2 חדרי שינה·1 חדרי רחצה·56 m²
דירת גג, פואנג'ירה, קוסטה דל סול. 2 חדרי שינה, 1 חדר אמבטיה, שטח בנוי 56 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר.
מיקום: קו ראשון לחוף, עיר, אזור מסחר, נמל, קרוב לחנויות, קרוב לים, מרינה. כיוון: דרום. מצב: מצוין, שופצה לאחרונה. בקרת אקלים: מיזוג אוויר, מיזוג חם. נוף: ים, חוף, פנורמי. תכונות: מרפסת מקורה, מעלית, ארונות קיר מובנים, קרוב לתחבורה, מרפסת פרטית, טלוויזיה בלוויין, אינטרנט אלחוטי, ריצוף שיש, קרוב למסגד, סיבים אופטיים. ריהוט: מרוהט לחלוטין. מטבח: מטבח מאובזר לחלוטין. חניה: רחוב. שירותים: חשמל, מים כיונים, טלפון. קטגוריה: קו ראשון לחוף, בתים לנופש, השקעה, מכירה חוזרת.
ברוכים הבאים למקלט החופי שלכם, דירת גג מרוהטת היטב המציעה נוף פתוח וישיר של הים התיכון. ממוקמת סמוך לפסאו מאריטימו קינג דה אספניה, פנינה של 56 מ"ר שמשלבת באופן מושלם בין אלגנטיות, נוחות ומיקום שאין לו תחליף, מה שהופך אותה לבחירה מצוינת או להשקעה שכירתית.
הנכס מציע סלון מואר ורחב שמוביל אתכם למרפסת של 12 מ"ר, מצוידת בריהוט יפה, שתוכננה לנוחות ונוף פנורמי מרהיב של הים התיכון. שני חדרי שינה, שניהם עם מיטה זוגית וארונות קיר מובנים, כל אחד מהם מציע גם נוף לים. חדר אמבטיה קומפלט עם אמבטיה/מקלחת ומטבח פתוח לחלוטין, מוכן להכין כל ארוחה!
מיקום מצוין במרחק נגיעה מהחוף, מוקף בברים, מסעדות, חנויות וכל שירותים חיוניים, דירה זו מציעה את הטוב שבחיים בקו החוף של פואנג'ירה — כאשר כל מה שאתם צריכים במרחק הליכה, ורוח הים מקבלת אתכם בכל בוקר.
דגשים של הדירה:
2 חדרי שינה זוגיים - שניהם מציעים נופים מוארים, שקטים ומרוהטים בנוחות
1 חדר אמבטיה מודרני - עיצוב נקי עם גימורים באיכות גבוהה
מטבח פתוח - מאובזר לחלוטין בכל מכשירי המטבח הנדרשים לחיים מדי יום
אזור מגורים מרווח - אידיאלי להירגע או לארח אורחים
מרפסת פרטית - 12 מ"ר של נופים מרהיבים של הים, מושלם לארוחות בוקר בזמן הזריחה או למשקאות בזמן השקיעה
מרוהטת לחלוטין - מוכנה להיכנס או להשכרה מידית
מיזוג אוויר ואינטרנט אלחוטי במהירות גבוהה לנוחות全年
מרחקים עיקריים:
חוף: גישה ישירה - 0 מ
מסעדות ובתי קפה: 50 מ
סופרמרקטים: 200 מ
תחנת רכבת פואנג'ירה: 700 מ
שוק רחוב: 1 ק"מ
נמל התעופה של מלאגה: 25 ק"מ
מרבלה: 30 ק"מ
אורח חיים שאין לו תחליף ופוטנציאל שכירות: בין אם אתם מחפשים בית חופי שקט, מקום לברוח לסוף שבוע או נכס עם תשואות שכירות גבוהות, דירה זו היא מציאה נדירה. עם מיקומה בקומה העליונה, נופים מפתיעים, וקרבה לכל מה שיש לפואנג'ירה להציע, מהביואפארק המפורסם והמרינה ועד לשווקים וחיי החוף התוססים — היא עונה על כל הדרישות לאורח חיים וללא השקעה.
תכונות נוספות:
כיוון דרומי לקבלת שמש כל היום
מכונת כביסה וטלוויזיה חכמה כלולות
גישה מעלית לקומה העליונה
נכס עם תחזוקה נמוכה וביקוש גבוה להשכרה
דמי ועד: 82 € לחודש IBI (מס רכוש): כ-500 € בשנה מס אשפה: 85 € לחודש
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
פואנחירולה היא אחת הערים השלמות ביותר של קוסטה דל סול לכל אורך השנה: טיילת ארוכה, חוף רחב, מרינה, ורמת נוחות יומיומית — חנויות, בתי ספר, שירותי בריאות וקו רכבת ישיר אל Málaga ושדה התעופה — שהופכת אותה למעשית לא פחות למגורים קבועים מאשר לחופשות. היא בנויה בצפיפות ומתמקדת ברובה בדירות, מה ששומר על מחירי כניסה נגישים יחסית ועל ביקוש גבוה להשכרה. קונים נמשכים לפואנחירולה בזכות הנוחות והנזילות: דירות בקו ראשון לים ובקרבת החוף מושכרות בקלות, והתשתיות של העיר אומרות שלרוב אין צורך ברכב. פרויקטים חדשים יותר סביב El Higuerón ובפאתי העיר מוסיפים אפשרות עכשווית יותר, מוכוונת נוף, למלאי המבוסס והוותיק של מרכז העיר.
ראש השוק: 60% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 60% מעל המחיר הטיפוסי בFuengirola. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל פנטהאוז חדש ב-Fuengirola בין 500.000 € ל-700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
