4 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·538 m²·1349 m² מגרש
ווילה מוכנה למעבר באתר הנופש לה קאלה גולף בית משפחתי יפהפה ממוקם בנוחות בין לה קאלה דה מיחס, אלוויריה ופואנגירולה. מיקום מעולה למשפחה גדולה. נב 부탁 לתת דעה של מרתף מדיווח לדימוי את האפשרויות שניתן לעשות כאן. מרתף נמסר לחלוטין עם התקנה מוקדמת ויבשה, מוכן להוסיף את הטעם האישי שלכם בקלות יוצאת דופן. אם חיפשתם וילה "מוכנה למעבר מחר" שמרגישה כמו בית, זו הווילה. ממוקמת בגבעות השקטות של מיחס קוסטה, הווילה בעיצוב המודרני נמצאת ממש על קצה אתר הנופש לה קאלה גולף, ברמה גבוהה מדי. מאפיינים בולטים המקום הנקי: בעוד שהבית מוכן למעבר, הוא כולל מרתף גדול של 200 מ"ר עם אור טבעי. זהו מקום עצום שממתין להפוך לאולם קולנוע, חדר כושר או סוויטת אורחים גדולה. העיצוב: 4 חדרי שינה מרווחים ו-3.5 חדרי אמבטיה. התקרה הגבוהה ועיצוב הפתוח הפכו את תכנית הקומה של 542 מ"ר למרווחת עוד יותר, עם זרימה רציפה אל המרפסות. חיים בחוץ: יש לכם בריכה פרטית גדולה וגינות מעוצבות לאירוח, הכל עם נוף לגבעות אנדלוסיות. מוכנה למעבר: אין צורך בחנויות רהיטים. כל פריט נבחר בעבודת יד כדי להתאים לאדריכלות המודרנית, כך שתתחילו ליהנות מהחיים מהיום הראשון. המיקום אתם נמצאים באזור שקט של אור לה קאלה גולף, אך אינכם מבודדים. גולפנים: שלושה מגרשי גולף איכותיים נמצאים במרחק נגיעה. החוף: נסיעה של 10 דקות תביא אתכם לחוף ולחנויות במיחס קוסטה. מרבלה: קרוב מספיק ללילה בחוץ או לקניות יוקרתיות במרבלה מזרח. במהירות חניה: מקום ל-5 רכבים (נדיר באזור). מצב: מבריק ומעוצב. בריאות: דקות אחדות מאחת מספא היוקרה הטובים ביותר של החוף. זה לא רק בית; זו הזדמנות גדולה לבעלות על בית מעוצב וסיום בתנאי רמה גבוהה באחד מהמקומות המבוקשים על החוף. הווילה היא חלק מקומפלקס של 34 וילות. זו נמצאת בשלב הבנייה הראשון שהושלם ב-2022. אותן וילות בצד השני של הרחוב הושלמו בסוף 2023. דמי הקהילה הם 39 יורו לחודש. הווילה מצוידת באיירותרמיה והוצאות התפעול מאוד סבירות. המגרש הוא בגודל של 1349 מ"ר. מאחורי הווילה נמצא שביל גישה עם מקום ל-4 רכבים עם חנייה מקורה. בחזית הווילה יש בריכה גדולה עם כ-1100 מ"ר של גינה ומרפסות בהן ממוקמת הבריכה. שטח הווילה הוא כ-160 מ"ר. הווילה כוללת 2 קומות של 160 מ"ר. ומרתף עם התקנה מוקדמת של 200 מ"ר, עם אור טבעי בשני מקומות. אני שולח לכם כאן כמה תמונות כדי להראות מrendering מה ניתן לעשות עם המרתף. הבריכה אינה מחוממת בשלב זה. מערכת המים הבזבזנים היא על המערכת המרכזית… אין ביוב. מיזוג אוויר בכל המקומות עם מערכת Airzone עצמאית בכל חדר. אינטרנט WIFI סיבי מותקן. הדרך היא הגישה דרך הקהילה המובילה לאתר הנופש לה קאלה גולף במרחק פחות מ-2 דקות ופואנגירולה במרחק כ-10 דקות ולה קאלה דה מיחס במרחק של 8 דקות. יש מערכת אזעקה עם התקנה מוקדמת. החלונות הם יוצאים דופן. הם קורטיזו ומחליקים בצורה חלקה לאורך הרצפה ללא מדרגה מורמת כך שהגישה פנימה והחוצה קלה. החלונות מחליקים לחלוטין לתוך הקירות והופכים לבלתי נראים לחלוטין. הקהילה מורכבת ממגוון לאומים. רובם נוטים להיות פנסיונרים מבוגרים, במיוחד כששטחי גולף כל כך קרובים, או משפחות עם ילדים מכיוון שזהו מיקום נהדר לגישה לבתי ספר ובילויים. אפשר להתקין מטבח חוץ בקלות.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
לה קאלה גולף הוא אתר נופש גולף גדול השוכן בגבעות מעט פנימה מלה קאלה דה מיחאס, ובו שלושה מסלולי אליפות, אקדמיית גולף, מלון וספא. הוא מציע סביבה שלווה וירוקה עם נוף לים ולהרים, במרחק נסיעה קצר מהחוף. הנכסים הם בעיקר דירות, בתים טוריים ווילות הבנויים סביב המסלולים בקהילות מטופחות, ומושכים גולפאים וגם קונים המחפשים סביבת אתר נופש שקטה בקרבת החוף.
18% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-18% מתחת למחיר הטיפוסי ב-La Cala Golf. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-La Cala Golf בין 1.700.000 € ל-2.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
