3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·108 m²
נמצאת בקומה ה-24 של מגדל AQ Urban Sky South היוקרתי, דירה מדהימה זו בכוללת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי שירותים, ומציעה אחת מהנופים המרהיבים בעיר. מהזריחה על ההרים ועד השקיעה על פני הים התיכון, תוכלו ליהנות מנוף פנורמי בלתי מפרד של הים התיכון, ההרים הסובבים, קו הרקיע של מאלגה והאלקזבה האיקונית מהנוחות של ביתכם.
הדירה מעוטרת וכוללת מצבים ללא דופי, מוכנה למעבר מיידי, ומאחדת elegance עכשווית עם נוחות יומיומית. חלונות מהרצפה עד התקרה ממלאים את החללים הפתוחים באור טבעי, בעוד שסיום באיכות גבוהה ומערכת חימום וקירור איירותרמית חסכנית באנרגיה מבטיחים נוחות לאורך כל השנה עם צריכת אנרגיה נמוכה יותר. הריהוט שנבחר בקפידה מעצב את סגנון הדירה המודרני וניתן למשא ומתן, עם אפשרות לכלול אותו בהצעה המתאימה, מה שהופך את ההזדמנות זו למקסימה עבור קונים שמעוניינים לעבור מיד.
החיים ב-AQ Urban Sky הם יותר מהדירה עצמה. הדיירים נהנים מאוסף יוצא דופן של שירותים בסגנון נופש, כולל:
בריכת גג עם נופים פנורמיים מדהימים סולאריום רחב גודל על הגג מרכז כושר מצויד במליאות חלל עבודה מודרני קולנוע פרטי לדיירים סלון חברתי רב-תכליתי, אידיאלי למסיבות, חגים ופגישות חדר משחקים, מושלם לילדים ולמשפחות חדר כביסה משותף לנוחות נוספת
בנוסף, הנכס נהנה ממקום חנייה פרטי תת-קרקעי, חדר אחסון מאובטח וטכנולוגיית בניין חכמה, המאפשרת לכם לנהל רבות משירותי הבניין ישירות מהנייד שלכם.
ממוקם אידיאלית רק כמה דקות מהמרכז ההיסטורי של מאלגה, חופים, הנמל, מרכזי קניות, מסעדות, בתי ספר בינלאומיים, בתי חולים ותחבורה מצוינת, הבית הזה מציע את האיזון המושלם של חיים עירוניים תוססים ושקט של הים התיכון.
בין אם אתם מחפשים Residence יוקרתית קבועה, בית נופש בלעדי או השקעה מצליחה, זו הזדמנות נדירה להיות בעלי אחת מהדירות המבוקשות ביותר בקו הרקיע של מאלגה.
הת Sveח באדן רים יער אל מבגד המסקח ופרות קס טך יער אל קיפר. ברוכים הבאים ל-AQ Urban Sky.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
מלאגה היא הבירה התוססת של קוסטה דל סול ואחת הערים הדינמיות ביותר בספרד. פעם היא נתפסה בעיקר כשער הכניסה האווירי של האזור, אך היא המציאה את עצמה מחדש כיעד של תרבות וסגנון חיים, עם מוזיאוני Picasso ו-Pompidou, מרכז היסטורי משוחזר, נמל פעיל שהפך לטיילת, וסצנה צומחת של טכנולוגיה ועסקים. עבור רוכשי נכסים היא מציעה משהו שאתרי הנופש אינם יכולים להציע: עיר ספרדית אמיתית שפועלת כל השנה. הבתים נעים בין דירות עם אופי בעיר העתיקה ובשכונות Soho לבין פרויקטים מודרניים באזורים כמו Teatinos, והשכונות הירוקות שעל קו החוף המזרחי של El Limonar ו-Pedregalejo. היא מושכת את מי שמחפשים תרבות, נוחות הליכה ושירותים עירוניים ממש ליד הבית, לצד ביקוש חזק להשכרה מצד התיירות ואוכלוסייה גדולה של סטודנטים ואנשי מקצוע.
ראש השוק: 37% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 37% מעל המחיר הטיפוסי בMálaga. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירה חדש ב-Málaga בין 800.000 € ל-1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
