4 חדרי שינה·4 חדרי רחצה·328 m²·950 m² מגרש
מציגים וילה שה-renovated במלואה, ממוקמת ברחוב שקט ומסלול ב-Las Brisas, במרחק הליכה קצר מ-Las Brisas Golf Club.
עוצבה והושלמה ברמהexceptional, בית זה משלב בעדינות בין פנים מודרניים לארכיטקטורה מודרנית מרהיבה, משודרגת בעבודת אבן אלגנטית. ממוקמת על מגרש פרטי ומטופח, הוילה מציעה פרטיות מלאה והיסטוריה שקטה למחיה.
עם ההגעה, הנכס מרשים מיד עם קווי האדריכלות הנקיים שלו ותחושת הגובה, בעזרת הר La Concha האייקוני כרקע מדהים. בפנים, הוילה מקבלת אתכם עם פנימים מלאי אור שנבחרו בקפידה, Spaces נייטרליים שבהם חלונות גדולים ממלאים את הבית באור טבעי מכל זווית.
הקומה הראשונה כוללת מטבח מעוצב, מצויד במלואו עם חדר שירות צמוד, גישה ישירה לחדר שינה אורחים עם שירותים צמודים, ואזור מגורים ומסעדה פתוח ומרווח. אח מודרני מרשים דו-צדדי מהווה את מוקד העניין, מציע גמישות ליצירת חללי חיים רשמיים ולא רשמיים. חלונות מהרצפה עד התקרה מטשטשים את הגבול בין הפנים לחוץ, ומביאים את ירוקות הגן אל ליבו של הבית ויוצרים אווירה רגועה ומזמינה.
מאזור המגורים ומהמטבח, יש גישה ישירה למרפסת ולגן המטופח. המרפסת מעוצבת בקפידה, ומספקת אזורי צל למגורים נוחים בקיץ, בעוד שקומת המגרש התחתונה כוללת בריכת שחייה מרווחת ואזור שיזוף, ממוקמת במדויק כדי ליהנות מאור השמש לאורך כל היום ועד הערב.
בעודכם עולים במדרגות המרשימות בגובה משולש, הקומה העליונה מארחת שלושה חדרי שינה נוספים עם שירותים צמודים. הסוויטה הראשית ייחודית במיוחד, עם אמבטיה ומקלחת גדולה, וכן מרפסת עוטפת גדולה, מושלם ליהנות מנוף La Concha המרהיב. שלושה מתוך ארבעת חדרי השינה נהנים מנופים מרשימים כלפי La Concha, משדרגים עוד את המשיכה של הוילה.
הנכס מצויד בחימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר חם וקר, מערכת אזעקה לביטחון, ותמורות חשמליות לנוחות, פרטיות וקלות מחיה. driveway עם שער מתאים לשני כלי רכב מסיים את ההצעה הייחודית הזו.
וילה זו אידיאלית עבור אלו המחפשים לשדרג מדירה ללא התחזוקה הכרוכה בעסקת נדל"ן גדולה, או עבור קונים שמחפשים בית נופש מהודר שהוא גם נמוך בתחזוקה וגם מרווח. ממוקמת בקרבת כמה מהמסלולים הגולף הטובים ביותר של Marbella, ובמרחק נסיעה קצר ממגוון רחב של מסעדות, קפה, חנויות ושירותים, נכס זה מייצג הזדמנות מצוינת ליהנות מהחיים ב-Marbella לאורך כל השנה. עבור מי שמעוניין בכלי השקעה חכם, נכס זה יהיה גם מתאים להחזרי שכר דירה גבוהים לאורך כל השנה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
מרבייה היא שוק הנדל"ן היוקרתי המבוסס ביותר של Costa del Sol, המשתרע על פני כ-27 קילומטרים מ-Guadalmina במערב ועד Cabopino במזרח. קונים מגיעים בזכות שילוב נדיר: אקלים אמיתי לכל אורך השנה, גולף ברמת אליפות, הזוהר של Puerto Banús ורמת תשתיות שירות — בתי ספר בינלאומיים, רפואה פרטית, מסעדות עם כוכבי Michelin — שמעט אתרי נופש ים-תיכוניים יכולים להשתוות אליה. הנכסים נעים מדירות על קו החוף הראשון וקהילות גולף סגורות ועד הווילות העכשוויות העצומות של Sierra Blanca ו-Golden Mile. הביקוש מונע על ידי קונים בינלאומיים מרחבי צפון אירופה, המזרח התיכון ובמידה הולכת וגוברת גם מהאמריקות, שמעריכים את מרבייה הן כבסיס לסגנון חיים והן כאפיק יציב לשמירת ערך. המחירים משתרעים על פני טווח רחב — מדירות יד שנייה נגישות בפנים הארץ ועד לבתי יוקרה בשווי עמוק בתוך שמונה ספרות — ולכן משתלם למקד את החיפוש לפי אזור וסוג הנכס.
ראש השוק: 29% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 29% מעל המחיר הטיפוסי בMarbella. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Marbella בין 2.750.000 € ל-3.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
