6 חדרי שינה·8 חדרי רחצה·712 m²·2370 m² מגרש
וילה זו היא מגורים מודרניים ומעודנים השוכנים ברוסיו דה נגואלס, אחת האזורים המגודלים והפרטיים ביותר במרבלה. רק דקות ספורות מהגולדן מאייל, הנכס ממוקם על מגרש שטוח של 2,370 מ² ומציע 712 מ² של שטח בנוי המתפרס באופן מדוד ברחבי פנים מרווחים ומוארים. האדריכלות מדגישה קווים נקיים, חללים פתוחים וחיבורים חזקים בין הפנים והחוץ, עם דלתות זכוכית sliding גדולות המובילות לגינות מטופחות, לבריכת שחייה פרטית ומגוון אזורי ישיבה ואוכל בחוץ. גימורים מאבן טבעית, טקסטורות עץ חמות ותאורה מינימליסטית יוצרים אלגנטיות על זמנית וצנועה בכל מקום.
הוילה מיועדת הן למגורים יומיומיים והן לאירוח, עם שיתוף פעולה יוצא דופן של הצוותים המצוינים מ-Sandon, Ames Arquitectos & GC studio. הוילה מציעה מטבח וחלל מגורים פתוח, מספר אזורי ישיבה, וזרימה חלקה אל המרפסות החיצוניות. אזור בריאות ייחודי כולל חלל כושר וסאונה, בעוד חדר קולנוע נפרד ואזור משחקים מציעים חוויות פנאי נינוחות יותר. בחוץ, פינת אש מותאמת, שטח Chill-out על הגג ומגרש טניס בגודל מלא משלימים את ההצעה. למרות המיקום השקט וה residential, זהו נסיעה קצרה למרבלה קלאב, פואנטה רומנו וחופי הגולדן מאייל, שמציעים את הטוב ביותר של פרטיות וקירבה.
וילה עצמאית, נגואלס, קוסטה דל סול. 6 חדרי שינה, 8 חדרי אמבטיה, בנוי 712 מ², מרפסת 628 מ², גינה/מגרש 2370 מ².
מיקום : קרוב לגולף, קרוב לחנויות, קרוב לעיר, קרוב לבתי ספר, קרוב ליער. כיוון : מזרח, דרום מזרח, דרום, דרום מערב, מערב. מצב : מצוין, בנייה חדשה. בריכה : פרטית, מחוממת. שליטה על אקלים : מיזוג אוויר, אח, חימום תת-רצפתי, חדרי אמבטיה עם חימום תת-רצפתי. נופים : ים, הר. תכונות : מרפסת מקורה, מעלית, ארונות קיר מותאמים, מרפסת פרטית, סולאריום, חדר כושר, סאונה, חדר משחקים, מגרש טניס, חדר שירותים, חדר אמבטיה צמוד, רצפת שיש, ג'קוזי, בר, גריל, מרתף. ריהוט : מרוהט לחלוטין. מטבח : מאובזר לחלוטין. גינה : פרטית. חניה : תת-קרקעית, חנייה, מכוסה, פרטית. קטגוריה : יוקרה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Nagüeles הוא אזור מגורים מבוסס על מדרון ה-Golden Mile, לצד Sierra Blanca וממש מעל העיר Marbella. הוא מציע שילוב של וילות וקהילות דירות סגורות בסביבה ירוקה, עם גישה מהירה לחוף הים ולעיר העתיקה. זוהי כתובת מבוקשת עבור קונים שרוצים להיות בצד היוקרתי של ה-Golden Mile ב-Marbella, עם נופים טובים ופרטיות, אך עם תחושה מעט רגועה יותר מאשר במתחמים הסגורים היוקרתיים ביותר.
ראש השוק: 41% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 41% מעל המחיר הטיפוסי בNagüeles. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Nagüeles בין 7.500.000 € ל-10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
