4 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·125 m²
דירה משופצת בקומת ביניים בנואבה אנדלוסיה. יש לה מרפסת בשטח 42 מ"ר ונוף להר לה קונצ'ה. הדירה כוללת 4 חדרי שינה, 2 אמבטיות, שטח בנוי של 125 מ"ר, וממוקמת בקומה ביניים. הכיוונים אינם מצוינים. בפנים, ישנו אזור מגורים פתוח מרווח, חדר אמבטיה צמוד אחד, שירותי אורחים, ומרתף יין פרטי. הבית נמצא במצב מוכן למגורים ומוצע רהוט רק אם צוין במקור, מה שלא נעשה כאן. מחוץ לבית, המרפסת מספקת מקום לאכול או לנוח. הקהילה כוללת בריכת שחייה. הנכס כולל חניה תת-קרקעית וחדר אחסון פרטי. הנכס נמצא ליד פורטו בנוס וטווח הליכה ממרכז פלאזה. כמו כן, הוא במרחק של 30 דקות מנמל התעופה של מאלגה, ושטחי גולף קרובים.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
מרבייה היא שוק הנדל"ן היוקרתי המבוסס ביותר של Costa del Sol, המשתרע על פני כ-27 קילומטרים מ-Guadalmina במערב ועד Cabopino במזרח. קונים מגיעים בזכות שילוב נדיר: אקלים אמיתי לכל אורך השנה, גולף ברמת אליפות, הזוהר של Puerto Banús ורמת תשתיות שירות — בתי ספר בינלאומיים, רפואה פרטית, מסעדות עם כוכבי Michelin — שמעט אתרי נופש ים-תיכוניים יכולים להשתוות אליה. הנכסים נעים מדירות על קו החוף הראשון וקהילות גולף סגורות ועד הווילות העכשוויות העצומות של Sierra Blanca ו-Golden Mile. הביקוש מונע על ידי קונים בינלאומיים מרחבי צפון אירופה, המזרח התיכון ובמידה הולכת וגוברת גם מהאמריקות, שמעריכים את מרבייה הן כבסיס לסגנון חיים והן כאפיק יציב לשמירת ערך. המחירים משתרעים על פני טווח רחב — מדירות יד שנייה נגישות בפנים הארץ ועד לבתי יוקרה בשווי עמוק בתוך שמונה ספרות — ולכן משתלם למקד את החיפוש לפי אזור וסוג הנכס.
18% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-18% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Marbella. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירה חדש ב-Marbella בין 700.000 € ל-900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
