2 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·86 m²
הבית השני שלכם מחכה לכם! גלו את החיים המפנקים של המגזר הים-תיכוני בדירה מודרנית ואלגנטית זו באזור הנחשק של קאלה דה מיחאס, מיחאס קוסטה. ממוקמת בקהילה סגורה בלעדית (2021) ונמצאת במרחק הליכה קצר מהמרכז התוסס של לאה קאלה דה מיחאס, דירה יוצאת דופן זו מחוברת לחופים, מסעדות, בוטיקים ושירותים יומיומיים ממש לחיקכם. הדירה תוכננה לנוחות מודרנית ולאלגנטיות חסרת מאמץ, עם 2 חדרי שינה מרווחים ו-2 חדרי רחצה מעוצבים להפליא, כולל יחידת הורים מפוארת עם אזור הלבשה וחדר רחצה צמוד יוקרתי. שטח הבנייה של 117 מ"ר, הנכס כולל חללי פנים מודרניים המזרימים אל מרפסת מרהיבה בשטח 31 מ"ר הפונה מערבה עם נוף ים צדדי ומנגל – המקום המושלם לארוחות שקיעה, אירוח אורחים או סתם לנוח תחת השמש של קוסטה דל סול. המטבח הפתוח מצויד במלואו במכשירים בעלי יעילות גבוהה (Bosch) ובמערכת אקלום מתקדמת האוויר, משלב בין קיימות לסגנון. הוא מחובר בהרמוניה לאזור מגורים-אוכל רחב ושטוף אור, שניהם תוכננו למקסם את האור הטבעי ואת חיי הפנים-חוץ. יחידת ההורים נהנית מגישה ישירה למרפסת וחדר רחצה בהשראת ספא עם מקלחון ומקלחת, בעוד שחדר השינה השני כולל ארונות קיר ומרפסת פרטית משלו. חימום UF בחדרי הרחצה додает נגיעה נוספת של יוקרה יומיומית. דיירי המבנה נהנים ממגוון מתקנים קהילתיים מצטיינים, כולל גינות מטופחות, בריכה מרהיבה, כעת מחוממת, עם ג'קוזי ומיטות שמש בלאי – אידיאליות למנוחה. הפרויקט מציע גם חניה תת-קרקעית עם שקעי חשמל, חדרי אחסון, גישה במעלית, שירות קונסיירז' וביטחון 24/7 עם מצלמות מעקב, שמבטיחות שקט נפשי מלא. תכונות ייחודיות כמו חלונות כפולים, תריסים חשמליים, ריצוף פורצלן וחיבור לאינטרנט אלחוטי מוסיפים למשיכה של הבית. הדירה תימכר ריקה לחלוטין. ערך מוסף מרגש: שלב חדש סמוך למתחם יכלול בריכה חיצונית נוספת, אזור ספא מקיף עם חדר כושר, סאונה וחמאם, כמו גם בר קיץ stylish – מה שמוסיף עוד לפוטנציאל ההשקעה של הפרויקט. זה ייצור קומפלקס ייחודי של דיור שכמעט ולא ניתן למצוא במיקום זה בלאה קאלה. כתוצאה מכך, ניתן לצפות להשכרות שנתיות לדיירים בינלאומיים בעלי הכנסה גבוהה. עם 4 שנים של תפוסה מוגדרת לאורך כל השנה, הזמנות מאובטחות עד לסוף הקיץ הקרוב ובסיס לקוחות חוזרים מוצק, נכס זה מהווה נכס אמין המניב הכנסות. ממוקם אידיאלית בקרבת החוף, מגרשי גולף, חנויות ומרכז העיר, זו הזדמנות נדירה להחזיק בבית stylish באחד האזורים המבוקשים ביותר של קוסטה דל סול – אידיאלי כמקום מגורים, בית נופש או השקעה. עם 4 שנים של תפוסה מוגדרת לאורך כל השנה, הזמנות מאובטחות עד לסוף הקיץ הקרוב ובסיס לקוחות חוזרים מוצק, נכס זה מהווה נכס אמין המניב הכנסות. מנוהל מקצועית, עם רישיון תיירות ו-NRU ואינספור דמי השכירות הקהילתיים, הוא מציע השקעה הפועלת בצורה מושלמת שמספקת תשואות יציבות ועקביות. אזור: מרכז העיר המ encantador של קאלה דה מיחאס נמצא במרחק הליכה של 500 מ', מציע מספר מסעדות, ברים ובתי קפה ושוק שבועי. שירותים בסיסיים כמו בנקים, יועצים משפטיים, מרכזי רפואה, עיסוי/פיזיותרפיה, שירותי אוטובוס ומוניות לשדה התעופה, והמתקני פנאי כגון ספורט ימי, טניס ופדל, פארק גדול עם אזור ברביקיו, וגן משחקים במרחק הליכה. העיר התוססת פואנגירולה נמצאת במרחק 13 ק"מ עם קניון מסחרי גדול מיראמאר, טיילת ארוכה ביותר בספרד וכמה מהבתי הספר הנורווגיים, השוודיים, הפיניים ובינלאומיים הטובים ביותר. זה הופך את מוגשידנה למקום אידיאלי לא רק לחופשים אלא גם לשהיות ארוכות טווח ודיירים כאחד. מוגשידנה תוכננה מהיסוד ועד הסוף עם התחשבות רבה בסביבה. כהכרה במחויבות הצוות לתכנון סביבתי מהותי, כחלק מהאסטרטגיה המתמשכת שלו, הצוות מתכנן את מוגשדנה להיות líder בסוג שלה לתכנון בר קיימא. השכרת חודשית עד 6 חודשים!
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
לה קאלה דה מיחאס היא הלב החופי של מיחאס — כפר דייגים לשעבר שצמח לאחת מעיירות הנופש הפופולריות ביותר במערב Costa del Sol, תוך שמירה על מרכז ידידותי ונוח להליכה. החופים הרחבים שלה, הטיילת המחודשת ומבחר המסעדות הופכים אותה למועדפת בכל ימות השנה הן עבור בתי נופש והן עבור מגורים קבועים, ואתרי הגולף שמסביב מוסיפים שפע של היצע דיור איכותי. הנדל"ן נע מדירות על קו החוף ובמרכז העיירה ועד לבתי טור ווילות בקהילות הגולף של La Cala Golf ו-Calanova. היא מציעה נקודת איזון נהדרת של תמורה טובה למחיר, שירותים אמיתיים ותחושת קהילה אמיתית בין Fuengirola ל-Marbella.
ראש השוק: 24% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 24% מעל המחיר הטיפוסי בLa Cala de Mijas. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירה חדש ב-La Cala de Mijas בין 475.000 € ל-700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
