6 חדרי שינה·8 חדרי רחצה·959 m²·8050 m² מגרש
גלה את הנכס "Casa Serena" הממוקם בשכונה האקסקלוסיבית של Sotogrande, במקום אסטרטגי, במרחק כמה מטרים ממגרש הגולף המפורסם Valderrama, קרוב למכללה הבינלאומית, למלון SO/Sotogrande, למועדון החוף של ה-Retreat, ל-10 דקות מה-Reale Club de Golf, Trocadero והחוף. שטח הנכס הוא יותר מ-8,000 מ״ר עם נופים פנורמיים של הים התיכון ומגרשי הגולף של Almenara ו-San Roque Club. הנכס נגיש דרך שדרה מרכזית ומעבר דרך רחוב פרטי יותר, האחרון עם נתיב אבן מסודרת, שנועד להקל על גישה רגלית ורכבית. הנוחות היא תכונה בולטת, עם אפשרות לנוע דרך הפנים הגדול, עם כניסה ויציאה עצמאית. לאחר הכניסה לאולם בגובה כפול, הוא משמש כציר מרכזי המפריד בין האזורים הציבוריים, אזורי המנוחה וקומת הקרקע מהקומה הראשונה. הבית מפותח כמעט כולו בקומת קרקע מה שתורם לנוחות ויש בו גם שלושה חדרי שינה בקומה העליונה, עם נופים מרהיבים, שעבורם עם שניים הנוכחיים יוסיפו בסך הכל חמישה.
- בקומת הקרקע נמצא הסלון המרכזי המורכב משני חדרים, אחד מהם עם קמין, מימין, חדר האוכל הפנימי עבור ארבעה עשר סועדים, חדר אוכל חיצוני, אזור בר, כולם מחוברים בע arches רחבים שגורמים למרחבים לזרום ובו בעת להישאר מובחנים, כולם עם יציאה לחוץ.
- נמשיך למטבח שכולל אי מרכזי, חדר אוכל לא פורמלי, המתקשר עם חדר האוכל החיצוני, שנועד גם לפונקציונליות יומית וגם לבידור לא פורמלי, אזור מזווה צמוד, אזור כביסה, פטיו חיצוני ובנתיב רחב אנו מתחברים לפביליון פנאי.
**מרחבי בידור ורגיעה** בפביליון הפנאי, ניתן להדגיש את חדר המשחקים הגדול, אזור הבר וקולנוע ביתי. עם יקב עצמאי עם וויסות טמפרטורה. בקומה העליונה, הספרייה המפוארת, עם נופים שלא משתווים של הגן. אידיאלית לאירועים חברתיים ומפגשים.
**קומת קרקע** שני חדרי השינה כולם עם חדרי אמבטיה צמודים ומקנים גישה ישירה לגנים הפרטיים ולפרגולות, מה שמציע נווה מדבר אישי בתוך הווילה.
**קומה ראשונה:** מסדרון אלגנטי מוביל לשלושה חדרי שינה נוספים, לכל אחד חדר אמבטיה צמוד. שניים מחדרי השינה הללו כוללים גישה למרפסות פרטיות עם נופים מרהיבים של הים ומגרשי הגולף, בעוד שדירת החדר המרכזי כוללת סלון עם גישה למרפסת גדולה.
**חוץ:** החוץ של Casa Serena מרשים לא פחות. חדר בריכת שחייה עם פרגולה מכוסה כולל סלון-חדר כושר, ארונות, חדר רחצה וסאונה.
**גנים:** הגן המטופח בקפידה מציע מגוון עצי דקל, אלגרובוס, עצי זית, ג’קרנדה ועצי פרי כמו תפוחים, צ’ירימויה, חבושים, לימונים, תאנים ואשכוליות. לכל פינה בגן תכננו להציע שלווה ויופי טבעי.
**טכנולוגיה ונוחות מודרנית** Casa Serena מצוידת בטכנולוגיות האחרונות ובנוחות כדי להבטיח אורח חיים מפואר: - מיזוג אוויר בשלושה חדרי שינה. - חימום רדיאטור בדיזל ומים חמים גם מנוגעים בדיזל. - מיכלי גז לנוחות. - מערכת דומוטית בחדרי המשחקים ובספרייה. - יקב עם ויסות טמפרטורה ולחות של Zanotti. - מיכל דיזל של 6000 ליטר ומיכל גז קבור לספק רציף.
**פרטים נוספים** - שטח בנוי: 1,230 מ״ר - פנים: 1,021 מ״ר - מרפסות: 209 מ״ר - מגרש: 8,050 מ״ר - 5 חדרי שינה ו-8 חדרי אמבטיה, כולם עם חדרי אמבטיה צמודים וחימום.
**החיים שתמיד חלמתם בהם בסוטוגראnde** "Casa Serena" היא לא סתם בית, היא חווית חיים. מושלמת למי שמחפש את השילוב האידיאלי של יוקרה, נוחות וייחודיות. כל פרט תוכנן כדי להציע חיים מלאים ומסוגננים. אל תפספסו את ההזדמנות להפוך את העוצר הזה לשייך לכם בלב סוטוגראnde.
לפרטים נוספים או לתיאום ביקור, אנא צרו קשר.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Sotogrande Alto בין 3.500.000 € ל-4.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
