3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·152 m²
דירה יוקרתית עם 3 חדרי שינה עם פרטיות שאין כמותה ונוף פנורמי דירה רחבת ידיים ומעוצבת עם 3 חדרי שינה, שמשלבת בין יוקרה מודרנית לנופים יוצאי דופן דרום-מזרחה של הים התיכון ופארק הטבע שסיירה דה לאס ניבס הסובב אותה. ממוקמת בתוך קהילת פאלו אלטו היוקרתית - נווה ירוק ושקט בשטח של 50 דונם עם צפיפות נמוכה - דירה זו מציעה שילוב הרמוני של טבע, פרטיות ונוחות, במרחק של 5 דקות מעיר מרבייה. עיצוב פנימי ודרישות יוצאות דופן: חללים פתוחים ומוארים: חלונות שיטת שוקו עם זכוכית כפולה המוגנים מה-U.V. מעצבים את המסדרים הפנימיים והחיצוניים, ממלאים את הפנים באור טבעי תוך שמירה על יעילות אנרגטית ונוחות. מטבח יוקרתי: המטבח בתוכנית פתוחה מצויד במכשירים מהשורה הראשונה, אידיאלי לאוהבי בישול. סוויטת הורים: חדר שינה מרווח עם חדר רחצה צמוד, מקלחת עם כניסה נוחה ואזור הלבשה להוסיף לעונג. חדרי שינה נוספים: שני חדרי שינה מעוצבים היטב חולקים חדר רחצה מעוצב, עם שירותי אורחים וחדר כביסה נוח. חומרים באיכות גבוהה: רצפות דמויות אבן ורצפות עץ בחדרי השינה לנוחות וחמימות. חימום תת רצפתי בכל הדירה. מערכת איירותרמלית מעילה לחימום וקירור, עם ניהול באמצעות מערכת בית חכם - כמו גם מערכת התאורה - ניתנת לגישה מרחוק מהסמארטפון שלך. תאורה LED מתכווננת ותריסים חשמליים לאווירה מותאמת אישית. אחסון וחנייה: כולל מקום חניה פנימי וחדר אחסון מרווח במרתף. שירותים ייחודיים של פאלו אלטו: דיירי הקהילה המוגנת הזו נהנים משירותים ומתקנים שאין להם תחליף, כולל: שירותי אבטחה וחניה מסביב לשעון לשקט נפשי ונוחות. מועדון בריאות עם מרכז כושר מתקדם עם סיוע מאמן, כמו גם בריכה מקורה מחוממת, ג'קוזי, חמאם, סאונה וחדר עיסוי. ספורט ופנאי: מגרש טניס, אזור משחקים לילדים, ומקום עבודה משותף שמספקים לכל אורחות החיים. שוק חקלאי תוסס עבור תוצרת טרייה ומקומית. מיקום מעולה: בעודו מוקף בטבע, פאלו אלטו נמצא במרחק נסיעה קצרה מהשירותים הטובים ביותר של מרביה, כולל: קניות ואוכל: מרכז הקניות לא קנייה, מסעדת החוף המפורסמת טורקדרו ארינה, ומגוון אפשרויות אוכל, ממסעדות כפריות ועד מסעדות עם כוכבי מישלן. בילוי וספורט: מתקני פדאל, טניס, גולף ויוגה בשפע. בתי ספר מוכרים: מוסדות קרובים כוללים את אloha College, המכללה הבינלאומית באנגלית ו-Les Roches, אחת מבתי הספר המובילים בתחום האירוח בעולם. גישה נוחה: נמל התעופה של מלגה נמצא בהגעה קלה דרך הכביש המהיר AP7. דירה זו על גבעות מרביה מציעה את השילוב המושלם של יוקרה, טבע וקישוריות, מה שהופך אותה לבחירה יוצאת דופן עבור קונים מתוחכמים.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
אוחן הוא כפר הררי לבן-מסויד בגבעות שמעל מרבייה, המציע חלופה אותנטית ושקטה יותר במרחק נסיעה קצר מהחוף. הרחובות העתיקים והתלולים שלו והסביבה ההררית מושכים קונים שמחפשים אופי אנדלוסי ואוויר קריר יותר, תוך שמירה על קרבה לחופי מרבייה ולשירותים שבה. מעבר לכפר, תחום הרשות כולל אזורי מגורים מוגבהים עם נופי ים רחבי ידיים, ובהם חלק מקהילת La Mairena, שבה וילות ודירות מוקפות ביער אורנים. זו דרך משתלמת להיות קרוב למרבייה בלי לשלם את המחירים המלאים של קו החוף.
תואם את המחיר הטיפוסי
המחיר תואם את המחיר הטיפוסי ב-Ojén.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירה חדש ב-Ojén בין 1.100.000 € ל-1.400.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
