3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·275 m²
גלה פנטהאוז מודרני ויוקרתי שאין כמותו שמעביר את תחושת ה"וואו". הפנטהאוז הייחודי הזה, הכולל 3 חדרי שינה בשלושה מפלסים בפאלו אלטו, אוכן, הוא פנינה יחודית, המשלבת דירת 2 חדרי שינה עם פנטהאוז של 3 חדרי שינה. השילוב הזה מציע מרחב רחב טווח שנמצא בדרך כלל בוילה, תוך שמירה על הנוחות והאורח חיים של פנטהאוז בתוך הקומפלקס המגורים החדש והמרהיב של פאלו אלטו.
ממוקם רק כמה קילומטרים מצפון למרבלה, מתחת לכפר ההררי הקסום אוכן, פאלו אלטו הוא פרויקט יוקרתי וחלוצי המוקדש למגורים יוקרתיים. הוא מעוצב בסגנון ידידותי לסביבה, וכולל נופים פנורמיים בלתי נשכחים, וסוגים שונים של מתקנים יוקרתיים. הקהילה המגודרת הזו עם אבטחה 24 שעות ולשכת שירות מציעה לדיירים מועדון בריאות, חדר כושר מודרני, מרכז ספא עם חמאם וג'קוזי, בריכה מקורה מחוממת, מועדון חברתי, ומקום עבודה שיתופי. גינות מטופחות מקיפות את הבריכות החיצוניות, אזורי המשחק, מגרש הטניס, ואפילו שוק איכרים.
מוקף בטבע ובנדל"ן יוקרתי, דירת הפנטהאוז המשולשת המפנה לדרום משתרעת על פני 275 מ"ר ועוצבה להותיר רושם. נבנתה על פי המפרטים הגבוהים ביותר, היא משלבת אסתטיקה מודרנית עם נוחות ופונקציונליות מרביות. המפלס הראשי, שתוכנן במקור כדירת 3 חדרי שינה, כולל כיום קונספט פתוח המאגד סלון אלגנטי, פינת אוכל, ומטבח מודרני עם אי ודלפק, מה שיוצר אזור מרווח אידיאלי לאירוח. חלונות הזזה רחבים ודלתות זכוכית מבטיחות חיבור חלק בין חללי הפנים והחוץ, כשהם מלאים באור טבעי. המרפסת המרהיבה בשטח 107 מ"ר מאפשרת לדיירים ליהנות במלואם מהנופים המרהיבים של הים וההר וחוויית האקלים הייחודית של קוסטה דל סול.
הקומה העליונה, שהוסבה מפנטהאוז של 3 חדרי שינה, כוללת חדר שינה ראשי מרווח עם חדר הלבשה גברתי ואשה, שני חדרי שינה נוספים, שני חדרי אמבטיה, ומרפסת גדולה עם ג'קוזי, מושלמת להנאה מנופים פנורמיים עוצרי נשימה של הים. ממרפסת זו ניתן לגשת לסולריום המרשים שטחו 147 מ"ר, מאובזר במטבח מובנה, מה שהופך אותו לאזור אידיאלי לברביקיו, ארוחות קלות, או ארוחות ערב במהלך צפייה בשקיעה. יש גם מקום להתקין בריכת קפיצה, המציעה מקלט מעניין בימים חמים. כל קומה של נכס יוצא דופן זה כוללת מרפסת בגודל נדיב עם נופי ים.
תכונות נוספות כוללות 3 מקומות חניה מקורים ושני חדרי אחסון. דירה זו המשלבת סגנון עם טכנולוגיה מתקדמת מוצעת למכירה במצב מצוין, מעוטרת בגימורים יוקרתיים ומצוידת בנוחות מודרנית. התענג על חוויה של יוקרה שאין כמותה ואמץ את אורח החיים הים-תיכוני המתקדם בג'סמין הייטס בפאלו אלטו, אוכן.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
אוחן הוא כפר הררי לבן-מסויד בגבעות שמעל מרבייה, המציע חלופה אותנטית ושקטה יותר במרחק נסיעה קצר מהחוף. הרחובות העתיקים והתלולים שלו והסביבה ההררית מושכים קונים שמחפשים אופי אנדלוסי ואוויר קריר יותר, תוך שמירה על קרבה לחופי מרבייה ולשירותים שבה. מעבר לכפר, תחום הרשות כולל אזורי מגורים מוגבהים עם נופי ים רחבי ידיים, ובהם חלק מקהילת La Mairena, שבה וילות ודירות מוקפות ביער אורנים. זו דרך משתלמת להיות קרוב למרבייה בלי לשלם את המחירים המלאים של קו החוף.
ראש השוק: 27% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 27% מעל המחיר הטיפוסי בOjén. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל פנטהאוז חדש ב-Ojén בין 2.500.000 € ל-3.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
