10 חדרי שינה·8 חדרי רחצה·1044 m²·2909 m² מגרש
וילה מרהיבה המורכבת משתי בתים בווגה דל קולורדו, לַקוויינטָה, בנחביס. הוילה ממוקמת בסביבה בלעדית ושקטה, ומציעה את היוקרה והנוחות המצופות ממגורים ברמה גבוהה בקוסטה דל סול. עם שני בתים צמודים אך עצמאיים, כל אחד עם 5 חדרי שינה מרווחים ו-4 חדרי אמבטיה אלגנטיים, הנכס הזה אידיאלי עבור מי שמעוניין במרחב ופרטיות עבור המשפחה או האורחים. הפנים מעוצבים בקפידה בסגנון אנדלוסי מסורתי, ומייצרים אווירה חמה ומזמינה. שטח המגורים הוא 887 מטרים רבועים, כך שיש מספיק מקום למגורים משפחתיים ולבידור. הסלונים המרווחים מציעים נוף פנורמי של הגנים, הפרדסים וההרים הסובבים, ומייצרים אווירה של רוגע והרפיה. הנכס ממוקם על מגרש נדיב של 2,909 מטרים רבועים, הכולל גנים מטופחים, אזורי ישיבה חיצוניים ושני בריכות שחייה מפוארות, המצוידות במקלחת ושירותים נפרדים, המושלמות לריענון בימים החמים של הקיץ. בנוסף, הקרבה למגרש הגולף של לַקוויינטָה מספקת הזדמנות ליהנות ממשחק גולף ברמה עולמית ממש על סף הדלת. וכשחוף הים נמצא רק 10 דקות נסיעה, תהיה לך גישה נוחה לחופים היפים של קוסטה דל סול כדי ליהנות מהשמש והים. בקיצור, הוילה בווגה דל קולורדו מציעה את הטוב משני העולמות: מקום של שקט ויוקרה, יחד עם הנוחות של כל השירותים והפעילויות בקרבת מקום. זהו נכס אמיתי בלב אחת האזורים הבלעדיים ביותר בקוסטה דל סול. בהתאם לצו ממשלת אנדלוסיה 218-2005 מיום 11 באוקטובר, אנו מודיעים ללקוחות כי עלויות נוטריון, רישום ודמי I.T.P. אינן כלולות במחיר. אנו מזכירים לך, כצרכן, שיש לך את הזכות להיות מידע ולקבל את המסמכים המידע הנדרשים, אם זהו המקרה, בהתאם להוראות צו 218/05 מיום 11 באוקטובר המוסדר את תקנות המידע לצרכן במכירה והשכרת נכסים באנדלוסיה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
לה קינטה הוא אזור נופש גולף מבוקש בתחומי המועצה של Benahavís, השוכן על המדרונות מעל Nueva Andalucía ו-San Pedro עם נופים מרשימים אל קו החוף. האזור, שנבנה סביב מגרש הגולף והמועדון של לה קינטה, משלב אווירת ריזורט עם גישה נוחה ל-Puerto Banús ול-Marbella. הנכסים כוללים דירות ובתי עיר מול הגולף או עם נוף, ועד וילות מודרניות גדולות, והם פופולריים בקרב שחקני גולף וקונים שמחפשים גובה, נוף ואיכות במרחק דקות ספורות מהחוף.
45% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-45% מתחת למחיר הטיפוסי ב-La Quinta. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-La Quinta בין 3.250.000 € ל-4.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
