4 Chambres·4 Salles de bains·180 m²
Opportunité d'investissement unique à Puerto Banús – Rentabilité élevée prouvée. Propriété exclusive située en seconde ligne de Puerto Banús, l'une des zones les plus prisées de la Costa del Sol, idéale pour les investisseurs recherchant un retour immédiat et une entreprise pleinement opérationnelle. La propriété, d'une superficie totale de 180 m², a été entièrement rénovée et est actuellement divisée en deux appartements indépendants, chacun comprenant 2 chambres et 2 salles de bain, offrant un total de 4 chambres et 4 salles de bain. Il s'agit d'un bien touristique bien établi, vendu en tant qu'entreprise pleinement fonctionnelle, incluant : comptes actifs sur les plateformes de location, base de clients existante, gestion opérationnelle et personnel, excellente réputation en ligne avec une note actuelle de 9.1. Grâce à son agencement, son orientation double nord et sud et son emplacement privilégié, elle garantit un taux d'occupation élevé tout au long de l'année. Idéale pour poursuivre l'activité de location touristique dès le premier jour, sans besoin d'investissement supplémentaire. Rentabilité élevée prouvée. Données financières disponibles pour les investisseurs qualifiés. Une opportunité exceptionnelle au cœur de Puerto Banús, prête à générer des revenus dès le premier jour.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Puerto Banús est le quartier de la marina glamour de Marbella et l’une des adresses les plus reconnaissables de la Méditerranée. Construit autour d’un port de superyachts bordé de boutiques de créateurs, de beach clubs et de restaurants, c’est synonyme du style de vie luxueux de la Costa del Sol. L’immobilier y est très recherché et son prix reflète cette demande — les appartements en première ligne de marina et de plage bénéficient d’une forte prime en raison de leur emplacement et de leur potentiel locatif. Le parc immobilier se compose principalement d’appartements et de penthouses, depuis les immeubles emblématiques surplombant le port jusqu’aux complexes sécurisés en bord de mer avec piscines et sécurité 24h/24. Pour de nombreux acheteurs, Puerto Banús est autant une question de style de vie et de revenus locatifs que du logement lui-même.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
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Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
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