7 חדרי שינה·7 חדרי רחצה·1592 m²·2559 m² מגרש
נבנתה בשנת 2002, והיא ללא ספק אחת מהבתים המבוקשים ביותר באזור. עם דימוי של יוקרה והפגנת עושר בסגנון מרבלה, היא מאופיינת באיכות גבוהה שנעשה בה שימוש בבנייתה ובמספר הרב של פרטים אמנותיים בעיצוב, שמורגשים בכל רחבי הנכס. היוקרה וההפגנת העושר בסגנון מרבלה הן ללא ספק הסיבות לכך שהיא נחשבת לאחת מהבתים הכי מבוקשים באזור, והדבר מוכח בכך שחוסה בנוס, המפתח של עיירת נווה אנדלוסיה, בחר בוילה זו כדי ליהנות מהאזור המגורים שהוא תכנן. מאופיינת באור טבעי רב שיש לכל הווילה, ואולם גדול ויפה בגובה כפול מקבל אותנו בנכס המשפחתי הזה. האיכות הגבוהה והטווח הרחב של אלמנטים אמנותיים בעיצוב מורגשים בכל רחבי הנכס. שטח הבנוי של 1500 מטרים רבועים עם דונם האדמה שבו נמצא בריכת מי מלח חיצונית ענקית, הופכים את המקום הזה למיקום אידיאלי ליהנות מאחת מהאזורים המגורים הטובים ביותר באירופה. החלק העליון של הווילה לא נופל מהקומה הראשונה של הנכס הזה. הוא מכיל את חדרי השינה הפרטיים ביותר של הבית, כולל סוויטת ההורים, בנוסף לחמישה חדרי שינה אחרים. המרתף של נכס זה ראוי לזכור במיוחד, עם חניון בקיבולת לשישה רכבים וחדר כושר פרטי. אחוזה שגם בזכות מיקומה תאפשר לבעלים החדשים ליהנות מפוארטו בנוס ומהאווירה הייחודית שלו.
וילה עצמאית, פוארטו בנוס, קוסטה דל סול. שטח בנוי 1500 מ², מרפסת 1500 מ², גינה/שטח 2700 מ².
מיקום: קרוב לים, קרוב למרינה. מזרח: דרום. מצב: מצוין. בריכה: פרטית. שליטת אקלים: מיזוג אוויר, מיזוג מותקן מראש, חום, קור, חימום תת-רצפתי, חדרי רחצה עם חימום תת-רצפתי. נופים: ים, פנורמי. מאפיינים: מרפסת מקורה, מעלית, ארונות קיר מובנים, קרוב לתחבורה, מרפסת פרטית, סולאריום, טלוויזיה בלוויין, ADSL / WIFI, חדר כושר, חדר משחקים, חדר אחסון, חדר רחצה צמוד, נגישות לנכים, ג'קוזי, ברביקיו, מסעדה במקום. ריהוט: חלקית מרוהטת. מטבח: משוכלל לחלוטין. גינה: פרטית. ביטחון: תריסים חשמליים, טלפון כניסה, מערכת אזעקה, כספת. חניה: תת-קרקעית, חניון, מקורה, יותר מאחד, פרטית. שירותים: חשמל, מים potable, טלפון, גז. קטגוריה: יוקרה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Puerto Banús הוא רובע המרינה הזוהר של Marbella ואחת הכתובות המזוהות ביותר בים התיכון. הוא נבנה סביב נמל לסופר-יאכטות, שלאורכו בוטיקים של מעצבים, מועדוני חוף ומסעדות, והוא שם נרדף לאורח החיים היוקרתי של Costa del Sol. נכסים כאן מבוקשים מאוד ומתומחרים בהתאם — דירות ופנטהאוזים בקו ראשון למרינה ולחוף נהנים מפרמיה משמעותית בזכות המיקום שלהם ופוטנציאל ההשכרה. המלאי מורכב בעיקר מדירות ופנטהאוזים, החל מהבניינים האייקוניים המשקיפים על הנמל ועד למתחמים סגורים על שפת הים עם בריכות ואבטחה 24 שעות ביממה. עבור רבים מהקונים, Puerto Banús עוסקת באורח החיים ובהכנסות מהשכרה לא פחות מאשר בבית עצמו.
24% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-24% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Puerto Banús. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Puerto Banús בין 8.500.000 € ל-11.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
