4 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·497 m²·2227 m² מגרש
גלה ווילה מרשימה עם 4 חדרי שינה באזור F בסוטוגרנדה, המציעה נופים מרהיבים של הים, מגרשי הגולף והכפר. בקומה הראשית, נכנסים לכניסה יוצאת דופן, הפתוחה לאזור מגורים רחב שכולל חללים שונים למפגש ולמנוחה. האזור כולל פינת ישיבה עם אח, סלון עם גישה למרפסת ונופים מרהיבים, אזור אוכל המתחבר למטבח המרווח וסלון טלוויזיה. האזורים המחוברים הללו יוצרים רקע רציף לאירוח. כמו כן, דלתות זכוכית הזזה רחבות מחברות בצורה מושלמת למרפסת הפונה לדרום-מזרח, המציעה נופים מרהיבים של הים והכפר ומעניקה גישה לגינה ולבריכה. רמה זו כוללת גם את חדר השינה הראשי עם חדר אמבטיה en-suite וארון בגדים, המציעים נופים קסומים של הגינה, הבריכה והים. בנוסף, ישנם שני חדרי שינה נוספים, חדר אמבטיה משותף, שירותי אורחים, אזור כביסה וגראז'. בחוץ, גן סובטרופי vibrant מוסיף יופי וקל לתחזוקה. בקומה התחתונה ממוקם דירה עצמאית לאורחים עם חדר שינה, חדר אמבטיה ואזור מגורים. ממוקמת בנוחות סמוך לבית הספר הבינלאומי סוטוגרנדה ולמגרשי גולף רבים ויוקרתיים. מאפייני הווילה כוללים: ריצוף שיש אלגנטי השקיה אוטומטית נוחה נופים רחבים של הים מחדר השינה הראשי, אזור המגורים, המרפסת, הגינה והבריכה שערים אוטומטיים לגישה לדרך חניה מרווחת גראז' סגור מאובטח.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Sotogrande Alto בין 1.600.000 € ל-2.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
