+34 656 450 023
1 / 15
298.000 €

דירת גג בסוטוגרנד

2 חדרי שינה·1 חדרי רחצה·82 m²

על הנכס

דירה מחודשת עם סגנון בלב פואבלו נואבו דה גואדיארו

חוו את השילוב המושלם של נוחות מודרנית, נגישות, וחיים אנדלוסיים אותנטיים בדירה המחודשת הזו עם שני חדרי שינה, הממוקמת במרכז התוסס של פואבלו נואבו דה גואדיארו.

בדירה, שעוצבה עם המחשבה על מטיילים מודרניים, תמצאו בית מואר ומזמין, המציע חוויה נינוחה במרחק קצר מכל מה שדרוש. צאו החוצה ותמצאו את עצמכם מוקפים בבתי קפה מקסימים, מסעדות פופולריות, ברים מקומיים, חנויות בוטיק, סופרמרקטים ושירותים חיוניים, כולם במרחק הליכה קצר. בין אם אתם מבקרים כדי לשחק גולף, לחוף הים, לעבוד מרחוק, או סתם ליהנות מהסגנון הנינוח של דרום ספרד, דירה זו מספקת בסיס אידיאלי.

הנכס שופץ בקפידה ליצור אווירה נאה ונוחה. פנים לבנים וחדים, עיצובים אלגנטיים, וריהוט שנבחר בקפידה משתלבים יחד ליצירת חללים מוארים ומלאים באור טבעי. הסלון המרווח מציע ספת מיטה נוחה, טלוויזיה חכמה, ואזור ישיבה מרגיע, מה שהופך אותו למקום מושלם להירגע אחרי יום של חקר החוף.

המטבח המאובזר במלואו כולל את כל מה שדרוש לשהיות קצרות ומוארכות, כולל מכשירים מודרניים, מכונת קפה, מדיח כלים, אחסון בשפע, ומקום הכנה נרחב. בין אם אתם מכינים ארוחת בוקר לפני משחק גולף או נהנים מארוחת ערב נינוחה בבית, המטבח עוצב לנוחות ופרקטיות.

לדירה שני חדרי שינה נוחים, שנועדו לספק לילות רגועים ומקום מפלט שקט. חדר האמבטיה המודרני גמור ברמה גבוהה וכולל מקלחת מרווחת, מראה מוארת, ופיקוח מודרני שיוצרים אווירה של מלון בוטיק.

אחת התכונות הכי מושכות של הנכס היא המרפסת הפרטית שלו, חלל חיצוני שקט שבו ניתן ליהנות מקפה של בוקר, משקה בערב, או פשוט להירגע ולהתבונן בנוף של פואבלו נואבו ואזור המסחר של סוטוגרנד.

מיקום יוצא דופן

דירה זו נהנית מאחד מהמיקומים הנוחים ביותר באזור. האורחים יכולים להשאיר את הרכב מאחור ולהגיע למסעדות, בתי קפה, סופרמרקטים, בתי מרקחת, ותחבורה ציבורית תוך דקות ספורות. תחנת האוטובוס הקרובה נמצאת במרחק של רק כמה מטרים, ומספקת גישה קלה לערים הסמוכות וליעדים חופיים.

לחובבי גולף, מועדון הגולף המפורסם לה קאניה נמצא במרחק של 900 מטרים מהנכס, בעוד שמספר מהקורסים המובילים באירופה ניתנים להגעה במרחק נסיעה קצרה.

המרינה הבלעדית של סוטוגרנד, החופים של טורגוודיארו, היופי הטבעי של אלקאידסה, והאווירה המקומית הקסומה של גואדיארו כולם נגישים בקלות, מה שהופך נכס זה לבסיס מצוין לחקור את האזור הרחב יותר.

הבסיס המושלם לגילוי סוטוגרנד

בין אם אתם מתכננים חופשת גולף, נופש חופי, חופשה משפחתית, או שהות ארוכה יותר בקוסטה דל סול, דירה זו מציעה את השילוב המושלם של מיקום, נוחות וחיים מודרניים. תהנו מהנוחות של חיי כפר, הכל במרחק של דקות מהחופים, קורסי הגולף, המרינה, ואורח החיים הבלעדי שהפכו את סוטוגרנד לאחת מהיעדים המבוקשים ביותר בדרום ספרד. הנכס מורשה להשכרות תיירותיות.

סוג נכספנטהאוז
מחיר/מ"ר3.634 €/m²
שנת בנייה1989

פרטי הנכס

חדרי שינה
2
חדרי רחצה
1
בנוי
82 m²
מרפסת
6 m²
שנת בנייה
1989

מאפיינים

קרוב למרינה
קרוב לחנויות
קרוב לעיר
קרוב לבתי ספר
מיזוג אוויר
מרוהט במלואו
מטבח מאובזר
מרפסת פרטית

גלו את המיקום

Sotogrande, Cádizפתחו ב-Google Maps
Sotogrande, Cádiz

המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.

Sotogrande הוא אחד מאתרי המגורים היוקרתיים ביותר באירופה, ונמצא ממש מעבר לגבול בתוך מחוז Cádiz בקצה המערבי של Costa del Sol. האתר תוכנן מראש בשנות ה-1960, והוא בנוי סביב גולף ברמה עולמית (ביניהם Valderrama ו-La Reserva), מרינה גדולה, מגרשי פולו ואחד מבתי הספר הבינלאומיים המובילים בספרד. התוצאה היא קהילה פרטית, בדלילות בנייה, של וילות מרווחות ודירות איכותיות שמרגישה עולם אחר לעומת אתרי הנופש העמוסים יותר שממזרח. הרוכשים כאן הם בדרך כלל משפחות וחובבי גולף או פולו שמחפשים מרחב, פרטיות וביטחון ולא חיי לילה. Sotogrande מתחלקת לאזורים נבדלים: Sotogrande Costa הירוקה והוותיקה ליד המרינה, Sotogrande Alto המוגבהת סביב מגרשי הגולף, ורובע La Reserva החדש יותר במעלה הגבעה.

מה יש בקרבת מקום
Puerto de Sotogrande
נמל / מרינה
≈ 1 ק"מ
Málaga–Costa del Sol Airport
שדה תעופה
≈ 83 ק"מ
ראו עוד נכסים ב-Sotogrande

המחיר בהקשר

הנכס הזה3.634 €/m²
טיפוסי ב-Sotogrande4.255 €/m²

15% מתחת למחיר הטיפוסי

כ-15% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Sotogrande. תמורה חזקה למיקום הזה.

קבעו צפייה עם הסוכן

בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.

קבלו נכסים חדשים כאלה באימייל

נשלח לכם באימייל כל פנטהאוז חדש ב-Sotogrande בין 250.000 € ל-350.000 €.

Top Floor Apartment in Sotogrande
298.000 €
Sotogrande · מספר נכס: R5066785
מוצע על ידי
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

מענה תוך שעה

בשליחה אתם מסכימים ל-תנאי השימוש ול-מדיניות הפרטיות.

עלויות ומימון

מחשבון משכנתא1.044 €לחודש בריבית של 3.5%
הון עצמי30%
תקופת ההלוואה25 שנים
שיעור ריבית3.5%
מחיר הנכס298.000 €
מסים ועמלות
מס רכישה (ITP) 7% · שכר טרחה משפטי 1% · נוטריון ורישום מקרקעין
25.640 €
סה״כ לרכישה323.640 €
סה"כ לתשלום מראשהון עצמי (30%) + מסים ועמלות
115.040 €

אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.

מדריכי קנייה

הכול מטופל בשבילך, בכנות וללא עלות

התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.

כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.

מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.

לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.

אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.

אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.

נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.

כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.

בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.

Top Floor Apartment למכירה בSotogrande | €298,000 | Spain Developments