4 חדרי שינה·4 חדרי רחצה·245 m²
דירה יוקרתית ומודרנית עם 4 חדרי שינה למכירה באוליבוס, לה כווינטה, בנהביס
דירה יוקרתית ויחודית עם 4 חדרי שינה, במצב חדש, מוצעת עכשיו למכירה באוליבוס, לה כווינטה, בנהביס. הדירה רחבת ידיים במיוחד, שכן היא נרכשה בתוכנית, ומחברת בין שתי דירות נפרדות (אחת עם 3 חדרי שינה ואחת עם 2 חדרי שינה) למרחב מגורים רחב. עיצוב זה מספק ממדי חדרים נדיבים ואזור טרסה עצום. היא כוללת 4 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה, ומציעה שילוב מושלם של טבע, מסורת ועיצוב מודרני. הדירה מציעה נופים פנורמיים מרהיבים של האזור כולו, כולל הים, מגרשי גולף, הרים ואורח חייה של פסגת לה קונצ'ה, וממוקמת בפן דרום-דרום-מערב כדי למקסם את האור הטבעי.
הדירה כוללת גימורים מותאמים אישית פנימיים וחיצוניים, שימוש חדשני במרחב עם אינטגרציה חלקה בין פנים וחוץ, ומגוון של אור טבעי. המטבח הגדול בתכנון פתוח כולל אי בישול, בר ארוחת בוקר ואזור אוכל ייחודי, המשלב סלון אינטגרטיבי. הוא מצויד במתקנים מודרניים כגון מיזוג אוויר לקירור וחימום, ארונות בגדים מובנים, ומטבח מצויד לחלוטין עם כל המכשירים. לדירה גם 3 חניות תת קרקעיות ו-2 חדרי אחסון, והיא מציעה חומרים באיכות גבוהה כמו ריצוף קרמי, עץ ושיש.
האזור הציבורי של קהילת המגורים הזו מציע אבטחה 24 שעות ביממה, גינות סובטרופיות מטופחות, ובריכות שחייה למבוגרים וילדים. הקהילה והעיר בסביבה כוללים מלון, מסעדות, חנויות, מגרש גולף ואקדמיה, מרכז בריאות עם ספא, מרכז רכיבה, מטעים ואגם המייצר אורח חיים חוף בהרים. ריאל דה לה כווינטה הוא הפרויקט הראשון בספרד לקבל את תעודת BREEAM לתכנון תשתיות, הדואגת לאיכות הסביבה.
המיקום הנוח, במרחק של 10 דקות מפוארטו בנוס, ממקם את הדירה במרחק קצר מחנויות, סופרמרקטים ובתי ספר. כביש הנמצא בבנייה יספק בקרוב חיבור ישיר לפוארטו בנוס, מה שיגביר את הנגישות.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
לה קינטה הוא אזור נופש גולף מבוקש בתחומי המועצה של Benahavís, השוכן על המדרונות מעל Nueva Andalucía ו-San Pedro עם נופים מרשימים אל קו החוף. האזור, שנבנה סביב מגרש הגולף והמועדון של לה קינטה, משלב אווירת ריזורט עם גישה נוחה ל-Puerto Banús ול-Marbella. הנכסים כוללים דירות ובתי עיר מול הגולף או עם נוף, ועד וילות מודרניות גדולות, והם פופולריים בקרב שחקני גולף וקונים שמחפשים גובה, נוף ואיכות במרחק דקות ספורות מהחוף.
ראש השוק: 28% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 28% מעל המחיר הטיפוסי בLa Quinta. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל פנטהאוז חדש ב-La Quinta בין 1.700.000 € ל-2.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
