5 חדרי שינה·5 חדרי רחצה·744 m²·1453 m² מגרש
ממוקמת במתחם היוקרתי לה אלקהריה בבנהאביס, וילה פואגו מתנשאת כרResidence עכשווית בגרעין מרבלה מערב. וילה זו ב קוסטה דל סול מציעה ארכיטקטורה מתוחכמת, עם פניית דרום ונופים מרהיבים של ירוק וים. הפנים המרווחים שלה, חימום תת-רצפתי, רצפת שיש, מערכת אבטחה וחנייה תת-קרקעית רחבה לשלושה רכבים יוצרים סביבה מתקדמת שבה פרטיות, נוחות ועיצוב מודרני נפגשים.
האזורי מגורים המרכזיים מתפרסים עם אלגנטיות עכשווית, כאשר הקווים הנקיים, הגימורים האיכותיים והפתחים הרחבים מחזקים את הקשר לגגות ולגן המטופח. מטבח מעוצב בסגנון מותאם משתלב באופן טבעי עם הסלון ואזור האוכל, בעוד שהחללים החיצוניים כוללים בריכה פרטית ונופים פנורמיים שמcaptur את מהות החיים במדיטרה. סוויטת ההורים מציעה מפלט שקט עם ארון הליכה, והמותאמת לארבעה חדרי שינה נוספים המעוצבים עם חומרים מתקדמים וחללים נדיבים.
קומת מרתף מלאה וגישה במעלית לכל הקומות משלימות את המגורים יוצאי הדופן הללו. וילה פואגו משלבת ארכיטקטורה מודרנית עם אורח חיים מבוקש באחת האזורים המגורים היותר נחשקים ב קוסטה דל סול, הממוקמת בבנהאביס, במרחק דקות ספורות ברכב מ מרבלה.
גלו את האלגנטיות של וילה פואגו ותנו לאופייה הייחודי להנחות את המהלך הבא שלכם.
לה אלקהריה הוא פיתוח באזור בנהאביס, המורכב רק מבתים פרטיים יוקרתיים, כל אחד עם חלקות אדמה משלו. המיקום, הקרבה והגישה הקלה לכל השירותים, מוקפים בקורסי גולף באיכות גבוהה ובמתקני ספורט נוספים, הופכים את לה אלקהריה לאופציה שבאמת שווה לשקול.
לה אלקהריה סמוכה למועדון הגולף אתליה ויש לה נופים של שטחים פתוחים רבים, הודות לקורסי הגולף באזור וכמובן, הים התיכון, כמו גם לרוק של גיברלטר והרי סיירה בלנקה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Benahavís הוא אזור העורף היוקרתי של Costa del Sol — רשות מוניציפלית הררית מאחורי Marbella ו-Estepona שהפכה לשם נרדף לאתרי גולף סגורים ווילות פרטיות גדולות. הוא כולל כמה מהכתובות היוקרתיות ביותר בספרד, ובהן La Zagaleta, La Quinta ו-Los Flamingos, שבהן פרטיות, ביטחון ונופים פנורמיים מצדיקים פרמיה. למרות המוניטין שלו, ל-Benahavís יש גם כפר לבן ומקסים הידוע כבירת הגסטרונומיה של האזור. זהו בעיקר שוק של וילות, אם כי עמקי הגולף כוללים גם דירות ובתי טאוןהאוס במפרט גבוה בתוך קהילות נופש. הקונים כאן בדרך כלל מחפשים מרחב, הסתגרות ונופי ים או הרים למרחקים, תוך שמירה על נסיעה קצרה ל-Marbella ול-Puerto Banús.
15% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-15% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Benahavis. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Benahavis בין 3.250.000 € ל-4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
