1 חדרי שינה·1 חדרי רחצה·76 m²
דירה עם חדר שינה אחד בטורמולינס, באזור יוקרתי על חוף הים, עם views לים ולהרים. מדובר בדירה בקומה בינונית עם חדר רחצה אחד, שטח בנוי של 76 מ"ר, ומרפסת בשטח של 10 מ"ר. הדירה חדשה לחלוטין וכוללת חלונות רצפה עד תקרה. אזור המגורים נמשך אל המרפסת הפרטית, והמטבח מצויד במלואו. הדירה נמכרת עם ריהוט. הקומפלקס הסגור מציע גינות מטופחות, בריכה משותפת, סולריום וחלל רב-תכליתי. בנוסף, ישנם שני מקומות חניה פרטיים במרתף וחדר אחסון. הנכס ממוקם במרחק קצר ממרכז טורמולינס, כשמלאגה, נמל התעופה הבינלאומי וקישורי תחבורה מרכזיים נגישים בקלות.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Torremolinos הייתה עיירת הנופש שהשיקה את התיירות של Costa del Sol בשנות ה-1960, ולאחר שנים של השקעה מחודשת היא צמחה מחדש כעיירת חוף תוססת ובעלת תמורה טובה למחיר. חופים חוליים ארוכים, רובע הדיג המשוחזר Carihuela ואווירה מכלילה וקוסמופוליטית מעניקים לה אופי מובחן, בעוד שהקרבה שלה לMálaga ולשדה התעופה הופכת אותה לנוחה במיוחד. שוק הנדל"ן מבוסס ברובו המכריע על דירות, החל מבנייני חוף קלאסיים ועד נכסים משופצים וחדשים, מה ששומר על מחירים נגישים ועל ביקוש יציב להשכרה. זהו יעד כניסה פופולרי עבור קונים שרוצים עיירת חוף שניתן להתנייד בה ברגל, במרחק דקות ספורות משדה התעופה.
ראש השוק: 16% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 16% מעל המחיר הטיפוסי בTorremolinos. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירה חדש ב-Torremolinos בין 500.000 € ל-700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
