9 חדרי שינה·11 חדרי רחצה·476 m²·977 m² מגרש
וילות יוקרתיות עם 9 חדרי שינה, פונה דרום-מערב, עם 2 בריכות שחייה מחוממות, חדר קולנוע, חדר כושר ומרתף יין, בקרבה לחוף. נכס מודרני וייחודי זה כולל שני יחידות נפרדות סמוכות זו לזו על שני מגרשים צמודים. ניתן לחבר את הנכסים בקלות על ידי התקנת מעלית או מדר staircase אם יש בכך צורך. ממוקם בקהילה gated יוקרתית ומאובטחת, במרחק של 1.2 ק"מ (15 דקות הליכה) מהחוף, חנויות ומסעדות בריביירה דל סול וקלחונדה. הפיתוח החדש הזה של 12 וילות נמוכות גובה נבנה בסגנון מודרני תוך שימוש בחומרים ברמה גבוהה מאוד. עם גודל הבנייה הכולל של 476 מ"ר, שני הנכסים כוללים שני סלונים, שני מטבחים מודרניים פתוחים ומאובזרים לחלוטין, שני חדרי רחצה לאורחים ושתי מגזרים גדולות. כל תשעת חדרי השינה (שלושה בנכס אחד ושישה בנכס השני) כוללים מספיק מקום לאחסון וארונות קיבול, וחדרי רחצה עם חימום תת רצפתי. תשעה מחדרי הרחצה כוללים מקלחות, כיור ואסלה, וחדר רחצה אחד כולל אמבטיה עם מקלחת. רוב חדרי השינה כוללים חלל חיצוני חצי פרטי וכוללים גם טלוויזיה שטוחה. בעל הנכס התקין לאחרונה חדר כושר עם ציוד בעיצוב מודרני, קולנוע ביתי נוח ומרתף יין עם מערכת בקרה לטמפרטורה. יש מערכת קול Sonos הספקת סאונד איכותי גם בתוך וגם מחוץ לנכסים. תקרות גבוהות וחלונות גדולים עמידים לחום מקנים לנכסים תחושה מרווחת ומוארת המאפשרת אינטגרציה חלקה בין חללי מחיה פנימיים וחיצוניים. בנוסף לשתי בריכות שחייה מחוממות באורך 8x4 מטר (עם נגד זרם וכיסוי חשמלי), ישנם 89 מ"ר של שטחי טרסה/מרפסת ושני גג סולרי בגודל 76 מ"ר ו-141 מ"ר עם מעקה זכוכית ונופים מרהיבים של 360 מעלות אל הים והחוף. גודל המגרש הכולל הוא 977 מ"ר. כישורי העיצוב הפנימי של הבעלים הנוכחיים הפכו את הנכס הזה לחלל מרשים ומזמין, מושלם למגורים יומיומיים, כבית נופש או כנכס להשקעה עם הכנסה גבוהה מהשכרה (כרגע מושכר ב-12,000 אירו בשבוע בעונה גבוהה). כל הרהיטים המעוצבים בפנים ובחוץ כלולים במחיר המבוקש. יש חנייה מקורה עם גישה למסך לארבעה רכבים ושתי מקומות חנייה נוספים מול הנכסים. שני הנכסים מצוידים במערכות מיזוג אוויר באזורים שונים לכל אורך השנה, מאגר מים של 1000 ליטר, מערכת לטיפול במים, זכוכית בטיחות עמידה בפני UV, מערכת אזעקה, כספת, מספיק מקום לאחסון עם ארונות קיבול, חימום רצפתי בחדרי הרחצה, אריחי קיר באיכות גבוהה (פנימיים וחיצוניים), 2 ברביקיו גז ופעמון כניסה ווידיאו. ריביירה דל סול שוכנת על חוף קוסטה דל סול בדרום ספרד באמצע הדרך בין מרבלה לפואנגירולה. היא ממוקמת רק כמה דקות מגישה לעיקרי אוטוסטרדת AP7 וכביש החוף הלאומי A7 (בעבר N-340), המאפשרת גישה קלה לשדה התעופה של מאלגה ב-25 דקות ומרבלה ב-15 דקות. ריביירה דל סול היא אזור מגורים ועונת קיץ המציעה את כל המתקנים והשירותים הנדרשים כדי ליהנות מחיים נוחים. יש לראות זאת כדי להעריך את התכונות והפוטנציאל המעולים!
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Riviera del Sol היא אזור מגורים פופולרי ב-Mijas Costa, ליד Calahonda, שנבנה סביב מגרש הגולף Miraflores ובמרחק גישה נוח לחוף. זוהי קהילה בינלאומית מבוססת, המציעה תמורה טובה למחיר ואורח חיים רגוע בין Marbella ל-Fuengirola. הנכסים הם בעיקר דירות ובתים טוריים, רבים מהם עם בריכות משותפות ונוף לים או לגולף, וכן כמה וילות, מה שהופך את האזור לבחירה פרקטית עבור בתי נופש ומגורים לאורך כל השנה.
ראש השוק: 25% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 25% מעל המחיר הטיפוסי בRiviera del Sol. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Riviera del Sol בין 2.500.000 € ל-3.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
