3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·150 m²·117 m² מגרש
נמצאת בקהילה המבוקשת של לס בריסס 2 בלא דוקסה, דירת הטאון האוס הזו נהנית מנוף פנורמי מרהיב לכל עבר, אל הים התיכון והרים שסביב. במרחק הליכה מחוף הים, מהמרינה, ממסעדות ומנוחות מקומיות, היא מציעה שילוב מצוין של שלווה ונוחות על קוסטה דל סול.
הנכס בנוי על פני מספר מפלסים, וכולל שלושה חדרי שינה נוחים, שני חדרי רחצה ו-WC לאורחים, מה שהופך אותו מתאימה הן למגורים קבועים והן כבית נופש. החללים המוארים והקולחים נשפכים באופן טבעי על פני מספר טרסות פרטיות, כל אחת מספקת זווית ראיה משלה על הנוף הספקטקולרי. אם תהנו מארוחת בוקר בשמש הבוקר, תנוחו עם ספר, או תאכלו outdoors כששמש שוקעת מעל קו החוף, האזורים החיצוניים הופכים להמשך טבעי של הבית.
לתושבים יש גישה לבריכה ציבורית מטופחת, מה שיוצר אווירה רגועה לאורך כל השנה. המיקום הגבוה של הקהילה מאפשר לכם ליהנות מנוף פתוח מרשים, תוך שמירה על מרחק קצר מהחוף ומהאווירה התוססת של מרינת لا דוקסה.
שילוב של מרחב חיצוני נדיב, נוף פנורמי לים ולרים, ומיקום מבוקש, דירת הטאון האוס הזו מציעה הזדמנות יוצאת דופן לאמץ את אורח החיים הים-תיכוני באחת מהקהילות המגורים המבוקשות ביותר של لا דוקסה.
נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כשעה נסיעה ברכב, בעוד שנמל התעופה של גיברלטר ניתן להגיע אליו בכח 30 דקות.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
מנילבה היא הגבול המערבי של קוסטה דל סול, הגובלת במחוז קאדיס. האזור, שמרוכז סביב המרינה והחופים של לה דוקסה, מציע כמה מנכסי החוף המשתלמים ביותר בחוף המערבי, מה שהפך אותו לפופולרי בקרב קונים שמחפשים תמורה טובה ובעלי בתי נופש. מעבר לחוף משתרעים כרמים, הכפר מנילבה שעל ראש הגבעה ואזורי כפר שקטים. השוק מובל על ידי דירות ובתי טור סביב המרינה ומסלול הגולף של לה דוקסה, עם וילות הזמינות בפנים הארץ ולאורך החוף. עבור קונים שתומחרו מחוץ לאסטפונה ומרבייה, מנילבה מציעה אורח חיים אמיתי לצד החוף בנקודת כניסה נמוכה יותר, עם סוטוגרנדה וגיברלטר בקרבת מקום ממערב.
13% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-13% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Manilva. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל בית עירוני חדש ב-Manilva בין 450.000 € ל-600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
