6 חדרי שינה·6 חדרי רחצה·750 m²·4000 m² מגרש
וילת סיגנچر על המייל הזהב החדש הזדמנות נדירה בבעלות על אחוזה פרטית מרהיבה הממוקמת באופן מושלם בין האנרגיה התוססת של מרבלה לבין הקסם הרגוע של Estepona. במרחק הליכה מהמועדון הגולף והכפר אתלאיה, וילה יוצאת דופן זו מציעה את החוויה ההולכת ונעשית נדירה של מגורים באתר נופש יוקרתי פרטי בעודכם קרובים דקות ספורות מגולף ברמה עולמית, חופים, מסעדות ובתי ספר בינלאומיים. האחוזה שופצה בצורה יפה, ומשלבת בין נוחות מודרנית לבין אלגנטיות אנדלוסית נצחית. היא תוכננה למען משפחות, בידור והרפיה, ומציעה שילוב יוצא דופן של שטח, אורח חיים ופוטנציאל השקעה. מה שמדהים עוד יותר, הנכס מציע ערך יוצא דופן, מוצע כמעט במחצית מהמחיר הממוצע למטר רבוע עבור בתים יוקרתיים באזור זה. ________________________________________ הבית המרשים עוצב בקפידה כדי ליצור בית שמציע הן יוקרה והן קבלת פנים חמה. תכונות מפתח כוללות: • שתי סוויטות מאסטר מרהיבות עם גישה לבריכת שחייה • שלוש חדרי שינה נוספים עם חדר אמבטיה צמוד • משרד פרטי ודירות עובדים • קולנוע ביתי, אזור משחקים ובודגה ליין • חדר כושר מאובזר, חדר מסאז' וסאונה אינפרא אדומה ליבת הבית היא מטבח מעוצב של Poggenpohl מצויד במכשירי Miele באיכות גבוהה, הפונה לאזורי מגורים אלגנטיים וליותר מ-700 מ''ר של מרפסות שטופות שמש המיועדות למגורים נוחים בתוך ומחוץ לבית. ________________________________________ חיים באוויר הפתוח בסגנון אתר נופש הקרקע המטופחת יוצרת מקלט אמיתי במערכת ים תיכונית, עם: • שתי בריכות שחייה, כולל אחת מחוממת ומקורה • ג'קוזי לשישה אנשים • בר BBQ חיצוני עם טבון פיצות • מגרש טניס, בדמינטון וכדורעף • אזור אימון גולף פרטי • גנים יפים המציעים שטח, פרטיות ושקט תכונות נוספות כוללות מעלית לארבעה אנשים, מערכת אבטחה עם מצלמות CCTV, חניון כפול, חניה נרחבת וריהוט מלא, מה שהופך את הווילה למוכנה לחלוטין למגורים. ________________________________________ מגורי אורחים עצמאיים בנדל
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Atalaya היא אזור מגורים מבוסס היטב ב-New Golden Mile שב-Estepona, לצד El Paraíso וקרוב ל-San Pedro de Alcántara. האזור, שמתרכז סביב מגרש הגולף Atalaya ובמרחק נוח מהחוף, הוא קהילה רגועה וידידותית למשפחות עם שילוב טוב של סוגי מגורים. הנכסים כוללים דירות גולף ודירות גן, בתים טוריים ווילות, ומושכים משפחות ורוכשי בתי נופש שמחפשים תמורה טובה, גולף ומיקום חופי בין Estepona ל-Marbella.
תואם את המחיר הטיפוסי
המחיר תואם את המחיר הטיפוסי ב-Atalaya.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Atalaya בין 3.500.000 € ל-4.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
