5 חדרי שינה·5 חדרי רחצה·405 m²·1500 m² מגרש
וילה יוקרתית משופצת לחלוטין, הממוקמת בשדרת הזהב, עם נוף פנוראמי של הים התיכון וסלעי לה קונקה, ונוחות של מרחק הליכה ממרכז מרבלה ומבית הספר הבינלאומי סוואנס.
הנכס פותח מחדש על ידי חברה עם מעל 20 שנות ניסיון במרבלה, ומציג פנים יוקרתיות באיכות גבוהה, המצוידות בטכנולוגיה העדכנית ביותר.
כולל שטח מגורים סגור של 405 מ״ר מלא באור טבעי, בעל אזור מגורים רחב עם אח, מטבח יוקרתי עם מכשירים מהשורה הראשונה, פינת אוכל, 5 חדרי שינה ו-5 חדרי אמבטיה בנוסף לשירותים לאורחים. עם נופים פנורמיים מדהימים של הים מאזור המגורים, מחדר השינה הראשי ומסולרי גג של 179 מ״ר.
בחוץ ישנם מעל 700 מ״ר של מרפסות מקורות ובלתי מקורות, כל זאת בתוך גינה בוגרת, עם בריכת שחייה פרטית וחנייה מקורה ל-3 רכבים. ממוקם במקום שקט עם ביטחון על לילה עם שומרי לילה.
תכונות עיקריות כוללות,
חימום תת-רצפתי ומיזוג אוויר מרכזי עם מערכת שליטה אזורית. חדרי אמבטיה חדשים בכל רחבי הבית עם מתקנים באיכות גבוהה. מטבח באיכות גבוהה וחדר כביסה מושלם. אח גז פנימית. הכנה מראש למערכות סולאריות ופוטו וולטאיות. אזור מגורים במרפסת עם מעקה זכוכית יוקרתי ופרגולה מתכתית המכסה את כל השטח.
העירוב מציע סיורים ליליים לשמירה על הביטחון.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
המייל הזהוב הוא כתובת היוקרה המקורית של Marbella, רצועת החוף המשתרעת מקצה העיר Marbella לכיוון Puerto Banús. ביתם של מלונות איקוניים כמו Marbella Club ו-Puente Romano, הוא משלב אחוזות על קו החוף הראשון ומתחמי דירות סגורים עם גנים טרופיים בוגרים וגישה ישירה לחוף. הוא נותר אחד המיקומים המבוקשים והיקרים ביותר בכל החוף. הנדל"ן נע בין דירות יוקרה בקהילות מבוססות לצד החוף ועד וילות גדולות על צלע ההר מעל, שם Sierra Blanca ו-Nagüeles מטפסות לעבר הר La Concha.
תואם את המחיר הטיפוסי
המחיר תואם את המחיר הטיפוסי ב-The Golden Mile.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-The Golden Mile בין 3.750.000 € ל-5.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
