3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·135 m²·393 m² מגרש
מאפיינים עיקריים: - מרחבים יוצאים מן הכלל: 135 מ"ר + 66 מ"ר מרפסות - גן פרטי ייחודי: כמעט 400 מ"ר לשימוש פרטי, מגודר ומטופח באופן מלא על ידי הקהילה - אור טבעי: נכס פינה עם אוריינטציה משולשת (דרום-מערב, דרום, דרום-מזרח) להנאה מהשמש או מהצל בכל שעות היום - מוקף בטבע: נופים פנורמיים מרהיבים של הגן, ההרים והנוף שסביב - גימורים ברמה גבוהה: מכשירי NEFF, חימום תת-רצפתי בכל הבית ומזגן (אזורי), תאורה LED עקיפה, שירותי אורחים, ... - נוחות מקסימלית: 2 מקומות חניה תת-קרקעיים (עם מטען EV), מחסן גדול, מעלית, קהילה מגודרת ומאובטחת עם בריכה - ידידותי לסביבה: תעודת BREEAM "מאוד טוב" ודירוג EPC קבוצת B.
הנכס ממוקם בלב אתר הנופש המפואר ריאל דה לה קינטה, דירת קרקע מודרנית עם 3 חדרי שינה ומוקסמת בעיצובה העכשווי ובמאפייניה היוקרתיים. עם 135 מ"ר של שטח מאורגן בצורה מושלמת, הוא מציע סביבה מגורים מוארת וחיבור מתמיד לטבע.
פנים מזוקק ומואר: מכאן, האווירה החמה מתגלה, עם תאורה LED עקיפה בכל חדר. אזור המגורים נפתח כלפי חוץ בזכות חלונות גדולים מהfloor-to-ceiling הנכנסים לחלוטין בתוך הקירות, מה שמאפשר מעבר בלתי נראה בין הסלון למרפסת. המטבח, המצויד לחלוטין עם מכשירי NEFF, מציע בר חברתי אידיאלי לרגעים של מפגש. מכל מקום תיהנו מנופים עוצרי נשימה של הגן בשימוש פרטי, ההרים והטבע שסביב.
אזור שינה ונוחות: העיצוב נוהל למען פרטיות: מסדרון לילה משרת את המגוון הרחב של החללים. הוא נפתח לסוויטת הורים מרווחת עם גישה ישירה לגן וחדר רחצה צמוד, כמו גם לשני חדרי שינה נוספים משותפים עם חדר מקלחת מודרני. כל חדר שינה נהנה ממסכים חשמליים וארונות בגדים גדולים. אזור כביסה / שירותי אורחים משלים את הצוות הפונקציונלי הזה. הנוחות היא מוחלטת הודות לחימום התת-רצפתי והמיזוג ההפיך, הניתנים לכוונון באופן עצמאי בכל חדר.
חוץ מרהיב: אחד הנכסים הגדולים של הנכס הזה הוא במרחבי החוץ שלו: מרפסת ענקית של 66 מ"ר, חלקית מכוסה ומצוידת בחימום, המתרחבת לכיוון גן מרהיב מגודר של כמעט 400 מ"ר (מטופח על ידי הקהילה). הודות לאוריינטציה המשולשת שלו (דרום-מזרח, דרום ודרום-מערב), תוכלו ליהנות מהשמש הים-תיכונית או מעמקי צל תוכלו למצוא בכל שעה ביום, בפרטיות מוחלטת.
מגורים אתר נופש יוצא דופן: הנכס כולל שני מקומות חניה (אחד עם מטען חשמלי) ומחסן מרווח, גישה עם מעלית. המגורים, מאובטח ומגודר, מציעים בריכה ענקית עם נופים פנורמיים של הים וההרים.
המיקום הבלעדי הזה מציע סביבה של שקט מוחלט, בעודו במרחק של 10 דקות מהחיים התוססים של מרבלה ופוארטו בנוס. אתר הנופש ריאל דה לה קינטה משתרע על פני 200 דונם ומהווה תשתיות ברמה עולמית, כולל אגם מרכזי ומועדון פנאי המוקדש לספורט מים (ספורט פדל, קייק, אופני מים), מועדון יוקרתי עם מסעדה, בריכות חיצוניות ופנימיות, חדר כושר, ספא, מסלולי טניס ופטל ואקדמיה גולף עם מסלול משלה.
כביש גישה חדש לנואבה אנדלוסיה נמצא בעבודה, לשיפור הקישוריות.
אם זה כ"דירה שנייה" מאובטחת או מגורים קבועים בסביבה בריאה ומרווחת, דירה זו בעלת תעודת BREEAM "מאוד טוב", עם דירוג EPC מצוין, מגלמת את האיזון המושלם בין יוקרה, קיימות ורוגע.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Benahavís הוא אזור העורף היוקרתי של Costa del Sol — רשות מוניציפלית הררית מאחורי Marbella ו-Estepona שהפכה לשם נרדף לאתרי גולף סגורים ווילות פרטיות גדולות. הוא כולל כמה מהכתובות היוקרתיות ביותר בספרד, ובהן La Zagaleta, La Quinta ו-Los Flamingos, שבהן פרטיות, ביטחון ונופים פנורמיים מצדיקים פרמיה. למרות המוניטין שלו, ל-Benahavís יש גם כפר לבן ומקסים הידוע כבירת הגסטרונומיה של האזור. זהו בעיקר שוק של וילות, אם כי עמקי הגולף כוללים גם דירות ובתי טאוןהאוס במפרט גבוה בתוך קהילות נופש. הקונים כאן בדרך כלל מחפשים מרחב, הסתגרות ונופי ים או הרים למרחקים, תוך שמירה על נסיעה קצרה ל-Marbella ול-Puerto Banús.
ראש השוק: 18% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 18% מעל המחיר הטיפוסי בBenahavis. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירת קרקע חדש ב-Benahavis בין 800.000 € ל-1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
