Inspection de réserves pour les maisons neuves sur la Costa del Sol

Cette page s’adresse aux acheteurs qui s’apprêtent à recevoir les clés d’un logement neuf sur la Costa del Sol. Vous apprendrez ce qu’est le snagging, pourquoi c’est important et comment nous vous aidons à bien le faire. Vous verrez aussi comment nous vous protégeons même si vous ne pouvez pas venir en avion. Honnête et pratique, sans discours commercial alarmiste.

Résumé rapide :0Le snagging consiste à vérifier un logement tout neuf pour y détecter des défauts avant de le signer. Le grand mythe, c’est que ab neuf veut dire parfait bb. Ce n’est pas le cas. Nous vous aidons à vérifier les points qui posent souvent problème, nous pouvons être présents avec vous, et nous pouvons vous recommander un inspecteur professionnel payant pour une tranquillité d’esprit totale. Le point clé est simple. Nous détectons les défauts0avant0que vous signiez la remise du bien, tant que vous avez encore un levier pour faire effectuer les réparations.

Les chiffres qui comptent :

• 55%0des acheteurs de logements neufs en Espagne signalent des défauts, selon l’association de consommateurs OCU.
• 30%0de ces défauts ne sont toujours pas réparés un an plus tard.
• Environ 350défauts, c’est ce qu’un inspecteur professionnel trouve dans un bien moyen.
• 1-3-100correspond à la garantie espagnole sur le neuf, expliquée en détail ci-dessous.

Ce qu’est réellement le snagging

Le snagging est l’inspection minutieuse d’un logement neuf pour y repérer des défauts avant la finalisation. Un ab snag bb est n’importe quel défaut, petit ou grand. Cela peut être un carreau fissuré, une porte qui ne ferme pas, une petite fuite ou une peinture pas tout à fait correcte. Les constructeurs travaillent vite sur de grands programmes, donc les défauts sont normaux, pas le signe d’un mauvais constructeur.

L’objectif est de lister clairement chaque défaut, avec photos, et d’obtenir du promoteur qu’il accepte par écrit de les réparer, le tout0avant0avant que vous ne deveniez légalement propriétaire. Le moment choisi est essentiel.

• Nous pouvons assister à l’inspection avec vous, en parcourant chaque pièce ensemble à un rythme calme.
• Si vous préférez inspecter vous-même, nous vous guidons vers les points qui présentent le plus souvent des défauts.
• Pour une tranquillité d’esprit totale, nous pouvons vous recommander une société professionnelle de snagging, qui est un service payant.

Conseil bonus :0Vérifiez que tout fonctionne réellement. Actionnez chaque interrupteur, branchez quelque chose dans chaque prise, faites couler les robinets et la douche, et ouvrez et fermez chaque porte et fenêtre. Prenez une photo de chaque défaut au fur et à mesure, afin que le promoteur dispose d’une liste claire des réparations à effectuer.

Pourquoi ab neuf veut dire parfait bb est un mythe coûteux

Beaucoup d’acheteurs supposent qu’un logement neuf n’a pas besoin d’être vérifié. La brochure paraît impeccable, donc l’appartement fini le sera sûrement aussi. Malheureusement, les données racontent une autre histoire. La très respectée organisation espagnole de consommateurs, l’OCU, a constaté que 55% des acheteurs de logements neufs signalent des défauts. Pire encore, 30% de ces défauts ne sont toujours pas résolus un an plus tard.

Ce n’est pas une malchance rare. C’est la norme sur les programmes très actifs. Un inspecteur professionnel trouve environ 35 défauts distincts dans un bien typique. La plupart sont mineurs, mais certains sont graves et coûteux s’ils passent inaperçus.

• Un appartement terminé peut malgré tout avoir une peinture médiocre, des joints mal faits ou des portes qui coincent.
• Certains défauts sont esthétiques. D’autres affectent votre manière de vivre dans le logement au quotidien.
• Plus un défaut est détecté tôt, moins il est coûteux et plus il est facile à corriger.

Donc, le logement témoin impeccable ne signifie pas que votre unité est parfaite. Cela signifie que vous devez vérifier soigneusement, avant de signer.

Ce qui se passe généralement mal

Soyons réalistes sur ce que l’on trouve réellement dans un logement neuf, car c’est rarement spectaculaire. La plupart des défauts sont petits et faciles à corriger.

Les plus courants sont :

• Quelque chose ne fonctionne pas, comme une prise, une lumière, un robinet ou un appareil électroménager.
• Une petite fuite, ou une douche mal étanchéifiée, de sorte que l’eau s’écoule sous la vitre.
• Une peinture ou une finition pas tout à fait correcte.
• Quelque chose n’est pas droit, ou est légèrement de travers.

De temps en temps, il y a un problème plus important, mais c’est rare. Quand cela arrive, beaucoup dépend du promoteur : s’il assume sa responsabilité et le répare rapidement, et de la qualité de son service après-vente. C’est l’une des raisons pour lesquelles nous vous disons honnêtement à quoi ressemble un promoteur après la vente, lorsque nous le savons.

Il est aussi rare, mais cela vaut une vérification rapide, qu’il manque quelque chose que vous avez payé ou que ce soit inachevé, comme la climatisation ou un débarras. Cela n’arrive presque jamais, mais la remise des clés est le moment de confirmer que tout ce qui figure dans votre contrat est bien là.

Ne signez pas avant d’avoir réellement fait l’inspection des défauts

Quand vous recevez les clés, vous signez pour confirmer que vous avez reçu le logement et que vous acceptez son état. Il s’agit souvent de l’26nbsp;acta de entrega26nbsp;(le procès-verbal de remise), et l’on peut aussi vous demander de signer une liste des défauts. Le piège, c’est que beaucoup d’acheteurs ne se rendent pas compte que cette visite est justement le moment de relever les défauts.

Cela arrive tout le temps. Un acheteur vient récupérer les clés, on lui tend un formulaire, et on lui dit de « signer ici ». Il n’avait aucune idée qu’il était censé inspecter tout le logement d’abord, donc il n’a amené ni professionnel ni même une vraie liste de contrôle. Une fois qu’il signe, son pouvoir de négociation chute fortement.

• Sachez à l’avance que la remise des clés est le moment où vous relevez les défauts. Considérez-la comme une inspection, pas comme une formalité.
• Ne signez qu’après que chaque défaut a été listé et que le promoteur s’est engagé, par écrit, à corriger chacun d’eux.
• Convenez d’un délai pour les réparations. Cela varie selon le promoteur, donc obtenez-le par écrit.
• Conservez votre propre copie de la liste des défauts, avec photos et dates.

Avertissement :26nbsp;Ne signez rien lors de la remise des clés tant que vous n’avez pas réellement inspecté le logement et listé les défauts. Beaucoup d’acheteurs signent sur-le-champ sans se rendre compte que c’était leur seul vrai moment de force. Des problèmes peuvent aussi apparaître après votre emménagement, et c’est à cela que sert la garantie, mais les défauts visibles le jour même sont bien plus faciles à faire corriger avant votre signature.

Votre garantie 1-3-10, et combien de temps vous avez pour faire une réclamation

La loi espagnole offre une forte protection aux acheteurs de logements neufs. On l’appelle la garantie LOE, et on la retient souvent sous la formule « 1-3-10 ». Chaque chiffre correspond à un niveau de couverture différent, et chacun commence à partir du jour de la remise des clés.

• 1 an26nbsp;couvre les finitions. Cela signifie la peinture, le carrelage, les joints d’étanchéité et autres travaux de surface similaires.
• 3 ans26nbsp;couvre les problèmes d’habitabilité. Cela inclut l’humidité, les fuites d’eau et les défauts électriques.
• 10 ans26nbsp;couvre la structure. Cela signifie les fondations, les poutres et les murs porteurs.

Deux autres éléments vous protègent encore davantage. Vous avez 2 ans à partir du moment où vous26nbsp;découvrez26nbsp;un défaut pour faire votre réclamation. Et la couverture structurelle de 10 ans est adossée à une assurance. Elle s’applique donc même si le promoteur a fait faillite.

Un exemple simple aide à comprendre. Disons que de l’humidité apparaît au cours de la deuxième année. Cela relève de la couverture d’habitabilité de 3 ans, donc vous êtes protégé. Vous avez ensuite 2 ans à partir du moment où vous l’avez repérée pour déposer votre réclamation. Connaître ces délais vous permet de ne jamais manquer votre chance d’agir.

Comment nous agissons pour vous même depuis l’étranger

La plupart des acheteurs ne peuvent pas facilement prendre l’avion pour l’Espagne afin d’assister à la remise des clés. Cela ne devrait pas vous faire perdre votre pouvoir de négociation. C’est là qu’une planification soignée et un petit outil juridique font toute la différence.

Un26nbsp;Poder Especial26nbsp;est une procuration limitée. Elle permet à une personne désignée d’agir pour vous dans le cadre d’une tâche précise, comme finaliser votre achat. Sa mise en place coûte généralement entre 50 et 150 euros.

• Votre avocat peut finaliser l’achat en votre nom grâce à ce document.
• Un représentant de confiance peut assister à la remise des clés et l’approuver pendant que vous restez chez vous.
• Un rapport professionnel de relevé des défauts, avec photos, peut être examiné à distance par vous avant que quoi que ce soit ne soit signé.

C’est exactement là que Spain Developments reste à vos côtés. Beaucoup d’agents disparaissent le jour où la vente est conclue. Nous faisons l’inverse. Nous vous aidons à relever les défauts de votre logement, en votre nom, même lorsque vous êtes à des milliers de kilomètres.

Quand vous serez prêt, parlez-nous de votre remise des clés. Nous vous aiderons à vérifier les bons points, à organiser une inspection, et à nous assurer que rien n’est signé trop tôt.

Conclusion

Un logement neuf n’est pas automatiquement un logement parfait. L’OCU a constaté que 55 % des acheteurs signalent des défauts, et qu’un contrôle professionnel en trouve environ 35. Votre moment le plus fort est26nbsp;avant26nbsp;où vous signez l’26nbsp;acta de entrega. Spain Developments vous aide à relever les défauts avec soin, vous oriente vers un inspecteur professionnel si vous le souhaitez, et peut agir pour vous depuis l’étranger. Parce que nous continuons à vous accompagner après la vente, vos défauts sont corrigés tant que vous gardez le pouvoir. Contactez-nous dès que votre date de remise des clés approche.