5 חדרי שינה·5 חדרי רחצה·508 m²·873 m² מגרש
כנסו לעולם החיים הים-תיכוניים המהודרים בווילת רוסליה, מגורים יוקרתיים מרהיבים הממוקמים בנקודת המפגש המיוחסת של Nueva Andalucía, מרבלה. הווילה, שעוצבה כדי לשלב נוחות מודרנית עםElegance נצחית, מגיעה מרוהטת ומעוצבת בטוב טעם, ומוכנה למעבר מיידי, מה שמקל על המעבר לחיים של sophistication.
בעלת שטח בנוי מרשים של 508 מטרים רבועים, ווילת רוסליה מחולקת בצורה מתוכננת היטב לשלושה מפלסים רחבים, כל זאת על שטח של 873 מטרים רבועים. הנכס כולל חמישה חדרי שינה מעוצבים להפליא וחמישה חדרי אמבטיה מודרניים, מה שהופך אותו לייעוד מושלם הן למגורי משפחה והן לאירוח סגנוני.
מעמדו המוגבה של הווילה מציע נופי ים מרהיבים, הוספת רקע שקט ומפואר לחיים היומיומיים. התכנון האדריכלי מדגיש חיי פנים-חוץ מתמשכים, עם טרסות רחבות המזמינות אתכם להירגע תחת השמש או לאכול בחוץ תוך כדי הנאה מהאוויר הנעים של מרבלה.
הווילה כוללת מקום חניה פרטי אחד בחנייה מאובטחת ושניים נוספים בחוץ, מה שמבטיח נוחות לכם ולאורחים שלכם. תכונות יוקרה כמו חימום תת רצפתי בכל הבית מספקות נוחות במשך כל השנה, בעוד בריכת שחייה פרטית מספקת את הנגיעה המושלמת של חיים בסגנון ריזורט.
הבידור מקבל מימד נוסף עם חדר קולנוע ייעודי, המאפשר ליצור מרחב מעניין ליהנות מסרטים ולהירגע פרטית. ממוקמת בתוך עירוניות נחשבת, ווילת רוסליה נהנית משכונה בטוחה ושקטה, הידועה בתשתית מצוינת ובקרבה למגרשי גולף, בתי ספר בינלאומיים, מסעדות מעולות וחיי הלילה התוססים של פורטו בנוס.
אם אתם מחפשים מקום מגורים קבוע או בריחה יוקרתית לחופשה, ווילת רוסליה מבטיחה אורח חיים יוצא דופן באחת מהמיקומים המבוקשים ביותר במרבלה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
מרבייה היא שוק הנדל"ן היוקרתי המבוסס ביותר של Costa del Sol, המשתרע על פני כ-27 קילומטרים מ-Guadalmina במערב ועד Cabopino במזרח. קונים מגיעים בזכות שילוב נדיר: אקלים אמיתי לכל אורך השנה, גולף ברמת אליפות, הזוהר של Puerto Banús ורמת תשתיות שירות — בתי ספר בינלאומיים, רפואה פרטית, מסעדות עם כוכבי Michelin — שמעט אתרי נופש ים-תיכוניים יכולים להשתוות אליה. הנכסים נעים מדירות על קו החוף הראשון וקהילות גולף סגורות ועד הווילות העכשוויות העצומות של Sierra Blanca ו-Golden Mile. הביקוש מונע על ידי קונים בינלאומיים מרחבי צפון אירופה, המזרח התיכון ובמידה הולכת וגוברת גם מהאמריקות, שמעריכים את מרבייה הן כבסיס לסגנון חיים והן כאפיק יציב לשמירת ערך. המחירים משתרעים על פני טווח רחב — מדירות יד שנייה נגישות בפנים הארץ ועד לבתי יוקרה בשווי עמוק בתוך שמונה ספרות — ולכן משתלם למקד את החיפוש לפי אזור וסוג הנכס.
ראש השוק: 12% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 12% מעל המחיר הטיפוסי בMarbella. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Marbella בין 3.750.000 € ל-5.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
