4 חדרי שינה·4 חדרי רחצה·689 m²·2560 m² מגרש
הצגת ווילה יוקרתית בבנייה, מוקפת בראות ים מרשימות באזור המפואר לה רזרבה בסוטוגרנדה. נכס יוצא דופן זה מציג יוקרה ידידותית לסביבה, בין נופים ירוקים עם עיצוב מודרני ומוקפד. הווילה נועדה לשלב בין קיימות סביבתית לרוחב דעת, וכל פרט בה מעוצב בקפידה כדי לצמצם את השפעתה הסביבתית מבלי לפגוע בסגנון. במרכז הווילה נמצא אזור מגורים פתוח ומרווח, עם קירות זכוכית מהתקרה ועד הרצפה המציעים נופים רחבים של החוף, עם נופים המשתרעים עד לחופי אפריקה, גיברלטר ודרכי הגולף של לה רזרבה. הווילה ממוקמת בגבעות, והמבנה האדריכלי הזה משתלב בצורה טבעית עם הסביבה. נבנית מחומרים בני קיימא ועמידים כמו עץ CLT, הידוע בחוזקו ובעמידותו נגד רעידות אדמה, הווילה משלב בין ידידותיות לסביבה לעיצוב כפרי ונעים. ממוקמת בתוך קהילת מגורים סגורה עם אבטחה 24/7, הנכס נמצא במערב שקט, במרחק נסיעה קצר מבית הספר הבינלאומי סוטוגרנדה ובסמוך למועדוני גולף ידועים כמו לה רזרבה וולדראמה. בנוסף, נמל סוטוגרנדה וחופי הים הסמוכים נמצאים במרחק 10 דקות נסיעה מהווילה. בתוך ווילה ורדה, אור השמש זורם דרך חלונות כלונסאות אנרגיה-יעילים וחלונות גג ממוקמים בעדינות, המשלבים את הפנים עם יופיה של הסביבה החיצונית. העיצוב הפתוח מקדם קשר נוזלי בין חללי המגורים, מדגיש מרחב וקשר הרמוני עם הנוף שסביב. הגישה הידידותית לסביבה של ווילה ורדה ניכרת בעיצוב המחשבה שלה. קירור פסיבי מתאפשר על ידי אוורור טבעי דרך חלונות ממוקמים בעדינות ובלוטות מתכווננות, תוך מזעור הצורך במיזוג אוויר. בידוד עשוי מחומרים ממוחזרים מבטיח יציבות טמפרטורה לכל אורך השנה, בעוד מכשירים חסכוניים בחשמל מפחיתים עוד יותר את השימוש באנרגיה. כאשר אתה צועד אל תוך המרפסת הגדולה, מבפנים מחכה לך נווה מדבר רגוע. בריכת אינסוף גדולה מזמינה אותך לשחות וליהנות מהנוף האוקיינוס האינסופי.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Sotogrande Alto בין 5.000.000 € ל-6.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
