4 חדרי שינה·4 חדרי רחצה·181 m²·1192 m² מגרש
ווילה מרהיבה שופצה לחלוטין עם נופי ים באלוויריה
ממוקמת ברחוב אביה דה לס קומברס, במרחק דקות ספורות מליבת אלוויריה, הווילה היפה הזו מציעה שילוב מושלם של יוקרה, נוחות ונגישות. הנכס נהנה ממיקום privilegiado (מועדף) בקרבה לחנויות, בתי ספר, כנסייה ומגוון מסעדות, הכל בהישג יד. כמו כן, היא במרחק הליכה ממסעדת אל לאגו המדורגת בכוכב מישלן, שנמצאת סמוך לאלוויריה הילס.
הווילה מתוכננת עם סגנון ופונקציונליות במחשבה, ומחולקת לשני מפלסים. הבניין התחתון כולל שלושה חדרי שינה מרווחים ושני וחצי חדרי אמבטיה, מה שמעניק דיור נרחב למשפחה ואורחים. בקומת העליונה, הסוויטה הראשית המרשימה מציעה מקום מפלט פרטי, עם חדר אמבטיה משלה וארון בגדים רחב ידיים.
הבית מצויד לנוחות במשך כל השנה, עם חימום תת-רצפתי בכל הבית, התקנת מערכת מיזוג אוויר חדשה עם חמישה מפוחים, ופסיכת עץ המייצרת אווירה חמה ומזמינה בפינת הישיבה והמטבח הפתוחה.
צמוד למטבח בקומה התחתונה, תמצאו חדר כביסה מעשי עם גישה חיצונית עצמאית המובילה ישירות לאזור החניה. קומה זו כוללת גם חדר נוסף ורסטילי, אידיאלי לשימוש כמשרד ביתי, מחסן או חדר תחביבים.
בחוץ, הנכס ממשיך להרשים עם בריכת שחייה פרטית ואזור חניה מקורה שיכול להכיל שני רכבים.
ווילה יוצאת דופן זו משלבת שדרוגים מודרניים, עיצוב אלגנטי, ומיקום מעולה עם נופי ים יפים — הזדמנות יוצאת דופן באחת האזורים המגורים המבוקשים ביותר של מרבלה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
אלוויריה היא אחת מאזורי המגורים הפופולריים ביותר במזרח מרבייה, הידועה בחופי הדגל הכחול המצוינים שלה, במועדון החוף Nikki Beach ובמגרש הגולף Santa María. האזור, השוכן בין יערות אורנים ובמרחק נסיעה קצר ממרכז מרבייה, אהוב במיוחד על משפחות ורוכשי בתי נופש המחפשים שילוב של חוף, גולף וירוק. הנדל"ן כולל דירות ליד הים וליד מגרשי גולף, בתים טוריים ומבחר רחב של וילות — מבתים ותיקים ועד בנייה מחדש מודרנית — בדרך כלל במחירים נגישים יותר מאשר ב-Golden Mile.
ראש השוק: 78% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 78% מעל המחיר הטיפוסי בElviria. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Elviria בין 1.900.000 € ל-2.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
