5 חדרי שינה·5 חדרי רחצה·534 m²·1888 m² מגרש
ווילה עכשווית בעיצוב מודרני עם נוף מרהיב לעבר הים. הווילה כוללת שתי קומות עם כניסה ראשית בקומה העליונה. ברגע שתיכנסו דרך הדלת הקדמית, תבחינו בנוף המדהים הודות לדלתות זכוכית מהרצפה עד התקרה לאורך כל הצד הקדמי של הבית. הקומה העליונה מאופיינת בתכנון פתוח שכולל אי במטבח, ארונות מטבח משולבים, אזור אוכל וקבוצת ספות. במרכז ישנו ארון יין מזכוכית. בקומה זו נמצא גם חדר השינה הראשי עם חדר רחצה צמוד וחדר הלבשה פרטי. מחוץ לדלתות הזכוכית הגדולות ישנה מרפסת מקורה נעימה המובילה אל דק עץ ודשא. מדק העץ, מדר staircase רחב של שלושה מטרים מוביל למרפסת שטח 67 מ² עם ג'קוזי. הקומות המחוברות בידי מדר staircase מעוצב במיוחד, שהוא עיקר הבית. בקומה התחתונה יש ארבעה חדרי שינה, כל אחד מהם עם חדר רחצה צמוד עם קירות זכוכית, שירותי אורחים, חדר טלוויזיה עם מטבח קטן וקמין, חדר כביסה ומוסך כפול רחב. שלושה מתוך ארבעת חדרי השינה וחדר הטלוויזיה פתוחים לדק העץ הסמוך לבריכה שבו, מעבר למקום לשמשיות ושולחן אוכל, ישנה גם מטבח חיצוני, גריל ושירותים, כולם מוגנים על ידי גגות רצועות נגללות. הווילה מצוידת במערכות מיזוג אוויר, חימום תת-רצפתי, אזעקות, מצלמות אבטחה, אוטומציה ביתית וכו'. הווילה ממוקמת על אחת מהדירות הטובות ביותר באורבניזציה האקסקלוסיבית Reserva del Higueron בגבול בין פואנג'יולה לבנאלמלדה, רק 15 דקות משדה התעופה הבינלאומי של מלגה. באזור יש את מלון הילטון בדרגת 5 כוכבים, מועדון ספורט עם חדר כושר, ספא, מגרשי פדל וטניס ומסעדת מישלן.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
פואנחירולה היא אחת הערים השלמות ביותר של קוסטה דל סול לכל אורך השנה: טיילת ארוכה, חוף רחב, מרינה, ורמת נוחות יומיומית — חנויות, בתי ספר, שירותי בריאות וקו רכבת ישיר אל Málaga ושדה התעופה — שהופכת אותה למעשית לא פחות למגורים קבועים מאשר לחופשות. היא בנויה בצפיפות ומתמקדת ברובה בדירות, מה ששומר על מחירי כניסה נגישים יחסית ועל ביקוש גבוה להשכרה. קונים נמשכים לפואנחירולה בזכות הנוחות והנזילות: דירות בקו ראשון לים ובקרבת החוף מושכרות בקלות, והתשתיות של העיר אומרות שלרוב אין צורך ברכב. פרויקטים חדשים יותר סביב El Higuerón ובפאתי העיר מוסיפים אפשרות עכשווית יותר, מוכוונת נוף, למלאי המבוסס והוותיק של מרכז העיר.
ראש השוק: 27% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 27% מעל המחיר הטיפוסי בFuengirola. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Fuengirola בין 3.750.000 € ל-5.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
