota kutsutaan nimellä6nbsp;spread, todellisen markkinakurssin päälle. Tämä spread on yleensä 1,5 %–3 %. Se näyttää mitättömältä, mutta suuressa siirrossa kyse on huomattavasta rahamäärästä.

• Pankki näyttää sinulle yhden kurssin, mutta aito markkinakurssi on parempi, ja erotus on pankin voittoa.
• Koska se on sisäänrakennettu kurssiin, kustannus on näkymätön, joten useimmat ostajat eivät koskaan huomaa sitä.
• Asuntokaupassa summat ovat suuria, joten pienestäkin prosentista tulee iso luku.

Tässä on esimerkki, joka tekee asiasta konkreettisen. 150.000 siirrossa pankin noin 2 %:n spread maksaa sinulle noin 3.000 euroa tai enemmän. Kun erikoistunut välittäjä veloittaa lähempänä 0,5 %:a, sama siirto maksaa noin 750 euroa. Se tarkoittaa noin 2.250 euron säästöä yhdestä ainoasta maksusta.

Vinkki:6nbsp;Älä koskaan arvioi siirtoa pelkän maksun perusteella. 22Maksuton22 siirto voi silti maksaa sinulle paljon enemmän huonon valuuttakurssin vuoksi. Vertaa aina todellista saamaasi kurssia, älä vain mainostettua maksua.

Miten valuuttavälittäjä auttaa sinua

Tässä kohtaa me tulemme apuun. Yhdistämme sinut luotettavaan valuutanvaihtovälittäjään, joka on erikoistunut asuntokauppoihin. He siirtävät rahaa kansainvälisille ostajille joka päivä.

Puhutaan kustannuksista suoraan, kuten aina teemme. Tämä välittäjä on kolmannen osapuolen palvelu, jolla on oma pieni kustannuksensa. Se on erillinen meidän ostajapalvelustamme, joka pysyy sinulle maksuttomana. Sanomme sen mieluummin suoraan kuin annamme sinun olettaa muuta.

Hyvä välittäjä maksaa itsensä takaisin moninkertaisesti. Säästöt valuuttakurssissa peittoavat helposti välittäjän pienen kustannuksen.

• Välittäjä tarjoaa sinulle tiukemman spreadin, yleensä noin 0,4 %–1,0 %, verrattuna pankin 1,5 %–3 %:iin.
• Välittäjä voi ohjata ajoitustasi, jotta et siirrä rahaa sokkona huonona päivänä.
• Välittäjä on järjestetty suuria kiinteistön ostoon liittyviä siirtoja varten, joten rahasi liikkuvat sujuvasti ja aikataulussa.

Uudiskohdeongelma: maksaminen vaiheissa

Uudiskohteen ostamiseen liittyy erityinen valuuttahaaste, joka yllättää monet. Et maksa kerran. Maksat muutamassa vaiheessa 1–2 vuoden aikana rakentamisen edetessä.

Yleensä se alkaa varausmaksulla. Sen jälkeen jotkut rakennuttajat pyytävät vain yhden maksun ennen kauppakirjaa, kun taas toiset jakavat sen muutamaan osaan, esimerkiksi yhden erän kuusi kuukautta yksityisen kauppasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen ja toisen vuotta myöhemmin. Sitten loppusumma erääntyy kauppakirjalla. Jokainen näistä maksuista on vaihdettava euroiksi.

Tämä tarkoittaa, että kohtaat valuuttakurssin et vain kerran vaan muutaman kerran. Jokainen maksu altistuu sille kurssille, joka sattuu olemaan kyseisenä kuukautena, ja kurssit liikkuvat, eivätkä aina sinun eduksesi.

• Varausmaksu, sitten yksi tai muutama erissä maksettava suoritus ja lopuksi loppusumma kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä – kaikki nämä täytyy vaihtaa valuutasta toiseen.
• Ensimmäisen maksun ja kaupan loppuunsaattamisen välillä kurssi voi heilahdella paljonkin.
• Huono kurssi loppuunsaattamispäivänä, jolloin suurin summa erääntyy maksettavaksi, voi vahingoittaa budjettiasi vakavasti.

Tähän on olemassa fiksu ratkaisu, ja siitä kannattaa tietää.

Aa0terminisopimusa0antaa sinun lukita tämän päivän vaihtokurssin tulevaa päivää varten, usein jopa 12 kuukautta eteenpäin. Tavallisesti se varmistetaan noin 5–10 %:n talletuksella. Tämä sopii erinomaisesti vaiheittaisiin off-plan-maksuihin, koska se lukitsee kustannuksesi etukäteen.

Näin se suojaa sinua. Oletetaan, että lukitset loppuunsaattamispäivän kurssin jo tänään termiinisopimuksella. Vaikka kurssi liikkuisi epäsuotuisasti seuraavan vuoden aikana, eurosi on jo varmistettu paremmalla kurssilla. Budjettisi on turvassa heilahteluilta.

Varoitus:a0Suuria kertasiirtoja sovelluspohjaisten palveluiden kautta voidaan jäädyttää rahanpesun estämiseen liittyviä tarkistuksia varten. Nämä tarkistukset ovat normaaleja, mutta ne voivat osua juuri siihen hetkeen, kun loppuunsaattamisen määräaika painaa päälle. Kiinteistökaupan aikataulut tunteva erikoistunut välittäjä jättää sinut paljon epätodennäköisemmin jumiin pahimmalla mahdollisella hetkellä.

Milloin sovellukset toimivat, ja milloin eivät

Sovelluspohjaiset siirtopalvelut ovat suosittuja, eikä syyttä. Ne ovat nopeita ja edullisia pienille summille. Mutta ne eivät aina ole oikea työkalu kiinteistön ostoon.

Rehellinen kuva on se, että sovellukset loistavat pienissä siirroissa ja menettävät etunsa suurissa. Eron tunteminen säästää sekä rahaa että stressiä.

• Sovelluspalvelut ovat yleensä halvimpia vain pienissä siirroissa, noin alle 2.000 euroa.
• Suurissa kiinteistökaupan summissa erikoistunut välittäjä tarjoaa usein paremman kokonaiskurssin ja parempaa tukea.
• Sovellukset voivat myös keskeyttää suuria siirtoja tarkistuksia varten, mikä on riskialtista, kun määräaika on lähellä.

Joten ulkomailla olevaan kahvikassaan sovellus on ihan hyvä. Mutta 150.000 euron loppusuoritukseen, jolla on kiinteä maksupäivä, erikoistunut välittäjä on turvallisempi valinta.

Huomio, jos rahasi ovat pienemmässä valuutassa

Jos rahasi ovat pienemmässä, vähemmän vaihdetussa valuutassa, tämä koskee sinua vielä enemmän. Pienemmissä valuutoissa on yleensä suuremmat spreadit kuin suurissa valuutoissa.

Paljon vaihdetuissa valuuttapareissa, kuten punnasta tai dollarista euroon, spreadit ovat yleensä pienempiä. Vähemmän vaihdetuilla valuutoilla käydään kauppaa pienemmissä volyymeissa, joten pankit veloittavat niiden vaihtamisesta usein enemmän.

• Pankin piilomarginaali voi olla vielä suurempi pienemmässä valuutassa, joten välittäjän kautta saatavat säästöt ovat suurempia.
• Valuuttaasi käsittelevä erikoistunut välittäjä voi löytää sinulle paljon paremman kurssin kuin paikallinen pankkisi.
• Vaiheittaisissa off-plan-maksuissa kurssien lukitseminen etukäteen suojaa sinua pienempien valuuttojen tuomilta lisäheilahteluilta.

Joten jos kotivaluuttasi ei ole yksi suurista, älä oleta pankkisi tarjoavan reilua kurssia. Hyvä välittäjä on sinulle vieläkin arvokkaampi.

Miksi tehdä yhteistyötä Spain Developmentsin kanssa

Olemme riippumaton ostajan edustaja, jolla on pääsy kaikkiin Costa del Solin kehityshankkeisiin. Emme ole sidoksissa mihinkään pankkiin emmekä mihinkään yksittäiseen palveluun. Se pitää neuvomme keskittyneenä siihen, mikä on sinulle parasta.

Ostopalvelumme ei maksa sinulle mitään, koska rakennuttaja maksaa palkkiomme. Maksamasi hinta on sama riippumatta siitä, ostatko meidän kauttamme vai suoraan, joten suoraan ostamalla et säästä mitään. Meidän kanssamme puolellasi on rehellinen asiantuntija, myös niissä kustannuksissa, joista muut vaikenevat.

Tuomme esiin haitat yhtä valmiisti kuin hyödytkin, koska onnistumme vain silloin, kun sinä olet tyytyväinen. Kun pysyt yhden luotettavan ostajan edustajan kanssa, saat yhtenäistä neuvontaa itse kiinteistöstä aina siihen asti, miten maksat sen.

Kun olet valmis, esittelemme sinut luotetulle valuuttavälittäjällemme, jotta suurempi osa rahoistasi päätyy kotiisi ja pienempi osa pankin piilomarginaaliin.