2 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·155 m²
ניצול הזדמנות נדירה להשיג טאונהוס מרשים בן 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בצמוד בקומפלקס היוקרתי קאסרס דל מר, קהילה סגורה ומאובטחת הממוקמת בבאיה דה קאסרס השקטה, רק דקות מהעיר התוססת אישטפונה. הבניין נמצא במיקום מעולה על קו החוף עם גישה ישירה לחופים הזהובים ולים התיכון, והנכס המפנה דרומה נהנה מאור שמש בשפע ונופים פנורמיים מרהיבים של הים. מוקף בגני קהילתי מטופחים, שני בריכות שחייה רחבות ונוף טרופי, הוא ממוקם בקרבה למסלולי גולף ברמה עולמית כמו פינקה קורטסין, מסעדות איכות, חנויות ומרינות – עם פוארטו בנוס במרחק נהיגה של 20 דקות ושדה התעופה של מלגה במרחק 50 דקות. מושלם למגורים לאורך כל השנה, חופשות או השקעה, כולל רישיון להשכרת נופש יקר ערך (VFT) להשכרות קצרות טווח רווחיות.
בגודל 155 מ"ר בנוי (105 מ"ר שמיש) על פני שתי קומות, הבית המואר מציע תכנון פתוח מרווח עם גימורים באיכות גבוהה. קומת הקרקע מציעה חללי מגורים רב-תכליתיים, בעוד הקומה העליונה מספקת מקומות מפלט פרטיים. שתי טרסות פרטיות (32 מ"ר ו-18 מ"ר) מציעות נופים מדהימים של הים – אידיאליות לדינר בחוץ או להרפיה. יתרונות נוספים כוללים ארונות קירBuilt-in, חימום מרכזי, מיזוג אוויר, מקום חניה מאובטח, ומצב מצוין בכל רחבי המקום.
מחיר: €715,000 – פנינה שאסור לפספס במיקום החוף הבלתי מעורער הזה. מומלץ מאוד לראות!
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
קאסארס משלבת את אחד הכפרים הלבנים היפים ביותר באנדלוסיה — מפל של בתים מתחת לטירה מוּרית — עם רצועת חוף מודרנית בקאסארס קוסטה ובחוף. האזור משך גל של פיתוחי גולף וחזית-ים עכשוויים, במיוחד סביב Finca Cortesín, ביתו של אחד מאתרי הגולף המשובחים ביותר באירופה ומארח Solheim Cup 2023. קונים יכולים לבחור בין בתי כפר מסורתיים בפנים הארץ לבין דירות ווילות חדשות ומעוצבות על החוף וסביב מגרשי הגולף. זו חלופה שקטה ונופית יותר לאתרי הנופש העמוסים יותר, תוך שמירה על גישה נוחה ל-Estepona ול-Gibraltar.
תואם את המחיר הטיפוסי
המחיר תואם את המחיר הטיפוסי ב-Casares.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל בית עירוני חדש ב-Casares בין 600.000 € ל-800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
