7 חדרי שינה·5 חדרי רחצה·546 m²·5569 m² מגרש
ווילה צמודת קרקע בטורוחוס שמציעה קסם אנדלוסי ובריכת שחייה פרטית. יש כאן 7 חדרי שינה, 5 חדרי רחצה, שטח בנייה של 546 מ״ר, וטרסה של 100 מ״ר. הבית מחולק לשני אגפים מחוברים, עם קאסיטה אורחים ליד הבית הראשי. בפנים יש כניסת חצר, סלון עם אח, משרד, חורש, מטבח, חלל עם חלון גג, וגלריה מקורה. הוא במצב טוב, עם ג'קוזי, סאונה, פאנלים סולאריים למים חמים, ומרתף יין. בחוץ יש מספר טרסות, גן ירוק עם עצי זית ותאנה, חצר עם מזרקה, ובריכת שחייה פרטית. הקאסיטה כוללת חדר מגורים-שינה, מטבח קומפקטי, וחדר רחצה פרטי. הנכס כולל מערך אגירה של מים בהיקף 160,000 ליטרים. הוא ממוקם במרחק 20 דקות נסיעה מחופי טורוחוס קוסטה, ומציע נוף על פריגיליאנה, נרחה, וההרים.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
טורוקס שוכנת במזרח קוסטה דל סול בין נרחה לאזור ולס-מלגה, ומפורסמת בכך שהיא טוענת לאקלים הטוב ביותר באירופה, סיסמה שתראו בטיילת של טורוקס קוסטה. היא משלבת כפר מסורתי בפנים היבשה עם רצועת חוף שהייתה פופולרית זה זמן רב בקרב תושבים מצפון אירופה, ובמיוחד קהילה גרמנית מבוססת היטב. הנדל"ן בה נגיש ומגוון: דירות חוף ובתי טאון-האוס בטורוקס קוסטה ואל מורצ'ה, ובתי כפר ווילות כפריות בפנים היבשה. המקום מושך קונים שרוצים בסיס אותנטי, שטוף שמש ובעל תמורה טובה לכסף בחוף המזרחי השקט יותר.
64% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-64% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Torrox. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Torrox בין 700.000 € ל-1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
