4 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·389 m²
לה Maison סן ז'רמן היא דירת טאון האוס ייחודית בעלת שתי קומות למכירה בקו הזהב, אזור נחשק המוכר בזכות המגורים האיכותיים, השירותים המצוינים והנגישות הגבוהה להיצע הטוב ביותר של מרבלה. הבית המשופץ לאחרונה מאזנים בצורה מושלמת בין אלגנטיות בהשראה סקנדינבית לפונקציונליות מודרנית, מה שמציג מרחב מגורים אידיאלי עבור מי שמחפש נוחות וסגנון במיקום מרכזי.
עיצוב הפנים מתאפיין בגימורים מעץ וכטור מחירים מעולים, מה שמדגיש את איכויות הבנייה המדויקת בכל פרט. הקומה הראשונה מציעה תכנית פתוחה שבה סלון, אזור אוכל ומטבח משתלבים בהרמוניה, מה שיוצר חלל מזמין מלא באור טבעי. המטבח, המצויד במכשירי Gaggenau מהשורה הראשונה, הוא הן אופנתי והן פרקטי, ומציע חווית בישול חלקה. מהאזור הזה יוצא פטיו פרטי, אידיאלי לארוחות על הגג ולרגעי רגיעה. אזור הסלון המעודן מדגיש רצפות עץ פישבון וגוון ניטרלי, המגביר את ההרגשה הכוללת של חום ועידון.
לקומה זו יש גם סוויטת הורים מפוארת, הכוללת חדר רחצה צמוד, ארון רחב ואמבט עצמאית המשקיפה על המרפסת השקטה. חדר נוסף בקומה זו מציע גמישות, מה שהופך אותו למושלם לאורחים או בני משפחה שזקוקים למקלט פרטי.
הקומה התחתונה מיועדת גם לפנאי ורווחה, וכוללת אזור בידור מרשים. שולחן ביליארד, בר מודרני וקולנוע ביתי עם מערכת סאונד דולבי סטריאו מציעים סביבה יוצאת דופן למפגשים חברתיים או ערב נינוח. חובבי הכושר יעריכו את חדר הכושר הפרטי, בעוד חובבי היין יהיו captivated על ידי מרתף היין המיוחד שמשתלב במראה הטבעי של ההר, מה שיוצר מוקד חזותי ייחודי. כשיוצאים החוצה, הבית מאריך את מרחב המגורים היוקרתי לגן פרטי ומרפסת, עם אזור ברביקיו ומקלחת חיצונית - מושלם כדי ליהנות מאקלים נעים לאורך כל השנה של מרבלה.
בנוסף לאטרקטיביות האסתטית, לה Maison סן ז'רמן מציעה תכונות מעשיות שמחמיאות לחיי היום-יום. חניון מקורה מבטיח נוחות, בעוד חדר אחסון נפרד מספק מקום רחב לפריטים. הנכס נמכר מרוהט במלואו בסגנון מודרני אך נצחי, מוכן למעבר מיידי. חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה, מזגן ו-WiFi מהיר תורמים גם הם לנוחות וליעילות של הבית.
נמצאת באחת מהמיקומים המבוקשים ביותר בקו הזהב, האחוזה הזו נהנית מקרבה לשירותים חיוניים. סצנת הקניות והמסעדות התוססת, כולל מסעדות ידועות כמו נובי ומסעדות דני גארסיה, נמצאת במרחק קצר של נסיעה. הנכס ממוקם גם במרחק של חמש דקות מחופי החול וממועדוני חוף יוקרתיים כמו Puente Romano Beach Club. חובבי ספורט וכושר יעריכו את המרחק של שלוש דקות הליכה ממועדון הטניס המוערך מנואל סנטנה, המציע מתקני טניס מהשורה הראשונה ואווירה חברתית.
משפחות ימצאו את האזור מצויד בבתי ספר בינלאומיים ברמה גבוהה, מה שהופך אותו לבחירה מצוינת עבור מי עם ילדים. הצרכים היומיומיים נגשים בקלות, עם סופרמרקטים, חנויות בוטיק ומרכזי בריאות במרחק דקות ספורות. קו הזהב נהנה גם מקישוריות מצוינת, מה שמאפשר גישה מהירה גם למרכז העיר מרבלה וגם לפוארטו בנוס, המפורסם במרינה היוקרתית, קניות ממותגות וחיי לילה תוססים.
לה Maison סן ז'רמן הוא לא רק בית - זו השקעה באורח חיים באחת מהמיקומים המוכרים ביותר בקוסטה דל סול. עם העיצוב המושלם שלה, תכונות יוקרתיות והמיקום הבלתי ניתן להשוואה, נכס זה מציע הזדמנות נדירה לחוות יוקרה מודרנית בלב קו הזהב.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
המייל הזהוב הוא כתובת היוקרה המקורית של Marbella, רצועת החוף המשתרעת מקצה העיר Marbella לכיוון Puerto Banús. ביתם של מלונות איקוניים כמו Marbella Club ו-Puente Romano, הוא משלב אחוזות על קו החוף הראשון ומתחמי דירות סגורים עם גנים טרופיים בוגרים וגישה ישירה לחוף. הוא נותר אחד המיקומים המבוקשים והיקרים ביותר בכל החוף. הנדל"ן נע בין דירות יוקרה בקהילות מבוססות לצד החוף ועד וילות גדולות על צלע ההר מעל, שם Sierra Blanca ו-Nagüeles מטפסות לעבר הר La Concha.
60% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-60% מתחת למחיר הטיפוסי ב-The Golden Mile. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל בית עירוני חדש ב-The Golden Mile בין 1.400.000 € ל-1.900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
