Gestion de location de vacances sur la Costa del Sol

Cette page s’adresse aux propriétaires qui souhaitent louer leur nouveau logement sur la Costa del Sol et en tirer un revenu, sans aucun travail au quotidien. Vous découvrirez comment fonctionne notre gestion complète, ce que nous prenons en charge, comment l’argent vous parvient, et quelles sont les règles de licence telles qu’elles existent actuellement. Honnête, calme et clair.

Résumé rapide :0Notre propre entreprise gère votre location de vacances du début à la fin, contre une commission fixe. Vous n’avez rien à faire au quotidien. Nous créons et gérons les annonces, prenons les réservations, nous occupons de chaque client, nettoyons entre les séjours et gérons l’entretien. Vos revenus arrivent simplement chaque mois sur votre compte bancaire espagnol. Votre avocat s’occupe de la licence touristique pour un petit montant, et nous gérons le reste. Nous proposons également la gestion de propriété seule si vous préférez ne pas louer.

Gestion complète, pas seulement l’arrivée et le départ

Il y a une grande différence entre quelqu’un qui s’occupe seulement de l’arrivée et du départ, et quelqu’un qui gère l’ensemble.

Avec un service d’arrivée et de départ, c’est vous qui gardez les soucis. Vous courez après les réservations, répondez aux clients, organisez le nettoyage et gérez chaque problème vous-même. Ce n’est pas vraiment sans intervention de votre part.

Nous ne proposons que la formule complète. Contre une commission fixe, nous gérons tout, afin que vous receviez réellement un revenu mensuel et que rien d’autre ne vienne vous compliquer la vie. C’est tout l’intérêt : aucun effort, aucun stress, juste le revenu.

Pourquoi la location rend la propriété facile à posséder

La location de courte durée est l’une des façons les plus intelligentes de posséder une résidence secondaire. Bien gérée, elle couvre les coûts liés au bien, et même davantage.

• Les revenus couvrent vos frais courants, donc le logement se finance en grande partie tout seul.
• Cela accumule de l’argent sur votre compte bancaire espagnol, prêt pour chaque fois que vous venez en avion avec votre famille, sans aucun effort de votre côté.
• De nombreux propriétaires qui viennent en hiver louent le logement pendant tout l’été. Cela seul peut couvrir tous les coûts liés à la propriété pour l’année.

Ainsi, au lieu d’une résidence secondaire qui vous coûte de l’argent tout en restant vide, vous en avez une qui s’autofinance et qui est toujours là à vous attendre quand vous le souhaitez.

Ce que nous prenons en charge pour vous

Comme cela passe par notre propre entreprise, et non par une société extérieure, nous contrôlons la qualité de chaque étape. Nous nous occupons de :

• Les annonces.0Nous créons et gérons vos annonces sur les plateformes de réservation, et nous apportons également nos propres clients directs.
• Chaque client.0Toute la communication, de la première question jusqu’au départ, ainsi que les éventuels litiges et les avis.
• La remise en état entre deux séjours.0Nettoyage, changement du linge et entretien entre chaque séjour. Notre entreprise a ses propres équipes de nettoyage, donc nous n’attendons jamais après qui que ce soit.
• Les formalités des clients.0Nous nous occupons de l’enregistrement des clients auprès de la police, comme l’exige l’Espagne pour chaque réservation.

Vous ne voyez aucun de ce travail. Vous voyez simplement le calendrier se remplir et les revenus arriver.

Petit conseil bonus :26nbsp;Une maison qui se finance toute seule est l’objectif, mais celle qui rapporte le plus est celle qui se démarque. Si vous l’aménagez pour la louer, un peu de caractère en plus permet d’obtenir plus de réservations que les appartements identiques d’à côté. Nous pouvons vous guider sur ce point, car nous gérons des locations tous les jours.

Comment fonctionne l’argent, sans trésorerie à gérer

Vous n’avez pas besoin de garder une réserve d’argent en Espagne pour la location. Nous gérons les frais au fur et à mesure, directement à partir des revenus.

• Si un invité casse quelque chose de mineur, nous le réparons ou le remplaçons et nous le payons à partir des revenus locatifs.
• À la fin de la période, nous déduisons ces frais et notre commission, puis nous vous envoyons le reste.
• Notre commission dépend du bien et est convenue avec vous à l’avance, en termes clairs, sans marges cachées.

Ainsi, votre relevé est simple et clair, et vous n’avez jamais à faire de virement pour de petites réparations ni à réalimenter un solde.

La licence, et les règles telles qu’elles sont actuellement

Vous avez besoin de la bonne licence pour louer à court terme, et votre avocat s’en charge moyennant de petits frais, en collaboration avec nous. Voici où en sont réellement les règles.

• La licence touristique d’Andalucia.26nbsp;Il s’agit de l’enregistrement régional qui vous permet d’exercer légalement. Votre avocat s’en charge.
• Votre copropriété doit l’autoriser.26nbsp;Pour exploiter une location de courte durée, vous avez besoin que votre communauté de propriétaires l’autorise, ce qui nécessite un vote favorable de 60% (trois cinquièmes). Certaines copropriétés accueillent volontiers les locations de vacances, d’autres votent contre.
• Plus d’enregistrement national.26nbsp;Un numéro d’enregistrement national a brièvement été requis en 2025, mais la Cour suprême d’Espagne l’a annulé en mai 2026, il n’est donc plus nécessaire. La licence régionale est ce qui compte.

Avertissement :26nbsp;Avant de compter sur des revenus locatifs, vérifiez que votre communauté de propriétaires autorise réellement les locations de courte durée. Nous avons vu des acheteurs bâtir tout leur budget autour des revenus locatifs, pour découvrir ensuite que la copropriété avait voté contre. Nous vérifions cela pour vous dans le cadre de la mise en place.

Si votre communauté n’autorise pas les locations de courte durée, vous avez encore des options. Vous pouvez louer à moyen terme, pour quelques mois à la fois, ou à long terme. L’inconvénient d’une location de longue durée, c’est que le logement reste entièrement occupé, donc vous ne pouvez pas venir l’utiliser vous-même quand vous le souhaitez.

Nous travaillons avec des propriétaires qui veulent que ce soit pris en charge

Nous sommes honnêtes sur le type de propriétaires à qui nous convenons le mieux. Nous travaillons avec des propriétaires qui ne veulent pas tout microgérer et qui nous font confiance pour gérer l’ensemble.

La location se passe bien quand vous nous laissez la gérer. Un va-et-vient constant sur chaque petite décision est stressant pour les deux parties et ralentit tout. Si vous voulez une résidence secondaire sans contraintes qui rapporte discrètement en arrière-plan, c’est exactement ce que nous faisons.

Si vous préférez ne pas louer

La location ne convient pas à tout le monde, et c’est très bien ainsi. Si vous voulez simplement que votre maison vide soit entretenue, nous proposons aussi la gestion de propriété à elle seule : surveiller le logement, gérer l’entretien et être présents quand vous ne l’êtes pas. Vous pouvez en lire davantage sur notre page de gestion de propriété.

Conclusion

Une location de vacances peut transformer une résidence secondaire en un bien qui se finance tout seul, mais seulement si elle est bien gérée et si la copropriété l’autorise. Notre propre société s’occupe de tout pour une commission fixe, des annonces et des invités au nettoyage et à l’enregistrement des invités auprès de la police, tandis que votre avocat s’occupe de la licence d’Andalucia. L’ancien enregistrement national a disparu depuis que la Cour suprême l’a annulé, donc c’est la licence régionale qui compte. Vous recevez simplement les revenus. Contactez-nous quand vous serez prêt à louer sans aucun stress.