4 חדרי שינה·4 חדרי רחצה·291 m²·120 m² מגרש
הבית היפה הזה ממוקם במיקום ראשון Beachfront במייל החדש, עם נוף ים מרהיב, בריכה פרטית, מתקני 5 כוכבים, עם גישה ישירה לחוף. נמכר עם רישיון השכרה פעיל.
הנכס מתפרס על פני 3 קומות ומנצל היטב את הכיווניות הדרומית שלו, עם נופים מדהימים ושמש כל יום. כשנכנסים, מיד מתקבלות הפנים עם הנופים המרהיבים ישירות משם הגינה לים. הקומה התחתונה מציעה אזור מגורים פתוח ומודרני עם מטבח מינימליסטי ואלמנט מרכזי. דלתות הטרסה מתקפלות חזרה לתוך הקיר, מה שמספק זרימה חלקה בין הפנים לחוץ לגינה פרטית בשטח של 120 מ"ר עם מטבח קיץ, בריכה פרטית וג'קוזי. ברמה התחתונה יש גם חדר שינה כפול וחדר רחצה מלא, אידיאלי לאלה המתמודדים עם קשיים בתנועה, או, לאלה המעדיפים סגנון מגורים בקומה אחת. יש גם חדר משרד/סלון נוסף שיכול להיות סגור, אם צריך, כדי ליצור חדר שינה חמישי.
בקומה הראשונה, תמצאו סוויטת חדר השינה הראשי המדהימה עם טרסה פרטית המשקיפה על הים התיכון, חדר רחצה צמוד עם נופים יפים ואזור ארונות. שוב, דלתות הטרסה מתקפלות חזרה לתוך הקירות, מה שנותן את התחושה של חלל פנימי-חיצוני, ומאפשר לך לשכב במיטה ולשקוע בנוף. יש גם סוויטת חדר אורחים שנייה ברמה הזו עם חדר רחצה צמוד, אזור ארונות וטרסה פרטית.
בקומת המרתף נמצא חדר טלוויזיה שני נפלא/חדר משחקים, אידיאלי למשפחות שרוצות שטח נוסף. חדר השינה הרביעי ממוקם גם במרתף עם ארונות בנויים וחדר רחצה מלא. במחיר כלולות 2 חניות תת קרקעיות.
חלק מהמאפיינים של נכס ייחודי זה כוללים: חימום תת רצפתי בכל מקום, מערכות מיזוג חם וקר בכל מקום, דלתות טרסה מתקפלות, תריסים חשמליים, דומוטיקה ובקרת בית חכם, בריכה פרטית, ג'קוזי פרטי, מטבח קיץ, גינה פרטית בשטח של 120 מ"ר, 4 חדרי רחצה מלאים עם מקלחות הליכה, מטבח מאובזר באופן מלא עם אי, גישה ישירה לחוף ויש מקום ליצור חדרים נוספים אם צריך. ניתן גם להתקין מעלית המשרתת את כל 3 הקומות אם יש צורך. תחזוקת הגינה הפרטית כלולה גם בתשלומי האגודה.
הקהילה הסגורה לא פחות מרהיבה מהבית. היא נחשבת לאחת מפיתוחי החופים היוקרתיים ביותר על חוף מדריד. עם שטח של כ-15,000 מ"ר, פיתוח זה מציע לתושביו אורח חיים חופי יוקרתי. יש בו בריכת אינסוף מחוממת, מיטות יום, בריכת ילדים וגן משחקים, שירותי קונסיירז', אבטחה 24/7, מגרש טניס, מגרש פדל, חדר כושר, ג'קוזי, מטבח חיצוני ופביליון ברביקיו, וכמובן, גישה ישירה לחוף ולטיילת היפה. האורבאניזציה ידועה באיכות ובסגנון האדריכלות היפה שלה, המשתמשת באבן טבעית כדי להדגיש את התחושה השקטה של החוף, ונבנתה עם מחויבות לסביבה, המעודדת בנייה יותר בת קיימא.
מבחינת מיקום, האורבאניזציה אידיאלית עבור משפחות או עבור אלו שרוצים להתנתק אך עדיין רוצים להיות קרובים לשירותים. ממוקמת קרוב לבתי ספר בינלאומיים, מגרשי גולף, סופרמרקטים, מועדוני חוף, מסעדות, ושני ערים (אסתפונה וסן פדרו) יהיה לכם הכל בהישג יד במקרה שתתעייפו מצלילי הגלים. מרבלה ופורטו בנוס נמצאות במרחק 15 דקות. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 40 דקות בדיוק, כמו גם נמל התעופה של גיברלטר.
נכס זה הוא בית יוצא דופן המציע אורח חיים מודרני עם נופים מדהימים, הכל עטוף בגימור יוקרתי.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
המייל הזהוב החדש הוא המסדרון החופי בין אסטפונה לסן פדרו של מרבייה, ואחד מאזורי הבנייה החדשה הפעילים ביותר בכל קוסטה דל סול. הוא נקרא כהד למייל הזהוב המקורי של מרבייה, ומשך ריכוז של פרויקטים מודרניים על חוף הים וליד מגרשי גולף, ממתחמי דירות עכשוויים ועד קהילות וילות סגורות. קונים נמשכים לבתים חדשים יותר וחסכוניים באנרגיה עם מתקנים בסגנון אתר נופש — בריכות, חדרי כושר, ספא — לעיתים קרובות במחיר נמוך יותר מכתובות מקבילות הקרובות יותר לפוארטו באנוס. המיקום שלו בין שתי עיירות, עם חופים, גולף ושירותים קרובים, הופך אותו לבחירה חזקה ומאוזנת.
ראש השוק: 60% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 60% מעל המחיר הטיפוסי בNew Golden Mile. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל בית עירוני חדש ב-New Golden Mile בין 2.750.000 € ל-3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
