4 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·204 m²·471 m² מגרש
ברוכים הבאים לבית דו משפחתי זה שמשלב בצורה מושלמת אלגנטיות, נוחות ונופים עוצרי נשימה. ממוקם באזור מגורים שקט מעל לוס נראנקוס דה מרבלה, נכס זה מציע פרטיות מוחלטת ונופים פנורמיים של הים התיכון וההרים שסביב — המקום האידיאלי לחיים רגועים בקוסטה דל סול.
המגורים המוארים והממועלים הללו כוללים ארבעה חדרי שינה מעוצבים להפליא, בריכת שחייה פרטית וג'קוזי — מושלם ליהנות משמש מרבלה לאורך כל השנה. הבית מוכן למעבר ומספק את האיזון המושלם בין סגנון מודרני לנוחות נעימה, מה שהופך אותו מתאים לא רק כאשר residence קבעה אלא גם כערך יוקרתי לחופשות.
עם הטרסות הנדיבות והמרחבים הפתוחים, תוכלו ליהנות לגמרי מהחיים בחוץ, בין אם זה לשכב ליד הבריכה, לארח חברים לארוחת ערב בשקיעה, או להרגע בג'קוזי בזמן שאתם מתפעלים מהנופים. יש אפילו מקום ליצור את חדר הכושר הפרטי שלכם המשקיף על האוקיינוס וההרים — תכונה נדירה ומעוררת השראה.
ממוקם בנוחות רק 8 דקות ממרקדונה בלוס נראנקוס ובמרחק נגיש מהחופים של מרבלה, מגרשי הגולף והמסעדות, בית זה מציע באמת את הטוב משני העולמות: שקט ונגישות.
הזדמנות ייחודית להיות בעלים של בית מעוצב עם נופים מדהימים, פרטיות וכל מה שאתם צריכים כדי ליהנות מאורח החיים במרבלה מהיום הראשון.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
איסטאן הוא כפר הררי מסורתי מצפון-מערב למרבייה, השוכן לצד מאגר המים La Concepción למרגלות Sierra de las Nieves. המקום, הידוע כמעיין של Costa del Sol בזכות שפע המים שבו, הוא אחד האזורים הפחות נגועים והאותנטיים ביותר במרחק נוח מהחוף. הנכסים כאן הם בעיקר בתי כפר ופיזור של וילות כפריות, המושכים קונים המחפשים טבע, שלווה ואותנטיות יותר מאשר מתקני נופש. המחירים הם מהנגישים ביותר באזור מרבייה.
ראש השוק: 30% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 30% מעל המחיר הטיפוסי בIstan. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל בית עירוני חדש ב-Istan בין 1.300.000 € ל-1.800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
