8 חדרי שינה·11 חדרי רחצה·1081 m²·3925 m² מגרש
המחיר צומצם!!: וילה יוצאת דופן עם שמונה חדרי שינה ממוקמת בקהילה סגורה ומפורסמת של לוס פלאמינגוס, ומציעה תמהיל שאין לו תחליף של אלגנטיות, נוחות ונופים עוצרי נשימה. ממוקמת על מגרש כפול נדיר, הנכס מציע נופים פנורמיים ללא הפרעה של הים התיכון ושל מגרש הגולף המפואר לוס פלאמינגוס, מה שיוצר סביבה שקטה ובלעדית. הנכס תוכנן בפרופורציות גדולות עם דגש על אור, כולל תקרות גבוהות וחלונות מהרצפה עד התקרה בכל רחבי המגורים הראשיים. כל אחד משמונת חדרי השינה המרווחים הוא סוויטה, המספקת פרטיות ויוקרה, בעוד שהדירות לניהול הצוות מבטיחות נוחות ודיסקרטיות.
לרגיעה ובידור, הנכס אינו מתחרה. בחוץ, בריכת שחייה מחוממת ממוקמת כשלה כדי לתפוס את הנופים המהממים, בעוד שהמטבח והאזור האכילה הרחבים יכולים לארח עד 20 אורחים, מה שהופך אותו לאידיאלי להתכנסויות. בפנים, אזור ספא פרטי מזמין לפינוק מלא, עם בריכת שחייה מקורה מחוממת וסאונה המציעות הנאה לכל אורך השנה. הוילה הזו משלבת שירותים ברמה עולמית עם סביבה של יופי טבעי ובלעדיות, מה שהופך אותה לאחת מהדירות המובחרות ביותר בלוס פלאמינגוס.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Los Flamingos בין 4.250.000 € ל-5.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
