2 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·80 m²
ישנן דירות שפשוט עונות על הדרישות. אחרות עוצרות אותך ב-track. זו אחת מהן. דירת קרקע עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, הממוקמת באחד מהפרויקטים המוקפדים ביותר איתם עבדתי על חוף קוסטה דל סול. זו לא עוד בנייה חדשה. זו התוצאה של תשומת לב לכל פרט — מהארכיטקטורה ועד ההגמר האחרון — ואתה מרגיש את זה ברגע שאתה נכנס. שטח הפנים של 80 מ² עשוי להפיק את המירב מאור השמש בכיוון דרום, עם אזורי מגורים פתוחים ומרווחים שזורמים בקלות אל מרפסת של 58 מ² ובריכה פרטית משלו. המעבר החלק הזה בין הפנים לחוץ הוא בדיוק מה שלקוחות שלי מצפון אירופה מדמיינים כשמדובר בחיים שלהם בים התיכון: מתעוררים, פותחים את הדלתות ופשוט נמצאים שם — עם החום, השקט, וכחול הים מרחוק. הפרויקט מגודר ופרטי, עם אופי בוטיק אמיתי. מספר מוגבל של דירות מבטיח פרטיות וקהילת בעלים בעלי דעות דומות. המתקנים המשותפים חורגים הרבה מעבר לצפוי: בריכת אינפיניטי עם כניסת חוף ונופים ישירים לים התיכון, מטבח חיצוני לאירוח נעים, חדר רב תכליתי עם חיבור אישי ליקב עבור אלה שמעריכים בקבוק טוב, ומכון כושר מצויד לחלוטין עם מכשירים ברמה מקצועית. לידו, מערכת בריכה אינסופית המיועדת לשחייה ואימון מים עם השפעה נמוכה, שמשלימה את חוות הבריאות להירגעות ושיקום. סוג המתקנים ברמה של курорт, שבכל הקשר אחר, היית רק מוצא בבית מלון חמישה כוכבים. המיקום מוסיף עוד שכבת יתרון. מוקף בכמה מהגולף המוכרים ביותר בקוסטה דל סול — קלאנובה, לה קאלה גולף, מיראפלוורס ו-El Chaparral — זו בחירה טבעית לרוכשים שמשלבים את התשוקה שלהם לגולף עם הרצון לבית שני באיכות גבוהה. רק 6 דקות מהחוף וכפר הקסם של לה קאלה דה מיחס, עם מסעדותיו, חנויותיו ואותה אווירה ייחודית שמצליחה להרגיש גם אותנטית וגם קוסמופוליטית בו זמנית. החניה פרטית, מקורה ותת-קרקעית, עם מחסן כלול. הכל נחשב, כך שאתה מגיע, מתמקם ויוצא מכלל פעולה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
מיחאס קוסטה היא רצועת החוף של רשות מיחאס, המשתרעת לאורך קו החוף בין פואנחירולה למרבייה וכוללת קהילות פופולריות כמו לה קאלה דה מיחאס, קלהונדה וריביירה דל סול. זהו אחד האזורים הפופולריים ביותר במערב קוסטה דל סול הן עבור בתי נופש והן עבור מגורי קבע, והוא מציע חופים, גולף ותמורה טובה למחיר. הנכסים כוללים דירות על קו החוף ובקרבת החוף, בתים טוריים במתחמי גולף ומגורים, וכן וילות, במגוון רחב של מחירים וסגנונות.
ראש השוק: 118% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 118% מעל המחיר הטיפוסי בMijas Costa. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירת קרקע חדש ב-Mijas Costa בין 700.000 € ל-900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
