14 חדרי שינה·12 חדרי רחצה·2100 m²·7198 m² מגרש
נכס יוצא דופן זה ממוקם על מגרש רחב וגבוה של 7,200 מ² בקהילת קסקדה דה קמוחאן הבלעדית והסגורה במרבלה ומציע נוף מרהיב של הים התיכון. המגורים המפוארים המרשימים consist of three separate properties: הבית הראשי עם ארבעה חדרי שינה, בית אורחים צמוד עם שבעה חדרי שינה, ו פינה לנופשים עם ארבעה חדרי שינה כולל מגרש טניס פרטי.
הנכס מקבל אתכם עם שער כניסה מרשים המוביל לדרך גישה רחבה. זה מספק גישה לארבעה מקומות חניה תת-קרקעיים, שני חדרי חניה נוספים בקומת הקרקע ומקום נרחב לשמונה רכבים נוספים בחוץ. הכניסה של הבית הראשי נפתחת לטרקלין קבלת פנים גבוה ומרשים עם מדרגות כפולות מהממות.
קומת הקרקע מכילה סלון אלגנטי עם חלונות צרפתיים גדולים שמכניסים שפע של אור טבעי, משרד מעוצב, חדר כושר מאובזר לחלוטין, ולמטבח מרווח. הצמוד לסלון נמצא חדר אוכל מרווח לעד 12 אנשים, שמציע גישה לבר באר פנימי ארוך ואלגנטי עם מושבים לפחות ל-10. זה גם מחובר לבר חיצוני, אידיאלי לאירוח אורחים על המרפסת המרווחת. המטבח גם מחובר לחדרי החניה בקומה זו דרך חדר שירות צמוד.
בקומת העליונה, תמצאו ארבעה חדרי שינה מפוארים, כל אחד עם חדר רחצה פרטי. מכאן, יש גם גישה ישירה לבית האורחים הצמוד, שכולל שבעה חדרי שינה נוספים, מספר חדרי רחצה, וסך הכל שלושה מטבחים מאובזרים לחלוטין.
המרתף של הבית הראשי מכיל ארבעה מקומות חניה נוספים, מספר חדרי אחסון וחדרי שירות של הנכס. גם הבית הראשי וגם בית האורחים יש להם גנים מטופחים באופן מפואר ובריכת שחייה מחוממת – כל אחד מהם לגמרי עצמאי מהאחר.
הפינה לנופשים הנפרדת, אידיאלית לביקורים או לצוות, כוללת ארבעה חדרי שינה, אזורים מגורים פרטיים, והדגשה מיוחדת, מגרש טניס פרטי.
בנוסף לנוחות המחיה הייחודית שלה, הנכס הזה מציע גם פוטנציאל עצום כהשקעה בלעדית: בגלל גודל המגרש יוצא הדופן, יש אפשרות לבנות עד שש וילות מפוארות על המגרש הזה – הזדמנות נדירה באחת מהמקומות המבוקשים ביותר במרבלה.
נכס זה משלב אדריכלותOutstanding, פרטיות מוחלטת, שירותים מפוארים, והזדמנויות פיתוח מצוינות ברמה הגבוהה ביותר. גלו רמה חדשה של מגורים בקסקדה דה קמוחאן – נווה מדבר של שקט עם נופים ממדרגה ראשונה. צרו איתנו קשר היום לצפייה בלעדית בנכס ייחודי זה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
המייל הזהוב הוא כתובת היוקרה המקורית של Marbella, רצועת החוף המשתרעת מקצה העיר Marbella לכיוון Puerto Banús. ביתם של מלונות איקוניים כמו Marbella Club ו-Puente Romano, הוא משלב אחוזות על קו החוף הראשון ומתחמי דירות סגורים עם גנים טרופיים בוגרים וגישה ישירה לחוף. הוא נותר אחד המיקומים המבוקשים והיקרים ביותר בכל החוף. הנדל"ן נע בין דירות יוקרה בקהילות מבוססות לצד החוף ועד וילות גדולות על צלע ההר מעל, שם Sierra Blanca ו-Nagüeles מטפסות לעבר הר La Concha.
13% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-13% מתחת למחיר הטיפוסי ב-The Golden Mile. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-The Golden Mile בין 16.750.000 € ל-22.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
