Résidence en Espagne après le Golden Visa (2026)

Le Golden Visa espagnol a disparu. Si vous êtes un acheteur non-UE qui espérait « acheter un logement et obtenir la résidence », ce guide est pour vous. Vous allez découvrir ce qui a changé, les véritables voies de visa qui fonctionnent encore en 2026, et le revenu exact nécessaire pour chacune.

Réponse rapide : Le Golden Visa (l’ancien système « acheter un bien immobilier, obtenir la résidence ») a pris fin le 3 avril 2025. Il ne reviendra pas. Mais deux voies principales fonctionnent encore pour les acheteurs non-UE en 2026 : le Visa Non Lucratif (NLV) pour les personnes ayant des revenus passifs, et le Visa Nomade Numérique (DNV) pour les télétravailleurs. Acheter un logement et obtenir la résidence sont désormais deux choses distinctes.

Voici les chiffres les plus importants en 2026, en un coup d’œil :

• Revenu NLV : 2.400 euros par mois
• Revenu DNV : 2.849 euros par mois
• 5 ans jusqu’à la résidence permanente
• 10 ans jusqu’à la citoyenneté

Le Golden Visa est-il encore disponible ?

Non. L’Espagne a fermé le Golden Visa le 3 avril 2025. Une nouvelle loi, la Loi organique 1/2025, y a mis fin définitivement. Aucune nouvelle demande n’est acceptée. Il n’y a ni période de transition ni dispositif de remplacement.

C’est important, car beaucoup d’articles plus anciens parlent encore du Golden Visa comme s’il existait. Ce n’est pas le cas. Donc si vous lisez « investir 500.000 euros pour la résidence », ce conseil n’est plus à jour.

La bonne nouvelle : l’Espagne dispose toujours de voies claires et légales pour vivre ici à long terme. Il vous suffit de choisir celle qui correspond à la façon dont vous gagnez votre argent.

Attention : Ne faites pas confiance à un service qui propose encore un « Golden Visa espagnol » en 2026. Il n’existe pas. Tout agent qui en vend un est soit mal informé, soit essaie de vous induire en erreur.

Pourquoi l’Espagne a supprimé le Golden Visa

L’Espagne a mis fin au dispositif pour aider sur le logement. Le gouvernement a déclaré que la résidence liée à l’immobilier faisait monter les prix dans les zones très demandées. Cela rendait plus difficile pour les habitants locaux d’acheter ou de louer.

L’Espagne n’est pas un cas isolé. Le Portugal a mis fin à son propre Golden Visa immobilier en 2023. L’Union européenne a également poussé les États membres à fermer ces dispositifs de « résidence par investissement ». Le changement était donc attendu.

Le point clé pour vous : la résidence et l’immobilier sont désormais totalement séparés. Acheter un logement ne vous donne aucun visa. Et vous n’avez pas besoin d’acheter un logement pour obtenir un visa.

Les acheteurs non-UE peuvent-ils encore acheter un bien immobilier ?

Oui, sans aucun changement. La fin du Golden Visa ne vous empêche pas d’acheter un logement sur la Costa del Sol. Les acheteurs britanniques, irlandais, américains, canadiens et autres non-UE peuvent toujours acheter librement.

Ce qui a changé, c’est uniquement le lien avec la résidence. Vous achetez le logement comme un achat classique. Ensuite, si vous voulez vivre ici, vous demandez l’un des visas ci-dessous.

Comme le « bonus » de visa a disparu, la qualité du bien compte plus que jamais. Vous achetez pour le mode de vie et la valeur, pas pour un visa. C’est là qu’un agent honnête, côté acheteur, est utile. Chez Spain Developments, nous travaillons uniquement pour vous, l’acheteur, jamais pour le vendeur ou le promoteur. Nous vous aidons à trouver un logement neuf solide et à éviter les pièges courants.

Les voies de résidence qui fonctionnent en 2026

Pour la plupart des acheteurs non-UE, deux voies principales s’appliquent. Voici une vue simple côte à côte, sans jargon.

Visa Non Lucratif (NLV)

Pour les retraités et les revenus passifs.

• Pouvez-vous travailler ? Aucun travail du tout, même pas à distance
• Condition de revenu 2026 : 2.400 euros par mois de revenu passif
• Acheter un bien ? Non requis
• Premier permis : 1 an, puis renouvellements
• Citoyenneté : après 10 ans

Visa Nomade Numérique (DNV)

Pour les télétravailleurs et freelances.

• Pouvez-vous travailler ? Oui, mais uniquement pour des clients ou employeurs non espagnols
• Condition de revenu 2026 : 2.849 euros bruts par mois
• Acheter un bien ? Non requis
• Premier permis : jusqu’à 3 ans si la demande est faite en Espagne
• Citoyenneté : après 10 ans

Il existe aussi un Visa Entrepreneur pour les personnes qui veulent lancer une véritable entreprise en Espagne. Il est évalué sur la base de votre business plan, pas sur l’immobilier. Il convient aux fondateurs, pas aux télétravailleurs ni aux retraités, donc nous gardons ci-dessous l’accent sur les deux voies principales.

Visa Non Lucratif (NLV)

Le NLV (le visa non lucratif pour les personnes qui vivent de revenus passifs) est le visa classique pour « prendre sa retraite en Espagne ». Il s’adresse aux personnes capables de subvenir à leurs besoins sans emploi en Espagne. Vous ne pouvez pas travailler avec ce visa, même pas à distance pour un employeur étranger. Si vous avez besoin de travailler en ligne, le NLV n’est pas la bonne voie pour vous.

Ce qu’il vous faut en 2026 :

• Un revenu passif d’environ 2.400 euros par mois. Cela représente 28.800 euros par an. Ce chiffre correspond à 400 % de l’indice IPREM espagnol (un repère que le gouvernement utilise pour les règles de revenus). L’IPREM est resté à 600 euros par mois pour 2026, donc ce chiffre est stable.
• Pour chaque membre supplémentaire de la famille, ajoutez 600 euros par mois (7.200 euros par an).
• Une assurance santé privée avec couverture complète en Espagne et sans ticket modérateur (plus d’infos sur la santé ci-dessous).
• Un certificat de casier judiciaire vierge et la preuve de vos fonds.

Pas de revenu stable ? Utilisez l’épargne à la place. Les consulats acceptent généralement une épargne couvrant cinq ans. Pour une personne, cela représente environ 144.000 euros (28.800 euros x 5). Cela montre que vous pouvez subvenir à vos besoins pendant le premier visa et ses renouvellements.

Voici comment se présente le critère de revenu pour un couple :

• Demandeur principal : 2.400 euros / mois
• Conjoint (une personne à charge) : + 600 euros / mois
• Total pour le couple : 3.000 euros / mois
• Ou des économies (5 ans) : **~ 180.000 euros**

Exemple concret pour un couple. Disons que vous achetez un appartement neuf à 500.000 euros près d’Estepona. Pour le NLV, vous devrez justifier d’environ 3.000 euros par mois à vous deux (2.400 pour le demandeur principal plus 600 pour votre conjoint). Cela représente 36.000 euros par an. Ou des économies d’environ 180.000 euros. Notez que cela s’ajoute à l’argent nécessaire pour le logement lui-même.

Conseil bonus : Vous faites la demande de NLV auprès d’un consulat espagnol dans votre pays d’origine, pas en Espagne. Commencez tôt. De nombreux consulats affichent complet des semaines à l’avance, et vos documents (comme l’extrait de casier judiciaire) ont une durée de validité courte.

Visa Nomade Numérique (DNV)

Le DNV (le visa nomade digital pour les personnes qui travaillent à distance) est plus récent. L’Espagne l’a lancé en 2023 pour les travailleurs à distance. Il est parfait si vous voulez échapper aux hivers gris, travailler depuis une terrasse ensoleillée et conserver votre emploi ou vos clients à l’étranger.

Ce qu’il vous faut en 2026 :

• Revenu brut d’environ 2.849 euros par mois. Cela correspond à 200 % du salaire minimum espagnol (SMI).
• Ajoutez davantage pour la famille. La règle habituelle est +75 % du SMI pour votre premier dépendant et +25 % pour chaque personne supplémentaire.
• Vous devez travailler pour des entreprises ou des clients basés hors d’Espagne. Si vous êtes salarié, l’entreprise doit exister depuis au moins un an.
• Une couverture santé privée ou publique, ainsi qu’une preuve de votre parcours professionnel ou de vos contrats.

Un vrai avantage : moins d’impôts. Les titulaires du DNV peuvent souvent demander un régime fiscal spécial, parfois appelé la « loi Beckham ». Il peut vous permettre de payer un taux fixe de 24 % sur les revenus professionnels espagnols jusqu’à 600.000 euros par an, pendant une durée maximale de six ans. Pour les hauts revenus, c’est une économie importante. Vérifiez toujours votre situation personnelle avec un conseiller fiscal au préalable.

Attention : Le DNV n’est pas destiné à travailler avec des clients espagnols ou un employeur espagnol. Si vos revenus sont locaux, vous avez besoin d’un permis de travail classique à la place. Confondre les deux est une raison fréquente de refus des demandes.

Si vous êtes citoyen de l’UE, de l’EEE ou suisse

Votre parcours est bien plus simple. Vous n’avez pas besoin de visa du tout. Vous avez le droit de vivre en Espagne.

Si vous restez plus de trois mois, vous devez faire deux choses :

• Vous enregistrer comme résident de l’UE. Vous remplissez le formulaire EX-18 et obtenez un certificat de résidence vert. Il indique votre nom, votre NIE (votre numéro fiscal et d’identification espagnol) et votre adresse. Les frais sont d’environ 12 euros.
• Vous inscrire au padrón. Il s’agit du registre municipal local (l’empadronamiento). Il confirme votre lieu de résidence et il est nécessaire pour les soins de santé, les écoles, et plus encore. Cela se fait généralement le jour même.

Pour vous enregistrer, vous présentez votre passeport, une preuve que vous pouvez subvenir à vos besoins, et une preuve de couverture santé. C’est la principale différence avec l’ancienne époque de la libre circulation : vous devez montrer que vous ne serez pas une charge pour l’État.

Quelle voie vous convient le mieux ?

Utilisez cette logique simple :

• Travaillez-vous en ligne pour des clients non espagnols ? Le visa Digital Nomad vous correspond.
• Vivez-vous d’une pension, de vos économies, de loyers ou d’investissements, sans travailler ? Le visa non lucratif vous correspond.
• Êtes-vous citoyen de l’UE, de l’EEE ou suisse ? Vous sautez l’étape des visas et vous vous enregistrez simplement.
• Voulez-vous créer une entreprise en Espagne ? Renseignez-vous sur le visa Entrepreneur.

Vous hésitez encore ? C’est normal. Un mauvais choix peut vous coûter des mois. Spain Developments met les acheteurs en relation avec des partenaires d’immigration de confiance qui parlent votre langue et vérifient votre situation exacte avant votre demande. Nous aidons pour le bien immobilier ; eux gèrent les détails du visa.

Du visa à la résidence permanente et à la citoyenneté

Les voies ci-dessus ne sont pas des impasses. Elles mènent vers quelque chose de plus sûr.

1. Premier permis (NLV ou DNV). Vous commencez avec un permis de 1 à 3 ans, puis vous le renouvelez. C’est la première étape du parcours.
2. Après 5 ans : résidence permanente. Cinq années de résidence légale ouvrent l’accès à la résidence permanente. Cela vous donne une sécurité à long terme et des règles plus simples.
3. Après 10 ans : citoyenneté. Dix ans peuvent mener à la citoyenneté espagnole et à un passeport de l’UE. Certaines nationalités y ont droit plus rapidement, comme les citoyens de nombreux pays d’Amérique latine, après seulement 2 ans.

Donc, le NLV ou le DNV constitue la première étape d’un parcours plus long, si vous le souhaitez.

Inquiétudes courantes, réponses claires

« La bureaucratie me fait peur. » C’est réel, mais c’est un processus connu. Avec les bons documents et un avocat local, c’est tout à fait faisable. Des milliers de personnes du Royaume-Uni, d’Irlande et d’ailleurs le font chaque année.

« Puis-je faire cela depuis l’étranger ? » Oui. Les demandes de NLV et de DNV commencent généralement auprès d’un consulat espagnol dans votre pays d’origine. Vous n’avez pas besoin de vivre en Espagne pour commencer.

« Et ma famille ? » Les deux principaux visas vous permettent de faire venir votre conjoint et vos enfants à charge. Vous devez justifier d’un revenu supplémentaire pour chaque personne, comme indiqué ci-dessus.

« Le Golden Visa a vraiment disparu ? » Oui. Il a pris fin le 3 avril 2025. Ne faites pas confiance à un service qui propose un nouveau Golden Visa espagnol. Il n’existe pas.

Petit récapitulatif de qui correspond à quoi :

• Vivez-vous de vos économies ou d’une pension ? Le visa non lucratif est votre solution.
• Travaillez-vous à distance ? Le visa Digital Nomad vous correspond.
• UE, EEE ou suisse ? Aucun visa nécessaire. Il suffit de vous enregistrer à votre arrivée.

En bref

Le Golden Visa, c’est fini, mais votre rêve d’une maison ensoleillée et d’une vraie vie en Espagne ne l’est pas. Si vous vivez de vos économies ou d’une pension, le visa non lucratif est votre solution. Si vous travaillez à distance, le visa Digital Nomad vous convient. Les citoyens de l’UE n’ont qu’à s’enregistrer et c’est tout.

Quand vous serez prêt à trouver le bon logement neuf sur la Costa del Sol, et à être mis en relation avec des partenaires sérieux pour votre visa, Spain Developments est là pour vous aider. Contactez-nous pour un échange convivial, sans pression.