3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·101 m²
ממוקמת בקהילה הנחשקת של Terrazas de La Quinta בבןחאביס, דירת הקרקע המהודרת הזו, שעברה שיפוץ יסודי, מציעה שילוב מושלם של elegance מודרני, נוחות ונוף גולף מרהיב.
נמצאת בתוך קהילה מגודרת מאובטחת, הנכס כולל 3 חדרי שינה מרווחים, כולם עם חדרי רחצה צמודים, ופינת שירות נוספת, מה שמציע פריסת אידיאלית למגורים קבועים וליהנות מהחופשות.
שופצה לחלוטין לפי הסטנדרטים הגבוהים ביותר ומועברת מרוהטת במלואה, זו דירה מוכנה לכניסה.
הדירה מציעה חלל מגורים פתוח מואר עם חלונות רצפה עד תקרה הממלאים את הפנים באור טבעי. גימורים מעץ חמים, גוונים נטרליים רכים ופרטי עיצוב עכשוויים יוצרים אווירה מתוחכמת אך חמימה.
אחת התכונות הבולטות היא הטרסה הממוקמת בדרום-מערב, הממוקמת בשלמות כדי ליהנות מהשמש לאחר הצהריים ומנופים פנורמיים על מסלול הגולף המועדף La Quinta. המעבר החלק בין השטחים הפנימיים לחיצוניים הופך את המקום לאידיאלי להרפיה, לארוחות או לבידור כל השנה.
עם שטח בנוי כולל של 101 מ², כולל 83 מ² של שטח מגורים פנים בעל סגנון וטרסה של 18 מ², הבית הזה מאזן בין פרקטיות ליוקרה באחת מהאזורי מגורים השקטים והנחשקים ביותר של Costa del Sol.
הזדמנות נהדרת עבור מי שמחפש נכס מודרני בסמוך לגולף, קרוב למарбלה, פורטו בנוס ולכל השירותים.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Benahavís הוא אזור העורף היוקרתי של Costa del Sol — רשות מוניציפלית הררית מאחורי Marbella ו-Estepona שהפכה לשם נרדף לאתרי גולף סגורים ווילות פרטיות גדולות. הוא כולל כמה מהכתובות היוקרתיות ביותר בספרד, ובהן La Zagaleta, La Quinta ו-Los Flamingos, שבהן פרטיות, ביטחון ונופים פנורמיים מצדיקים פרמיה. למרות המוניטין שלו, ל-Benahavís יש גם כפר לבן ומקסים הידוע כבירת הגסטרונומיה של האזור. זהו בעיקר שוק של וילות, אם כי עמקי הגולף כוללים גם דירות ובתי טאוןהאוס במפרט גבוה בתוך קהילות נופש. הקונים כאן בדרך כלל מחפשים מרחב, הסתגרות ונופי ים או הרים למרחקים, תוך שמירה על נסיעה קצרה ל-Marbella ול-Puerto Banús.
ראש השוק: 10% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 10% מעל המחיר הטיפוסי בBenahavis. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירת קרקע חדש ב-Benahavis בין 600.000 € ל-800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
