+34 656 450 023
1 / 38
2.690.000 €

וילה מבודדת בבנהאוויס

6 חדרי שינה·6 חדרי רחצה·733 m²·1585 m² מגרש

על הנכס

וילה ספרדית קלאסית, איכותית ומרווחת, עם 6 חדרי שינה באל פראיסו בבנהאוויס, פונה לדרום עם נוף לים והרבה פרטיות.

וילה זו, דמוי אחוזה ופונה לדרום באל פראיסו אלטו, כוללת הכל - הרבה מקום, איכות ונוחות ברמה גבוהה, עיצוב טוב, תכנון נאה ומיקום מצוין. לא נתפסו פרטים כדי לספק את הדרישות של הקונים המחמירים בשוק כיום.

הוילה המרשימה הזו היא יצירת מופת של הסגנון אנדלוסי במיטבו, תצוגה של אלגנטיות, סגנון וטוב טעם, שנבנתה לשלמות עם החומרים הטובים ביותר. לפרטים נוספים: ■ נוף לים ■ מצב ללא דופי ■ גינה גדולה ומטופחת עם בריכה יפה וג'קוזי ■ באר בעומק 106 מטר המספק מים לכל הצמחים, חוקית ומרשמת ■ מרפסות גדולות, מכוסות ופתוחות, מושלמות לאירוח ■ ריצוף שיש בכל הבית ■ אח שיש גדול המעניק חום למערכת הסלון כולה ■ חימום תת-רצפתי בחדרים האמבטיה ■ מיזוג אוויר בכל הבית ■ תריסים חשמליים וזכוכית כפולה ■ מטבח גדול ומאובזר היטב עם מכשירי בוש ודלפקי גרניט ■ שיש איכותי בכל חדרי האמבטיה ■ מסנן מים מותקן ■ הרבה אור טבעי בכל הוילה ■ תקרות גבוהות בכל החדרים ותקרות גבוהות מאוד בחלל הכניסה ובחדר האוכל ■ חדר שינה וחדר אמבטיה בקומת הקרקע עבור צוות ■ гараж גדול מספיק ליותר מ-4 מכוניות ■ חדר משחקים ■ מחסן גדול כמו גם שטח פתוח בקומה התחתונה שיכול להתאים לספא, קולנוע או כל דבר שתרצו

הוילה: קומה ראשית: הכניסה אלגנטית ואתם נכנסים לאולם ולחדר גדול פתוח בו ממוקם חדר האוכל, הלב של הבית. זה נפתח לתוך הסלון הגדול. כאן יש מקום למספר קבוצות ישיבה, מקום נהדר לאירוח הרבה אורחים. המטבח סמוך לחדר האוכל, הוא מרווח ומאובזר היטב ויש בו גם מזווה משלו. בסמוך למטבח תמצאו גם שירותים לאורחים. ברמה הזו תמצאו גם אזור שינה עם שני חדרי שינה מרווחים עם ארונות קיר וחדר אמבטיה יפהפה. מחוץ לסלון ולסלון יש Terrace גדולה מקורה עם נוף לבריכה הגדולה ולג'קוזי המחומם, כמו גם לגינה עם עצי פרי שונים המקיפים את הנכס. מותקנים גם מערכת השקיה ותאורה בגינה ויש באר בעומק של 106 מטר המספק מים לכל הצמחים.

קומה עליונה: כאשר אתם עולים במדרגות מהסלון, אתם נכנסים לראשונה למזנין גדול שנמצא בין שני אזורי השינה. במזנין יש אזור יפה להירגע, לשבת ולקרוא או לעבוד. ברמה זו ישנם שני אזורי שינה. הסוויטה הראשית הגדולה היא בכל אחד מהכנפיים. חדר השינה גדול ומאוורר ודלת הפטיו מובילה לטרסה גדולה עם נוף לים. יש מספיק מקום לארונות והחדר אמבטיה גדול עם מקלחת נפרדת וג'קוזי. הכנף השנייה כוללת שני חדרי שינה מרווחים, שניהם עם חדרי אמבטיה צמודים. יש גם ארונות נוספים, ואחד מחדרי השינה גם יש גישה לטרסה יפה. החדרים בקומה העליונה והטרסה העליונה מציעים נופים מדהימים לים התיכון ואפריקה עם אוריינטציה מושלמת בשמש, והפיזור הכללי של החדרים עושה את זה לבית אידיאלי למשפחה.

קומה תחתונה: מנת היכולת מהסלון המדרגות יורדות לקומה התחתונה. כאן תמצאו חדר שינה נוסף וחדר אמבטיה עם שירותים, נהדר אם יש לכם צוות או אם יש לכם אורחים נוספים. בחלק של הגראז' יש מקום להרבה מכוניות. בעלים הנוכחיים בנו אזור משחקים לילדים עם תחנות משחק ושולחן טניס. יש גם אזור המשמש כקולנוע ואזור רגיעה. יש עוד חדר גדול מאוד שאינו בתמונות. חדר זה כיום משמש כמאגר, אבל אם הבעלים החדש רוצה שימוש אחר, הוא יכול לשמש לספא שם, חדר כושר או מספר חדרי שינה.

האזור: אל פראיסו הוא, כפי שהשם הספרדי מציע, גן עדן. אל פראיסו הוא אזור מגורים מבוסס מאוד ושמרני שנים רבות, שהתבסס סביב מגרש הגולף של אל פראיסו בשנות ה-70 המוקדמות. מאז הוא הפך לאחת מהכתובות המגורים הכי מפורסמות בקוסטה דל סול. אל פראיסו נמצא במרחק של כ-12 דקות נסיעה מערבה מארבלה, 7 דקות מערבה מסן פדרו ו-8 דקות מזרחית לאסטפונה. פריסו אלטו מתאפיין ברחובות צדדיים שקטים וצפופים שהם ביתם של כמה מהוילות הפרטיות המרשימות ביותר בכל דרום ספרד. כמעט לכל הנכסים בפריסו אלטו יש דבר אחד במשותף: נופים Outstanding לים, לגולף ולהרים. מה שעושה את אזור אל פראיסו מושך יותר לקונים נדל

סוג נכסוילה
מחיר/מ"ר3.670 €/m²
שנת בנייה2003

פרטי הנכס

חדרי שינה
6
חדרי רחצה
6
בנוי
733 m²
מרפסת
129 m²
מגרש
1585 m²
בריכה
כן
גינה
כן
חניה מקורה
כן
דירוג אנרגטי
D
שנת בנייה
2003

מאפיינים

קרוב לגולף
קרוב לחנויות
קרוב לבתי ספר
קרוב לטבע
מיזוג אוויר
אח
חימום תת-רצפתי
ארונות קיר
Wi‑Fi
מחסן

גלו את המיקום

Benahavís, Málagaפתחו ב-Google Maps
Benahavís, Málaga

המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.

Benahavís הוא אזור העורף היוקרתי של Costa del Sol — רשות מוניציפלית הררית מאחורי Marbella ו-Estepona שהפכה לשם נרדף לאתרי גולף סגורים ווילות פרטיות גדולות. הוא כולל כמה מהכתובות היוקרתיות ביותר בספרד, ובהן La Zagaleta, La Quinta ו-Los Flamingos, שבהן פרטיות, ביטחון ונופים פנורמיים מצדיקים פרמיה. למרות המוניטין שלו, ל-Benahavís יש גם כפר לבן ומקסים הידוע כבירת הגסטרונומיה של האזור. זהו בעיקר שוק של וילות, אם כי עמקי הגולף כוללים גם דירות ובתי טאוןהאוס במפרט גבוה בתוך קהילות נופש. הקונים כאן בדרך כלל מחפשים מרחב, הסתגרות ונופי ים או הרים למרחקים, תוך שמירה על נסיעה קצרה ל-Marbella ול-Puerto Banús.

מה יש בקרבת מקום
Puerto Banús
נמל / מרינה
≈ 9 ק"מ
Málaga–Costa del Sol Airport
שדה תעופה
≈ 52 ק"מ
ראו עוד נכסים ב-Benahavís

המחיר בהקשר

הנכס הזה3.670 €/m²
טיפוסי ב-Benahavís6.229 €/m²

41% מתחת למחיר הטיפוסי

כ-41% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Benahavís. תמורה חזקה למיקום הזה.

קבעו צפייה עם הסוכן

בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.

קבלו נכסים חדשים כאלה באימייל

נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Benahavís בין 2.250.000 € ל-3.000.000 €.

Detached Villa in Benahavís
2.690.000 €
Benahavís · מספר נכס: R4083568
מוצע על ידי
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

מענה תוך שעה

בשליחה אתם מסכימים ל-תנאי השימוש ול-מדיניות הפרטיות.

עלויות ומימון

מחשבון משכנתא9.427 €לחודש בריבית של 3.5%
הון עצמי30%
תקופת ההלוואה25 שנים
שיעור ריבית3.5%
מחיר הנכס2.690.000 €
מסים ועמלות
מס רכישה (ITP) 7% · שכר טרחה משפטי 1% · נוטריון ורישום מקרקעין
217.000 €
סה״כ לרכישה2.907.000 €
סה"כ לתשלום מראשהון עצמי (30%) + מסים ועמלות
1.024.000 €

אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.

עלויות שוטפות

מס נכס (IBI), לשנה1.594 €
דמי קהילה1.500 €
אגרת פינוי אשפה18 €

מדריכי קנייה

הכול מטופל בשבילך, בכנות וללא עלות

התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.

כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.

מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.

לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.

אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.

אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.

נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.

כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.

בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.

Detached Villa למכירה בBenahavís | €2,690,000 | Spain Developments