4 חדרי שינה·4 חדרי רחצה·851 m²·2207 m² מגרש
וילה מרשימה זו, הממוקמת באזור Kings and Queens היוקרתי של Sotogrande Costa, מציעה לדייריה הזדמנות יוצאת דופן להיכנס לאורח החיים המפנק של הים התיכון. הוילה, שעוצבה על ידי האדריכל המפורסם Ismael Mérida, משלבת סגנון מינימליסטי וקדמי עם היופי הטבעי של הסביבה. הוילה נהנית מכיווני דרום-מזרח יוצאי דופן, המאפשרים כניסת אור שמש בשפע לאורך כל היום ומספקות נוף פנורמי מהפנט של הים מהקומות העליונות.
החלק החיצוני של הוילה מרשים לא פחות, עם אזור גינה מעוצב בקפידה, אזור גריל לאירוח מפגשים בחוץ, ובריכת אינפינטי מי מלח, אידיאלית לרחצה במהלך חודשי הקיץ החמים. מגרש גדול, שטוח למעשה, בשטח 2207 מ² מזמין אותנו לגלות את הבית בעקבות השביל המוביל לכניסה הראשית המפוארת.
הוילה המפנקת הזו בנויה מהחומרים הטובים ביותר ומביצוע ברמה הגבוהה ביותר. היא כוללת רצפות פורצלן בגדלים גדולים, ארונות ממותג Uecko ועבודות נגרות מהשורה הראשונה של Technal. הכלים הסניטריים הם איטלקיים, ממותגים מוסמכים כמו Fantini ו-Duravit. בנוסף, הוילה מצוידת במערכת בית חכם עם ציוד של LUTRON, מערכת סאונד SONOS, מערכת אבטחה ומעלית. היא כוללת גם טכנולוגיות מתקדמות כגון חימום אוויר ואמצעי חימום תת-רצפתי, המבטיחים נוחות ויעילות מקסימלית.
המרתף המוגמר כולל חדר כביסה, חדר מכונות, חדר רחצה ומספר חדרים רב-תכליתיים עם אור טבעי שניתן להתאים אותם לפי טעמם וצורכיהם של הדיירים.
מיקום הוילה הוא יוצא דופן באמת, ממוקם ב-Paseo del Parque בסוטוגרנדה קוסטה, אחת מהאזורי היוקרתיים המתרחבים על גבי הגבעות הירוקות של סוטוגרנדה ועד לים התיכון והר מזרחי של מרוקו. יתרה מכך, נכס זה בולט בקרבתו ל-Real Club de Golf de Sotogrande, שכן הוא ממוקם רק 150 מטרים מהחורים 9 ו-10 של המסלול, כמו גם לקורסי גולף מפורסמים אחרים באזור כגון Finca Cortesín ו-Real Club de Valderrama. זה מאפשר לחובבי הגולף לעסוק בספורט שלהם ללא הצורך בנסיעות ארוכות.
הסביבה של הוילה המודרנית הזו כוללת גם את Sotogrande Port הבלעדי, נקודת מפגש ימית עם כמעט 1,400 מעגנים, שם תוכלו ליהנות מרגאטות ואירועים מאורגנים על ידי ה-Real Club Marítimo de Sotogrande. במרחק הליכה, תמצאו את Sotogrande Racket Center, המציע מתקנים מהשורה הראשונה לספורט רקטות, ואת Trocadero Beach Club, מקום מושלם להירגע ליד הבריכה או ליהנות מחוויית אוכל גורמה. למי שמחפש חוויה רגועה יותר, ה-Bunker Beach Club מציע את האווירה המושלמת ליהנות מקוקטיילים ומוזיקה תוך התבוננות ביופי של השקיעה.
עם קרבה ליעדים ייחודיים כמו טאריפה, גיברלטר, אסטפונה ומארבלה, וקשרים טובים לשדות התעופה של גיברלטר, חרס דה לה פרונטרה ו-Málaga, וילה BATUR ת impress כל מי שיבקר בה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Sotogrande הוא אחד מאתרי המגורים היוקרתיים ביותר באירופה, ונמצא ממש מעבר לגבול בתוך מחוז Cádiz בקצה המערבי של Costa del Sol. האתר תוכנן מראש בשנות ה-1960, והוא בנוי סביב גולף ברמה עולמית (ביניהם Valderrama ו-La Reserva), מרינה גדולה, מגרשי פולו ואחד מבתי הספר הבינלאומיים המובילים בספרד. התוצאה היא קהילה פרטית, בדלילות בנייה, של וילות מרווחות ודירות איכותיות שמרגישה עולם אחר לעומת אתרי הנופש העמוסים יותר שממזרח. הרוכשים כאן הם בדרך כלל משפחות וחובבי גולף או פולו שמחפשים מרחב, פרטיות וביטחון ולא חיי לילה. Sotogrande מתחלקת לאזורים נבדלים: Sotogrande Costa הירוקה והוותיקה ליד המרינה, Sotogrande Alto המוגבהת סביב מגרשי הגולף, ורובע La Reserva החדש יותר במעלה הגבעה.
ראש השוק: 92% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 92% מעל המחיר הטיפוסי בSotogrande. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Sotogrande בין 6.000.000 € ל-8.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
