4 חדרי שינה·4 חדרי רחצה·516 m²·1293 m² מגרש
ממוקמת ליד מועדון הגולף אלמנרה ונהנית מנוף פתוח יפה, וילה מרווחת זו מציעה הזדמנות מצוינת לשדרוג וליצירת בית מותאם אישית באחת המקומות המבוקשים ביותר בסוטוגרנדה.
שוכנת על מגרש של 1,293 מ"ר, הנכס מציע כ-490 מ"ר של שטח פנימי, בנוסף למרפסות ומרפסות מקורות, המספקות פרופורציות נדיבות ופוטנציאל מצוין לשיפוץ ולהתאמה אישית.
בנויה על פני שלושה מפלסים לפי סטנדרטים גבוהים, הוילה כוללת ארבעה חדרי שינה, כולל סוויטה ראשית עם חדר ארונות, ארבעה חדרי אמבטיה צמודים ודלת שירות.
סלון מרווח של 47 מ"ר, מצויד בקמין פתוח, פונה ישירות למרפסות בדרום-מערב נהנות מאור טבעי בשפע ונוף נעים. בתכנון גם חדר אוכל נפרד, מטבח מצויד במלואו עם מכשירי חשמל מהשורה הראשונה ופינת אוכל, וחלל כביסה נפרד.
תכונות נוספות כוללות מיזוג אוויר עם חום וקור, חימום תת-רצפתי בכל החללים, רצפת שיש, חלונות עם זכוכית כפולה, טלוויזיה בלוויין, חיבור טלפון, וחניון תת-קרקעי עם מקום לשני רכבים.
האזורים החיצוניים כוללים בריכת שטח, גינות בוגרות, ומקום חוץ מרווח עם פוטנציאל מצוין לשדרוג ולתכנון נופי.
ממוקמת באופן אידיאלי רק חמש דקות נסיעה מנמל סוטוגרנדה, מגרשי גולף ידועים ושירותים מקומיים, נכס זה מציע הזדמנות נדירה לשפץ ולהוסיף ערך תוך יצירת בית משפחתי substantial במיקום מצוין.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Sotogrande Alto בין 900.000 € ל-1.300.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
