3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·110 m²
דירת פאר יוצאת דופן במגורי היגוארון סאות'
זו הזדמנות נדירה לרכוש אחת מהדירות הממוקמות בצורה הטובה ביותר במגורי היגוארון סאות'.
הממוקמת בקומת ה-4 עם אוריינטציה מושלמת לפנים הים, הדירה יוצאת הדופן הזו נהנית מנופים פנורמיים מהממים של הים התיכון, חוף הים ומרינה פואנחירה באופק. השילוב של גובה, אוריינטציה ונופים בלתי מופרעים עושה את זה לאחת מהדירות המבוקשות ביותר בפרויקט.
הנכס מוצג במצב חדש לחלוטין ולא היה מיושב מעולם. הוא נמכר מרוהט עם רהיטים חדשים לחלוטין ומוכן לכניסה מיידית.
הדירה כוללת שלושה חדרי שינה, כולל סוויטת מאסטר אלגנטית עם חדר אמבטיה צמוד, וכן חדר אמבטיה נוסף לאורחים. חלונות מהתקרה עד הרצפה ממלאים את הפנים באור טבעי ומקשרים בצורה חלקה בין חללי המגורים לבין המרפסת הרחבה ונופי הים המדהימים.
לנכס יש גם שתי חניות פרטיות מתחת לאדמה וחדר אחסון פרטי.
הבעלות כוללת את חברתו הבלעדית לחוף היגוארון פלטינה, המספקת גישה למתקני הנופש המובילים, כולל מועדון החוף, ספא, מועדון ספורט, מרכז כושר חדיש, מתקני פדל וטניס, כמו גם מגוון יתרונות בלעדיים לחברים.
המיקום אידיאלי, במרחק של 15 דקות בלבד מנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה ורק דקות ספורות מהחופים הטובים ביותר על חוף השמש. תחנת הרכבת הקרבה קרבחה מציעה חיבורים ישירים למרכז העיר פואנחירה, מרכז העיר מאלגה ולנמל התעופה, מה שמבטיח תחבורה נוחה ויעילה ללא צורך ברכב.
הנופש היגוארון הוא אחד מכתובות המבוקשות ביותר על חוף השמש, המציע שילוב ייחודי של ארכיטקטורה עכשווית, מתקנים ברמה עולמית, אבטחה, פרטיות ומיקום אסטרטגי בין מאלגה ומרבלה, עם גישה נוחה לחופים, מסעדות, קניות ואטרקציות חיי יום-יום בינלאומיות.
נכס למשקיעים המחפשים איכות ללא פשרות, נופים יוצאי דופן ואחת מהמיקומים הטובים ביותר במגורי סאות'.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
פואנחירולה היא אחת הערים השלמות ביותר של קוסטה דל סול לכל אורך השנה: טיילת ארוכה, חוף רחב, מרינה, ורמת נוחות יומיומית — חנויות, בתי ספר, שירותי בריאות וקו רכבת ישיר אל Málaga ושדה התעופה — שהופכת אותה למעשית לא פחות למגורים קבועים מאשר לחופשות. היא בנויה בצפיפות ומתמקדת ברובה בדירות, מה ששומר על מחירי כניסה נגישים יחסית ועל ביקוש גבוה להשכרה. קונים נמשכים לפואנחירולה בזכות הנוחות והנזילות: דירות בקו ראשון לים ובקרבת החוף מושכרות בקלות, והתשתיות של העיר אומרות שלרוב אין צורך ברכב. פרויקטים חדשים יותר סביב El Higuerón ובפאתי העיר מוסיפים אפשרות עכשווית יותר, מוכוונת נוף, למלאי המבוסס והוותיק של מרכז העיר.
ראש השוק: 45% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 45% מעל המחיר הטיפוסי בFuengirola. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירה חדש ב-Fuengirola בין 900.000 € ל-1.200.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
