5 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·494 m²·280 m² מגרש
ווילה דופלקס יוצאת דופן זו היא פנינה נדירה בפיתוח היוקרתי על שפת החוף של לה פרלה דה לה ביתה, הממוקמת סמוך למועדון החוף הבלעדי פינקה קورتסין. זו אחת משלוש הווילות בלבד בקהילה כולה, כאשר השאר הם דירות, הבית הזה מציע את התחושה הייחודית של ווילה פרטית עם גישה ישירה לחוף ולטיילת—שבה מסעדות חברתיות על שפת הים נמצאות במרחק הליכה קצרה.
הווילה שוכנת בתוך גן אישי בשטח של כמעט 300 מ², הכולל בריכת שחייה פרטית, ומאחדת פרטיות ויוקרה עם היתרונות של קהילה מאובטחת, שמציעה גם בריכה ציבורית יפה.
הווילה מחולקת לשלושה מפלסים:
קומת קרקע: מסדרון אלגנטי, מטבח משפחתי מרווח, סלון מואר המוביל אל מרפסת מקורה לאורח חיים בחוץ לאורך כל השנה, בנוסף לסוויטת חדר שינה לאורחים.
קומה ראשונה: סוויטת הורים מפוארת וחדר שינה נוסף לאורחים, שניהם עם גישה למרפסת גדולה עם נוף מרהיב לים.
מפלס תחתון: שני חדרים רב-תכליתיים, אזור שירות גדול (עם פוטנציאל להוסיף חדר רחצה), ומוסך פרטי עם מקום לפחות ל-3 מכוניות.
בנויה בסגנון אנדלוסי צבעוני וכפרי שמפורסם בלה פרלה דה לה ביתה, הנכס מציע חומרים באיכות גבוהה, כולל חימום תחת הרצפה בקומת הקרקע ובכל חדרי הרחצה, מה שמבטיח נוחות לאורך כל השנה.
ווילה זו מייצגת הזדמנות השקעה נדירה—בתים פרטיים על החוף בגודל ובפרטיות כזו זמינים לעיתים רחוקות בטווח המחירים הזה. מציעה את הקסם והעצמאות של ווילה פרטית, בשילוב עם הבטיחות והשירותים של קהילה סגורה ייחודית, זו בחירה מצוינת עבור מי שמחפש מגורי חוף מקסימליים על קוסטה דל סול.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
קאסארס משלבת את אחד הכפרים הלבנים היפים ביותר באנדלוסיה — מפל של בתים מתחת לטירה מוּרית — עם רצועת חוף מודרנית בקאסארס קוסטה ובחוף. האזור משך גל של פיתוחי גולף וחזית-ים עכשוויים, במיוחד סביב Finca Cortesín, ביתו של אחד מאתרי הגולף המשובחים ביותר באירופה ומארח Solheim Cup 2023. קונים יכולים לבחור בין בתי כפר מסורתיים בפנים הארץ לבין דירות ווילות חדשות ומעוצבות על החוף וסביב מגרשי הגולף. זו חלופה שקטה ונופית יותר לאתרי הנופש העמוסים יותר, תוך שמירה על גישה נוחה ל-Estepona ול-Gibraltar.
31% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-31% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Casares. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Casares בין 1.400.000 € ל-1.800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
