3 Chambres·2 Salles de bains·140 m²
Appartement de luxe de 3 chambres avec grande terrasse dans un emplacement privilégié en bord de mer à Puerto Banús
Cet appartement récemment rénové de 3 chambres est situé au premier étage d'un complexe en bord de mer prisé, à quelques pas seulement de Puerto Banús. Conçu pour le mode de vie moderne, il présente des espaces ouverts, une cuisine élégante et des salles de bains mises à jour avec goût – le tout fini à un haut niveau pour une ambiance contemporaine et détendue, à quelques pas de la mer. Vendu avec un grand garage souterrain et un débarras. Situé dans un développement sécurisé en seconde ligne juste à côté de la plage, vous êtes à seulement quelques minutes à pied le long de la promenade du cœur de Puerto Banús – avec sa marina célèbre, ses boutiques de créateurs, ses meilleurs restaurants et sa vie nocturne animée – tout en profitant d'une atmosphère calme et privée chez soi. L'appartement est lumineux et aéré, avec une généreuse terrasse orientée sud-ouest surplombant de magnifiques jardins tropicaux bien entretenus. Des rideaux en verre permettent de profiter de la terrasse tout au long de l'année, et celle-ci est équipée d'espaces de repas et de détente, ainsi que d'un barbecue intégré – parfait pour des divertissements en extérieur.
Caractéristiques intérieures....
Chauffage au sol dans tout l'appartement Système de climatisation récemment entretenu Domotique pour l'éclairage et l'énergie Salles de bains haut de gamme Porcelanosa, y compris une douche à pluie Bluetooth dans la suite parentale Garde-robe ouverte dans la suite parentale et la deuxième chambre Volets électriques dans la suite parentale et la deuxième chambre Système de haut-parleurs Blue Cube au plafond, haut-parleur central Bowers & Wilkins, cinéma maison Yamaha, et TV 65" Vendu entièrement meublé (hors certaines œuvres d'art et décorations sélectionnées)
Équipements communautaires haut de gamme...
Sécurité 24h/24 sur place et couverture complète par caméra de surveillance Reconnaissance de plaques d’immatriculation à l’entrée Deux ascenseurs desservant tous les niveaux par bloc Jardins tropicaux communs paysagers Piscine extérieure commune Piscine intérieure chauffée, jacuzzi, sauna hommes et femmes et hammams
Cet appartement prêt à emménager offre le meilleur du mode de vie en bord de mer de Marbella : intérieurs modernes, équipements communautaires haut de gamme, et un emplacement qui vous garantit tranquillité et intimité à quelques minutes de tout ce que Puerto Banús a à offrir. Idéal comme résidence secondaire, investissement ou résidence principale.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Puerto Banús est le quartier de la marina glamour de Marbella et l’une des adresses les plus reconnaissables de la Méditerranée. Construit autour d’un port de superyachts bordé de boutiques de créateurs, de beach clubs et de restaurants, c’est synonyme du style de vie luxueux de la Costa del Sol. L’immobilier y est très recherché et son prix reflète cette demande — les appartements en première ligne de marina et de plage bénéficient d’une forte prime en raison de leur emplacement et de leur potentiel locatif. Le parc immobilier se compose principalement d’appartements et de penthouses, depuis les immeubles emblématiques surplombant le port jusqu’aux complexes sécurisés en bord de mer avec piscines et sécurité 24h/24. Pour de nombreux acheteurs, Puerto Banús est autant une question de style de vie et de revenus locatifs que du logement lui-même.
31% sous le prix typique
Environ 31% sous le prix typique à Puerto Banús. Très bon rapport qualité-prix pour cet emplacement.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Ce sont des estimations pour vous guider, basées sur l’achat d’un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les chiffres exacts avec votre avocat.
Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
