3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·102 m²
במירפלורס, אנו מציגים את דירת הפנטהאוז המחודשת הזו עם נוף מרהיב לעבר הים התיכון ונוף יפיפה להרים. כאשר השמיים נקיים באי ההרספול מהאוטומנ ויבואר, תראו את אזור הסקי המפורסם סיירה נוואדה מכוסה שלג, שבו בוודאי תבקרו במהלך שהותכם בקוסטה דל סול. הדירה עוצבה בסגנון סקנדינבי נעים, המממש את הצרכים של רוב האנשים שחולמים על בית בדרום ספרד. לחדרים יש קווים נקיים עם דלתות מהקצה לקצה, ויש מרפסת מדהימה שבה תוכלו ליהנות משעות השמש הרבות שהקוסטה דל סול מציעה.
כשתיכנסו לדירה, תתקבלו באור שוטף המגיע מדלתות הזזה מהקצה לקצה המעניקות גישה ישירה למרפסת בגודל 45 מ״ר. במרפסת תוכלו לא רק להתרגע בשמש עד שעות אחר הצהריים, אלא גם ליהנות מהשמש שמקבלת אתכם בבוקר כאשר האור הזהוב זורם פנימה מהחלונות. קחו את כוס הקפה בבוקר ותתיישו עם נוף הים השקט. בערב, תلاحظו כיצד האור משתנה כל הזמן על ההרים באופק ותגלה כי הר אף פעם לא נראה אותו הדבר במשך היום.
בתוך הדירה תמצאו שתי מקלחות יפות שמזמינות אתכם להירגע. כאן תוכלו לקחת את הזמן, כי הזמן אינו פקטור עבורכם. קפצו למקלחת או תתפנקו באמבטיה ותנו לזמן לחלוף בזמן שאתם נרגעים. במטבח מחכה לכם חלל חברתי שמחבר בצורה חלקה בין הסלון למטבח. בזמן שאתם מבשלים, תוכלו ליהנות מהנוף דרך החלונות, ששנים נראים כמו ציור. עם מכשירי מטבח חדשים ועיצוב מזמין, הבישול לא יהיה מעמסה.
מחפשים מקום למשפחה? אז יש לכם מספיק מקום לכל הגילאים. עם שני חדרי שינה הפונים למרפסת וחדר שינה נוסף בצד הנגדי, יש לכם שלושה חדרי שינה גדולים כך שתוכלו בקלות להזמין משפחה.
מחוץ לדירה מחכה לכם קהילה ירוקה יפה עם מספר בריכות שחייה. למעשה, תראו אותן מהמרפסת שלכם. שכבו בסביבה בשעות אחר הצהריים או בערב והשקיעו בשמש, קפצו למים המזמינים (שירעננו אתכם קצת), ונחתו בסביבה מדהימה הרחק מרעש הכביש. יש לכם רכב? אז תוכלו לחנות במרתף, שבו הדירה מגיעה עם מקום חניה.
מחפשים להשכיר? אז יש לכם דירה שעונה על רוב הצרכים של התיירים. כולם רוצים מרפסת גדולה, נוף לים, דירה חדשה ומינימום 3 חדרי שינה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל פנטהאוז חדש ב-Miraflores בין 500.000 € ל-700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
